* Grünruhelage nähe Zentrum * 2. Obergeschoss * ca. 79,70 m² Wohnfläche * Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum * 1 Balkon * Badewanne * Zentralheizung * Pkw-Abstellplatz * Kellerabteil * Erstbezug nach Adaptierung * HWB: 169 Gesamtmiete: € 866,41 inkl. Heizung!h Mietnebenkosten: Kaution unmöbliert: € 2.500, - Mietvertragserstellung: € 120,00 (Hälfte) Vermietung erfolgt an Interessenten mit KSV – Mieterpass zu beziehen https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter St.Pantaleon - Kronstorf - Mauthausen - Perg - Wallsee - Strengberg - Ernsthofen - Enns - Haidershofen - Ennsdorf - Asten Amstetten - Haag - Steyr und Linz alle nur wenigen Minuten Erreichbar! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel¬makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver¬hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* zentrale, ruhige Lage im gediegenen Anwesen * Einkaufsmöglichkeiten, Schule in unmittelbarer Nähe * sehr gute Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe * ca. 75 m² Wohnfläche * 1. Obergeschoß: Vorraum mit Innenstiege, Badzimmer mit Dusche, WC, Wohnküche, * Dachgeschoß: Galerie, Schlafzimmer, Zimmer * hochwertige Ausstattung * eigene Gastherme * beziehbar ab sofort * Mietvertragsdauer: 5 Jahre, befristet * HWB: 165 * fGEE: 3,19 Miete: € 649,- Betriebskosten á conto: € 99,- Gesamtmiete: € 748,- Mietnebenkosten: Kaution: € 2.500,00 Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

* zentrumsnahe Lage * Nahversorger, Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar * hervorragende Anbindung an A1 * im Dachgeschoss gelegen * Wohnfläche ca. 94 m² * Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume * charmante Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke * südöstlich ausgerichtete Dachterrasse (ca. 10 m²) * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Teilmöbliert * Zentralheizung mit Fernwärme Miete: € 794,52 Betriebskosten á conto: € 174,78 Betriebskosten á conto Garage: € 20,70 Gesamtmiete: € 990,00 Mietnebenkosten: Kaution: € 5.000,- HWB: 67 fGEE: 1,39 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt St. Valentin, Niederösterreich! Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 111 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits das geräumige Vorzimmer heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die an die Terrasse angrenzt und damit einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet die äußerst geräumige Wohnküche. Hier findet die ganze Familie genügend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und  Beisammensein. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder zum Verweilen mit Freunden oder Familie. Die 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind vom Vorraum aus erreichbar. Ein Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, während ein anderes Zimmer einen schönen Blick auf die eigene Terrasse bietet. Dadurch stehen auch für die jüngeren Familienmitglieder angenehme und vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist modern verfliest und bietet zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und WC sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist bereits in der Miete inkludiert und sorgt für angenehmes und geschütztes Parken. Die Wohnung wird  mittels Fernwärme beheizt. Auch die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke sowie ein Arzt sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls unweit der Wohnung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche gepflegte Wander- und Spazierwege. Ob eine kleine Runde am Nachmittag, ein Spaziergang mit der Familie oder eine ausgedehnte Erkundungstour – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. St. Valentin bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen, Ausflügen und Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien ebenso wie für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Eine großzügige Wohnung mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und einer familienfreundlichen Lage – ideal für alle, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab 1.12.2026 Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 27.5.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 36,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,62 Klasse A+. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 29.190,53 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.363,03 inkl. BK und Ust.      Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

JUNGES WOHNEN: Geförderte 2- Zimmer Genossenschaftswohnung   Die Wohneinheit Top 6 hat eine Wohnnutzfläche i. H. v. 59,58 m² und gliedert sich in eine großzügige Wohn-Essküche, einen Balkon, ein Abstellraum, ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Bad mit Badewanne. Zusätzlich gibt es noch ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen KFZ-Abstellplatz. Die Wohnung wird mittels zentraler Biogas-Heizung beheizt, welche ebenfalls für das Warmwasser zuständig ist. Ein Lift ist nicht vorhanden.   GEFÖRDERTE WOHNUNGEN DÜRFEN NUR AN FÖRDERUNGSWÜRDIGE PERSONEN VERGEBEN WERDEN Kriterien: - österreichische Staatsbürger oder diesen Gleichgestellte, - die dringenden Wohnbedarf haben (Nachweis über die Aufgabe des bisherigen Hauptwohnsitzes binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung) - und folgende Obergrenzen des Familiennettoeinkommens nicht übersteigen: Personenzahl Jahresnettoeinkommen 1 Person € 55.000,00 2 Personen € 80.000,00 jede weitere Person € 10.000,00 KRITERIEN FÜR JUNGES WOHNEN: - Die Wohnungsgröße beträgt maximal 60 m² - Die Verbindung von 2 Wohnungen ist nicht möglich - Die Vergabe darf nur in Miete erfolgen - Der Finanzierungsbeitrag darf höchstens EUR 4.000,-- betragen - Das Objekt muß auf einem Baurechtsgrund errichtet werden - Die Bewohner dürfen zum Zeitpunkt der Anmietung das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Bei Ehepartnern oder Lebenspartnerschaften muss mindestens einer der Partner die Anforderung erfüllen.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap