Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum, der einen ersten Eindruck von der gut durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 20 m². Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch und persönliche Lieblingsstücke. Durch die angenehme Größe lässt sich der Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – ob zum Entspannen nach einem langen Tag, für gemeinsame Mahlzeiten oder für gemütliche Abende mit Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit ca. 7,60 m². Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag und hält den Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt. So bleibt das Wohnzimmer frei und kann ganz dem Wohnen und Entspannen gewidmet werden. Ein besonderer Rückzugsort ist das ca. 14,20 m² große Schlafzimmer. Die großzügige Raumfläche bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Schränke und weitere persönliche Möbel. Von hier aus führt der Weg direkt auf den ca. 5,92 m² großen Balkon. Dort lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Der Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und einen schönen Blick ins Grüne und auf die Umgebung. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Frühstück oder einen entspannten Abend an der frischen Luft. Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in die praktische Raumaufteilung ein und verfügt über eine Dusche. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für noch mehr Komfort im täglichen Leben. Doch nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Umfeld trägt zum Wohngefühl bei. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über Grün- und Gartenflächen, die den Außenbereich angenehm auflockern. Für Familien bietet der Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage einen zusätzlichen Ort zum Spielen und Verweilen. So entsteht ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet: großzügige Wohnbereiche, eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein eigener Balkon und ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Freiraum im Grünen wünschen und dabei Wert auf eine angenehme und gut strukturierte Wohnatmosphäre legen. Highlights auf einen Blick Ca. 52 m² Wohnfläche Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m² Schlafzimmer mit ca. 14,20 m² Separate Küche mit ca. 7,60 m² Einbauküche Eigener Balkon mit ca. 5,92 m² Badezimmer mit Dusche Separates WC Zentralheizung Stadt- und Grünblick Gepflegte Grün- und Gartenflächen Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage Gepflegte Wohnanlage Sofort verfügbar Wohnungsaufteilung Vorraum – ca. 6,40 m² Wohnzimmer – ca. 20 m² Separate Küche – ca. 7,60 m² Schlafzimmer – ca. 14,20 m² Badezimmer – ca. 4,40 m² Separates WC – ca. 1,30 m² Balkon – ca. 5,92 m² Kosten Kaltmiete: € 450,– monatlich Betriebskosten: € 300,– monatlich, inklusive Heizkosten Gesamtmiete: € 750,– monatlich inklusive Betriebskosten und Heizkosten Fazit Eine Wohnung, bei der Wohnen nicht nur aus vier Wänden besteht: Der großzügige Wohnbereich, das geräumige Schlafzimmer, der private Balkon und die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage schaffen eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Mit einer monatlichen Gesamtmiete von € 750,– inklusive Betriebskosten und Heizkosten bietet diese Wohnung ein Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Freiraum im Grünen. Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In sehr guter und beliebter Wohnlage von Kapfenberg gelangt diese attraktive und vielseitig nutzbare Mietwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer kann auf Wunsch rückgebaut werden – dadurch entsteht ein noch größerer Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum im Bereich des Balkons vor der Wohnung wertvolle Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung allgemeiner Flächen wie Fahrradraum etc. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Lage in Kapfenberg (Werk VI Straße) Ca. 84 m² Wohnfläche + Balkon Sonniger Balkon Letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer möglich oder größerer Wohnbereich) Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Tiefgaragenplatz inkludiert Kellerabteil vorhanden Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.085,- pro Monat Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853 Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes durch persönliche Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Mietpreise verstehen sich exklusive etwaiger Nebenkosten und Maklerhonorar, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§ 5 Abs. 3 Maklergesetz). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.200mKrankenhaus <5.375mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <100mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <2.425mPolizei <1.350mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.025mBahnhof <775mFlughafen <975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PROVISIONSFREIE GEFÖRDERTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIETVERTRAG UNBEFRISTET   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <275mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <475mUniversität <1.150mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <125mEinkaufszentrum <975mSonstigeBank <600mGeldautomat <600mPost <875mPolizei <325mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.475mBahnhof <875mFlughafen <2.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap