Diese rund 106 m² große Mietwohnung (Top 4) überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ihre ruhige Lage direkt am Ufer der Donau. Wer viel Platz zum Leben sucht und dabei nicht auf Naturnähe verzichten möchte, findet hier ein Zuhause, das beides vereint. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl die Wohnküche als auch beide Schlafzimmer profitieren von einem seitlichen Donaublick – ein Wohngefühl, das man sich sonst nur schwer schaffen kann. Ein besonderes Extra ist die rund 15 m² große Terrasse, die ebenfalls einen seitlichen Blick auf die Donau bietet – der ideale Rückzugsort für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenparkplatz sowie die Mitbenützung von Naturkeller und Fahrradabstellraum.           Ausstattung, die überzeugt Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung PV-Anlage vorhanden Glasfaserinternet und SAT-Anschluss Garagenparkplatz sowie Mitbenützung von Fahrradabstellraum und Naturkeller Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens Energieausweis (HWB): 38 kWh/m²/Jahr, fGEE: 0,47   Kosten im Überblick Position Betrag Miete Wohnung (inkl. USt.)    860,00 EUR Garage (inkl. USt.)      70,00 EUR Aconto Betriebskosten    225,00 EUR Gesamtbelastung 1.155,00 EUR     Vermittlungsprovision: - Provisionsfrei für den Mieter!   Kaution: - 3 Bruttomonatsmieten  Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.500mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese rund 80 m² große Mietwohnung (Top 3) liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Ufer der Donau – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort perfekt miteinander verschmelzen. Wer den Blick auf den Fluss und die sanften Hügel des Mühlviertels zu schätzen weiß, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Die Wohnung gliedert sich in eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Waschbecken, Bidet, WC und Badewanne/Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl die Wohnküche als auch eines der Schlafzimmer bieten einen direkten Blick auf die Donau – ein Detail, das den Alltag jeden Tag ein Stück besonderer macht. Highlight der Wohnung ist der rund 8,4 m² große Balkon, von dem aus man nicht nur die Donau, sondern bei klarer Sicht sogar bis nach Engelhartszell blicken kann. Ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.       Ausstattung, die überzeugt Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung PV-Anlage vorhanden Glasfaserinternet und SAT-Anschluss Garagenparkplatz sowie Mitbenützung von Fahrradabstellraum und Naturkeller Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens Energieausweis (HWB): 38 kWh/m²/Jahr, f_GEE: 0,47   Kosten im Überblick   Position Betrag Miete Wohnung (inkl. USt.)   800,00 EUR Garage (inkl. USt.)     70,00 EUR Betriebskosten   198,00 EUR Gesamtbelastung 1.068,00 EUR   Vermittlungsprovision: - Provisionsfrei für den Mieter!   Kaution: - 3 Bruttomonatsmieten  Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.500mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap