Gemeinsam kochen, Freunde einladen und großzügig wohnen – mitten in Pörtschach. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich prägt diese rund 118,4 m² große Wohnung. Große Fenster, zwei Schlafzimmer und praktische Nebenflächen bieten Platz für Paare oder eine kleine Familie. 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC Einbauküche und Parkett Fernwärme und Parkplatz Zentrale Lage in Pörtschach Außenbereiche und Seeblick Vor der Wohnung liegen zwei derzeit als Terrassen genutzte Außenflächen mit Seeblick. Diese Flächen sind der Wohnung nicht als Eigentum oder Zubehör zugeordnet. Die Nutzung wird derzeit von den übrigen Eigentümern geduldet; ein grundbücherlich gesichertes Sondernutzungsrecht besteht nicht. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet Platz für Gartenmöbel. Monatliche Mietkosten Gesamtbelastung: 1.490 € pro Monat inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser. Darin enthalten: Miete 1.020,40 €, Betriebskosten 192,85 €, Heizung 206,53 € und Warmwasser 70,22 €. Strom und Internet werden separat bezahlt. Kaution: drei Bruttomonatsmieten. Die Maklerprovision bezahlt gemäß Erstauftraggeberprinzip der Abgeber. Die Wohnung wird als sofort beziehbar angeboten. Fragen Sie den Grundriss an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir zeigen Ihnen gerne die Räume und erläutern die derzeitige Außenflächennutzung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einzigartige Seeblickwohnung in Hanglage mit unverbaubarem Wörtherseeblick und die fantastische Bergwelt kann ab ca. Ende 2027/Anfang 2028 langfristig gemietet werden! Erbaut wurde die Wohnanlage "VILLA ALTEANA"  im Jahr 2014 und befindet sich in Sallach, dem Vorort von Pörtschach am Wörthersee. Insgesamt 7 luxuriöse Eigentumswohnungen befinden sich in dieser Villa und jede Wohnung richtet sich nach Süden, sodaß Sonne von früh bis spät garantiert ist.  Die zur Vermietung stehende Seeblickwohnung befindet sich aufgrund der Hanglage im Hochparterre und ist OST-Süd ausgerichtet. Von den Terrassen hat man einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten, der das ganze Jahr über blüht und begeistert. ca. 153 m² Wohnnutzfläche und ca. 40 m² Terrassenfläche bilden den Grundriß der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (davon 1 SZ mit Badezimmer en suite und Schrankbereich) und 1 SZ mit begehbarem Schrankraum. Insgesamt 2 große Badezimmer mit Badewanne, Rain-Shower-Duschen, Doppelwaschtische, elektrische Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß, 1 getrenntes Gäste-WC, 1 Büro oder Gäste-SZ, atemberaubender offener Wohn-Essbereich mit integrierter Designerküche der Marke SieMATIC mit Kücheninsel und Miele-Einbaugeräten sowie kleiner Speisekammer, Vorraum mit Garderobe verleihen Wohnfühlwohnen. Zu den highlights der sehr hochwertigen Bau-Ausstattung zählen: edles Design und Farbwahl bei Eichenparkett der Firma Weitzer, weiße Josko-Innentüren mit Edelstahltürgriffen, Fliesen vom italienischen Hersteller del Conca und Keramikausstattung und Armaturen von Grohe und Duravit), farblich abgestimmte Schüko-ALU-Fenster 3-fach verglast und schwellenlose Hebe-Schiebe-Terrassentüren mit elektrischen Außen-Raff-Stores, Nurglasgeländer an den Terrassen,  durchdachtes Lichtkonzept mit ca. 50 Deckeneinbau-Spots,  Video-Gegensprechanlage, behindertengerechter Personenlift, Zentral-Staubsauganlage je Wohnung, Designer-Flüssiggaskamin Bellfire mit Glasfenster im Wohnbereich als zusätzliche Heizvariante,  Fußbodenheizung, Zentrallichtschalter etc. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet - inkludiert ist die WC/Badezimmerausstattung ohne Möbel, die Designer-Küche mit allen funktionierenden Miele-Geräten, der Gaskamin im WZ, alle Einbauspots.  Zum Mietobjekt gehört 1 großer Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze inkl. Stromanschluß.  Der auf den Fotos abgebildete Pool ist nicht Teil der Kaufimmobilie, es handelt sich um einen privaten Pool! KEINE Mitbenützung vorgesehen.   Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen aus: Miete TOP 2 inkl. UST       EUR 3.250,00 Miete 2 TG inkl. UST         EUR    220,00 Gesamtmiete                   EUR 3.470,00  inkl. UST         Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung betragen ca. EUR 674,- inkl. UST und werden direkt mit der Hausverwaltung abgerechnet. Die Betriebs-/Heizkosten und Rücklagen werden von der Hausverwaltung verwaltet, vorgeschrieben und abgerechnet. Die Wohnanlage wird rundum betreut, dh Gartenbetreuung, Stiegenhaus und Tiefgaragenreinigung, Servicierungen etc. sind organisiert und werden von einer externen Firma erledigt.    Die Immobilie liegt in unmittelbarer Anbindung an den Ortskern von Pörtschach und kann sehr gut durch das öffentliche Verkehrsnetz (Autobahn, Bahn, Bus) erreicht werden.  Pörtschach am Wörthersee ist eine Kur- und Tourismusgemeinde und bietet eine gute Infrastruktur (Restaurants, öffentliche Bäder mit Seezugang, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Trafiken etc.) das ganze Jahr hindurch. Sportbegeisterte finden hier Sommer wie Winter ein breites Sportangebot. Wandern, Biken, Skifahren und Wassersport (Segeln, Wasserski) und Golfen beinahe direkt vor der Haustüre möglich.  