LAGE wunderschöne Wohnlage im Gemeindegebiet von Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich der Stadt Salzburg hoher Wohn- und Freizeitwert durch großzügige Wiesen- und Waldflächen im Nahbereich, Naherholungsgebiet Bluntautal und Gollinger Wasserfall bequem erreichbar gute Anbindung, sowohl über die Autobahnabfahrt Golling, als auch über die S-Bahnhaltestelle Golling   WOHNHAUS hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit insgesamt 12 Wohneinheiten Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten vorhanden Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB 20 kWh/m²a, fGEE 0,51    WOHNUNG sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) ca. 72,89 m² Wohnfläche + großer Sonnenbalkon mit rund 9,30 m² ansprechend eingerichtete Küchenzeile inkl. E-Geräte (inkl. Geschirrspüler) heller Wohn-/Essbereich mit ca. 32,54 m² und Ausgang auf den Balkon  2 Schlaf- oder Kinderzimmer Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet  Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ausgestattet   WC separat behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Sonnenschutz bei allen Fenstern mittels elektrisch betriebener Raffstores Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden zusätzlicher Kellerabstellraum im Kellergeschoss 1 zugeordneter Carportstellplatz, sowie 1 PKW-Stellplatz im Freien   MIETKONDITIONEN monatlicher Mietzins: € 990,00 Betriebs-/Heizkostenakontozahlung je Monat: € 240,00 Kaution: € 3.150,00   VERGABEKRITERIEN VERMIETER die Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht   MIETBEGINN / MIETDAUER ab Jänner 2027 der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <9.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap