* Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten * Grundfläche: 736 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * Baubewilligung Wohnhaus 1948 * Zubau Werkstatt Garage 1953  * Aufstockung 1969 * Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG * Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß * Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m² * Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf * Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht  * Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet * Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut * weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen * Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet * el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert * Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert * Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt * Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen * Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt * Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor  * Carport 2018 * Gartengerätehaus * Ortskanal und Ortswasser angeschlossen * Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30 * Übergabe ab August 2026 möglich     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <4.500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap