Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Blindenmarkt, das durch seinen soliden Wohnungsbestand, zusätzliche Ertragsreserven und mögliche bauliche Erweiterungen überzeugt. Das errichtete, zweigeschossige und vollständig unterkellerte Mittelzinshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.297 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 575 m², verteilt auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank laufender Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohnungen in einem sehr guten Zustand. Die Liegenschaft bietet damit eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, kurzfristig nutzbarem Ertragspotenzial und langfristigen Entwicklungsperspektiven. DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche: ca. 1.297 m² Gesamtnutzfläche: ca. 575 m² Wohneinheiten: 10 Vermietungsstand: 6 befristet vermietete Wohnungen, 4 leerstehende Einheiten Garagenplätze: 4, davon 2 vermietet Jährlicher Nettoertrag bei Vollvermietung: ca. € 58.814,88 laut aktueller Zinsliste Gebäude: zweigeschossig, vollständig unterkellert Zusätzliches Potenzial: möglicher Dachgeschossausbau und bauliche Erweiterung im Innenhof ATTRAKTIVE ERTRAGSSITUATION MIT ZUSÄTZLICHEN MIETRESERVEN Aktuell sind 6 der insgesamt 10 Wohneinheiten befristet vermietet. Die verbleibenden 4 Wohnungen stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur kurzfristigen Ertragssteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass bei 3 der leerstehenden Einheiten lediglich geringfügige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, um diese für eine neuerliche Vermietung vorzubereiten. Laut aktueller Zinsliste ergibt sich bei Vollvermietung ein jährlicher Nettoertrag von rund € 58.814,88. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur eine bestehende Ertragsbasis, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Vermietungsmaßnahmen zusätzliche Einnahmen zu erzielen. WEITERES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Neben dem bestehenden Wohnungsbestand bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Insbesondere kommen ein Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlicher Wohnflächen sowie eine mögliche bauliche Erweiterung im großzügigen Innenhofbereich in Betracht. Das tatsächliche Ausbau- und Bebauungspotenzial ist abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen und bedarf einer entsprechenden Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Für Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, neben der Optimierung der bestehenden Vermietung auch eine langfristige Erweiterung und Wertsteigerung der Liegenschaft zu prüfen.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap