Zinshaus mit 8 Apartments – etablierte Kurzzeitvermietung vor den Toren Wiens Zum Verkauf gelangt ein interessantes Zinshaus mit insgesamt 8 Apartments in Gerasdorf bei Wien, welches derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben wird. Das Besondere an dieser Liegenschaft: Hier wird nicht nur Potenzial verkauft – der Betrieb läuft bereits, die Apartments sind etabliert und die Erträge sind nachvollziehbar. Die Apartments werden professionell vermarktet und insbesondere von Monteuren, Geschäftsreisenden und Gästen mit temporärem Wohnbedarf genutzt. Die unmittelbare Nähe zu Wien bietet dafür attraktive Voraussetzungen. Das Gebäude weist insgesamt eine Fläche von 279m² Nutzfläche (davon ca. 95m² Rohdachboden & knapp 18m² Keller) auf, die Größe der Apartments reicht von knapp 13m² bis 25m².   Laufender Betrieb – ca. € 58.000 Jahresertrag Seit Ende 2025 stehen alle 8 Apartments für die Vermietung zur Verfügung und werden laufend im Rahmen der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet. Auf Basis der bisherigen Vermietungszahlen ergibt sich ein Jahresertrag von rund € 58.000,-. In diesem Betrag sind die laufenden Kosten bereits berücksichtigt – unter anderem Steuern und Gebühren, Strom, Reinigung, laufende Instandhaltung sowie weitere mit dem Betrieb verbundene Aufwendungen. Für einen Anleger bedeutet das: Er erwirbt nicht nur eine Immobilie mit theoretischem Vermietungspotenzial, sondern einen bereits laufenden Betrieb mit bestehender Umsatz- und Ertragshistorie. Die entsprechenden Abrechnungen und Detailzahlen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden.   Generalsaniert 2024-2026 In den letzten zwei Jahren wurden sämtliche Genehmigungen eingeholt sowie das Gebäude renoviert und instandgesetzt. Erneuert wurden: -) Tausch sämtlicher Fenster auf 3fach-verglaste Kunststofffenster sowie Erneuerung der Eingangstüren -) gesamte Elektrik (E-Befund vorhanden) -) Anschaffung einer neuen Brennwerttherme -) sämtliche Räumlichkeiten inkl. Radiatoren, Nassbereiche, Küchenzeilen etc. in den Apartments -) Einbau von Brandschutztüren bei den einzelnen Apartments -) zusätzlich wurden die Wasser- und Kanalleitungen erneuert   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vollvermietete Reihenhausanlage nahe Wien – attraktives Investment mit Photovoltaikanlage & stabilen Mieteinnahmen Zum Verkauf gelangt eine attraktive Reihenhausanlage in gefragter Lage von Seyring bei Gerasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser, welche aktuell vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 407,72 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 m² bietet diese Anlage eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen überzeugen Reihenhäuser durch eine besonders hohe Nachfrage, geringere Mieterfluktuation und eine langfristige Bindung der Bewohner. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung unterstützt die Energieversorgung der gesamten Anlage und ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb. Die PV-Anlage ist seit 2021 in Betrieb und trägt wesentlich zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei. Highlights der Immobilie: Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache) Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten Vollständig vermietetes Anlageobjekt Jahresnettomiete: ca. EUR 50.109,- Ca. 407,72 m² gesamte Nutzfläche Grundstücksfläche ca. 438 m² Ca. 125 m² gesamte Gartenflächen Attraktive Terrassen- und Gartenbereiche Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp 8 PKW-Abstellplätze vorhanden Niedrigenergie-Fenster Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche Voll unterkellerte Häuser SAT, Telefon- und Internetanschlüsse möglich Ausstattung: Die einzelnen Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die Terrassen verfügen jeweils über eine Größe von ca. 12 m², die privaten Gartenflächen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 32 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund vorhandener Heizkörper auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Häuser wurden in solider Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegel und zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Kombination aus guter Bauqualität und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige laufende Energiekosten. Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertgerät in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Die Haustechnik inklusive Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler befindet sich zentral in einem separaten Technikraum. Vermietung & Ertrag Alle 4 Einheiten sind aktuell befristet vermietet (Stand Juni 2026) Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 50.109,-. Reihenhausanlagen gelten als besonders attraktive Investmentprodukte, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit eigenem Garten im Wiener Umland konstant hoch ist. Aufgrund der familienorientierten Nutzung ist die Mieterfluktuation erfahrungsgemäß geringer als bei klassischen Mietwohnungen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! 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