Kärnten bietet zudem viele Ausflugsmöglichkeiten (www.visitklagenfurt.at, www.kaerntencard.at, www.kaernten.at) und steht hoch im Kurs für Kunstbegeisterte (Ausstellungen, Galerien, Stadttheater Klagenfurt).    Entfernungen: Zentrum Pörtschach ca. 1,5 km Klagenfurt ca. 15 km Villach ca. 25 km Flughafen Klagenfurt ca. 15 km Grenze Italien ca. 40 km nähester Golfplatz Moosburg/Pörtschach ca. 7 km , Golfclub Seltenheim ca. 13 km nähestes Skigebiet Gerlitzen ca. 47 km, Turracher Höhe ca. 51 km nähester öffentlicher Seezugang - Sallacher Freibad - ca. 800 m oder 3 Gehminuten   BEZUG in Absprache mit dem Vermieter - frühestens ab August 2026 möglich! BESICHTIGUNGEN sind gegen vorheriger terminlicher Vereinbarung möglich.    ANFRAGEN und Unterlagenanforderung bitte direkt an Mag. Jutta Müller - mobil: +43 664 33266607             Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die voll möblierte Wohnung mit franzöischem Balkon Richtung Osten und Blick in die Grünanlage befindet sich direkt am Wörthersee in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage mit direktem und grundbücherlich festgehaltenen Seezugang für zwei Personen. Das Appartement mit Kellerabteil befindet sich im 1. Liftstock von insgesamt 3 Stockwerken und verfügt über ein eigenes Carport mit einem Stellplatz. Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht, welches dem Mieter übertragen wird,  des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks mit Badegrund am herrlich klaren Wörthersee. Diese nette, kleine und geschmackvoll möblierte Wohnung am Wörthersee ist nicht nur während der Sommerzeit eine Lebensbereicherung, sondern eignet sich durch die Nähe zum Skigebiet Gerlitzen, auch ideal als Ausganspunkt für alle Wintersport- und Freizeitaktivitäten. Die nette Wohnung am Wörthersee mit direktem Seezugang kann sowohl als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz - mit anfallenden Abgaben für den Zweitwohnsitz und Kurtaxe, gemietet werden, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EXKLUSIVES Wohnen am Nordufer des Wörthersees - Eintauchen in einen gigantischen See und Bergblick   Ab ca. Jänner/Februar  2026  kann diese sehr schöne Terrassenwohnung mit einzigartigem unverbaubarem Seeblick langfristig gemietet werden.  Sonne von früh bis spät garantiert! Zur Miete steht die TOP 1, in  EG Hochparterre (aufgrund Hanglage)  west-ausgerichtet - als eine von insgesamt nur 7 Seeblickwohnungen, verfügt über eine WNF von ca. 128 m² + 35 m² teilüberdachter Terrasse, 1 Tiefgaragenplatz und 1 großer Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert zur langfristigen Miete angeboten, ist mit einer Designerküche der Fa. SieMatic und Miele-Einbaugeräten und Liebherr-Kühlgeräten ausgestattet, verfügt über eine Kücheninsel mit Blick zum See. Eine kleine Speisekammer findet sich im Anschluß zur Küche.  Weiters wurde die Wohnung zeitgemäß und hochwertigst ausgestattet, edler Eichenparkett zieht sich durch Schlaf- und Wohnraum, das große Badezimmer verfügt über eine große barrierefrei begehbare Dusche mit Rainshower, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung, große schwellenfreie Terrassenportale in ALU, große Fensterelemente mit elektrischen Jalousien (einzeln oder gesamt verstellbar) Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung bestehend aus: 2 Schlafzimmer, 1 großer Abstellraum (hier ist auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner untergebracht) sowie 1 separates WC und der riesige Wohn-Essbereich mit zweifachen  Zugang zu den Südterrassen laden zum  Verweilen ein und lassen den Tag gemütlich ausklingen.  Weitere Sonderausstattung: Zentralstaubsauganlage, Zentralstromschalter für Licht und Außenjalousien sowie ein offener Designer-Gaskamin im Wohnbereich uvm.   Im Mietpreis inbegriffen ist die Miete für die Wohnung sowie 1 Tiefgaragenplatz und das Kellerabteil. Kaution bei Vertragsunterfertigung: 3 BMM  Mindestmietdauer: 3 Jahre mit Verlängerung Die aktuellen Betriebskosten, basierend auf dem Jahr 2024 betragen monatlich ca.  EUR 510,- für BK und Heizung inkl. Tiefgarage sowie Strom/Internet/TV und Haftpflichtversicherung für das Objekt sind extra und vom Mieter direkt an den Lieferanten zu bezahlen. Die Wohnanlage-Hausverwaltung wird dem Mieter die Betriebskostenvorschreibung ab Mietbeginn direkt zukommen lassen. Haustiere sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt!             Wohnen in Pörtschach ist vielfach beliebt und begehrt: *) absolute Ruhelage auf einem der schönsten SEEBLiCK-Grundstücke in Sallach, der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee *) atemberaubende Aussicht und Fernsicht *) nur 7 exklusive Wohneinheiten auf höchstem Niveau, edlem Design, durchdachte Architektur, hochwertigste Bauausführung und gehobener Ausstattung *) NUR langfristige MIETE möglich *) 1 Tiefgaragenplatz  *) Personenlift *) Wohnerlebnis absolut diskret und anonym *) nur 400m zum nächsten öffentlichen Freibad "Sallacher Freibad"  - zum Eintauchen in Kärntens schönstes Naturjuwel "Wörthersee"