Zum Verkauf steht eine Gebäudehälfte der Liegenschaft Kellergasse in 2103 Langenzersdorf. Angeboten wird eine Gebäudehälfte mit Gartenanteil. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 2 Adressen. Die nachfolgende Aufteilung ergibt sich aus dem Einreichplan.   FLÄCHEN & DATEN: Objektart: Gebäudehälfte Grundstücksfläche: ca. 445 m² Nutzfläche: ca. 232 m² Zimmer: 10 Bäder: 6 Gartenanteil vorhanden Keller vorhanden Denkmalschutz: Nein, laut vorliegenden Unterlagen   AUFTEILUNG GEMÄSS EINREICHPLAN: TOP 1/1 – Untergeschoss: ca. 43,93 m² TOP 1/2 – Atelier-/Nebenbereich im Untergeschoss: ca. 27,13 m² TOP 1/3 – Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/4 – Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/5 – Mansarde: ca. 47,84 m² TOP 1/6 – Mansarde: ca. 47,84 m²   ZUSTAND & SANIERUNG: Das Objekt ist bestandsfrei und sanierungsbedürftig. Erste technische Arbeiten wurden bereits begonnen. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert, Sanitäranschlüsse vorbereitet sowie Heizungsleitungen und Verteiler vorbereitet. Das Heizsystem kann im Zuge der weiteren Sanierung noch gewählt werden.   ANSCHLÜSSE / TECHNIK: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Mehrparteiennutzung laut Planung vorbereitet Altbau Sanierungsbedürftiger Zustand   LAGE & ANBINDUNG: Die Lage in Langenzersdorf ist ruhig und gut angebunden. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar. Wien-Floridsdorf ist mit der S-Bahn rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung.   HINWEIS: Die konkrete grundbücherliche Umsetzung und Gartenzuordnung erfolgen im Zuge der weiteren Abwicklung. Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit beiden Gebäudeteilen zu erwerben. Weitere Details dazu gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: office@remax-vital.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Bauträgerliegenschaft in Langenzersdorf, mit Blick auf den Bisamberg und im beste Lage, zum Kauf anzubieten. Auf dem 865 m² umfassenden Grundstück befindet sich ein schönes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert mit symmetrischem Bauplan, der sich straßenseitig über 2 und gartenseitig über 3 Etagen erstreckt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Insgesamt ist in dem historischen Bestand die Nutzung von 10 Wohneinheiten auf ca. 465 m² bewilligt. Die vorliegende Einreichsplanung belässt weitgehend die räumliche Gliederung und sieht die behutsame Sanierung der architektonisch attraktiven Substanz vor. Für alle komfort-relevanten Innenausbauten und Installationen ist hoher, moderner Standard vorgesehen. Der Garten eignet sich hervorragend für ruhige Gemeinschaftsnutzung oder als Anteile für die unteren Wohnungen. Straßenseitig ist laut Auskunft des Bauamtes Langenzersdorf ein kleiner Streifen an das öffentliche Gut abzutreten, um die Gehsteigsituation zu optimieren. Eine Option zur vorliegenden Einreichsplanung stellt ein Abbruch-/Neubauprojekt dar. In diesem Fall sind die bauliche Ausnutzbarkeit und die Anzahl der bewilligungsfähigen Einheiten mit der Gemeinde separat zu prüfen. Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg. Sie liegt zwischen dem nördlichen Donauufer und dem Bisamberg. Im Südosten grenzt die Gemeinde direkt an die Floridsdorfer Bezirksteile Strebersdorf und Stammersdorf.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap