Lage Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Zum Wohngebäude Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Verkehrsanbindung Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien. Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.  Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Seezugang Diese moderne und gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93,52 m² Wohnfläche sowie einen ca. 35,58 m² großen Garten und eine 11,63 m² große Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der helle Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und eignet sich auch für Senioren bzw. Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Felser See mit Seezugang, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Raumaufteilung: Vorraum und Flur Drei Schlafzimmer Wohn- und Essbereich mit moderner Küche Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 93,52 m² Terrasse: ca. 11,63 m² Garten: ca. 35,58 m² Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mKlinik <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Zum Wohngebäude Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Verkehrsanbindung Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien. Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.  Zur Wohnung  Durch den gepflegten Eingangsbereich kann man die gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich steht das Badezimmer mit großer verglaster Dusche​​​​​​ zur Verfügung. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das untere auszeichnet, da es Zugang zur Dachterrasse bietet. Die anderen Schlafräume bieten sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büros an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die 2 sonnigen, idyllischen Terrassen gewähren Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Auch ein Abend mit engsten Freunden und Familie würde sich hier anbieten. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,53m² und zusätzlich zwei Terrassen mit 69,43m².  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum und Flur 1 Master Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 2 weitere Schlafzimmer oder Büros Badezimmer mit verglaster Dusche Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Zugang zur Dachterrasse  separates WC Abstellraum  Mietaktion - Die reguläre Miete beträgt €1.928,51. Für sechs Monate wird diese um netto € 100,00 reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1818,51 beträgt. Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Befristung Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.   Übergabe Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mKlinik <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie. Zum Wohngebäude Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.  Verkehrsanbindung Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien. Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.  Zur Wohnung  Die schicke 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss betritt man durch den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich befindet ein separates WC, sowie ein Abstellraum, der viel Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände schafft. Linker Hand davon ein langer Flur zu den Schlafräumen. Das Master-Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Die zwei zusätzlichen Schlafräume bieten sich als Kinderzimmer oder Büros an. Diese Schlafräume teilen sich ein Badezimmer mit verglaster Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss. Alle Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Küchengerätschaften ausgestattet. Dieser bietet Zugang zur Dachterrasse. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum, der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die rundum angelegte Dachterrasse gewährt Ihnen den ganzen Tag über einen Ort der Ruhe und Erholung. Die sonnige, idyllische Terrasse hat eine angenehme Größe für einen geselligen Abend mit Freunden und Familie. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110,65m², Dachterrasse mit 60,92 m².  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum langer Flur Wohn- Essbereich inkl. Küche und Zugang zur Dachterrasse 1 Master Schlafzimmer 2 weitere Schlafzimmer oder Büros Badezimmer mit verglaster Dusche u. Wachmaschinen-Anschluss separat angelegtes WC Abstellraum  Mietaktion: 6 Monate günstiger wohnen! Die reguläre monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.845,41. In den ersten sechs Monaten reduziert sich die Nettomiete um € 100,00 pro Monat. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt in diesem Zeitraum € 1.735,41. Ab dem siebten Monat gilt wieder die reguläre Miete. Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48,00 brutto pro Monat dazu gemietet werden. Haustiere sind erlaubt! Befristung Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Übergabe Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.  Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mKlinik <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fels am Wagram steht für Sie zum Einzug bereit. Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2013 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 13,55 m² großen Balkon sowie den privaten Seezugang. Einige-Highlights: neuwertiger Zustand hervorragender Grundriss Küche komplett ausgestattet elektr. Außenrollos Parkettböden Balkon Fußbodenheizung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Aufzug in alle Stockwerke KFZ-Stellplätze Privater Seezugang Glasfaseranbindung Der Mietzins beläuft sich auf Euro 698,25 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer. Die Heizkosten betragen: Euro 42,50 inkl. USt. Die Warmwasserkosten betragen: Euro 10,52 inkl. Ust. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 751,27 inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 48,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten.  Mietaktion Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser beträgt € 951,27. Für sechs Monate wird diese um netto € 200,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser in diesem Zeitraum € 751,27 beträgt. Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen. Übergabe Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!   Lage  Die Lage bietet ein besonderes Wohngefühl durch den Zugang zum privaten Seegrundstück am Felser See – ideal zum Baden, Erholen und Entspannen. Fels am Wagram bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Heurigen, Ärzten, Bank, Kindergarten und Schule direkt im Ort. Für größere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Krems, Tulln und St. Pölten gut erreichbar. Auch nach Wien ist man über die Kremser Schnellstraße und die Bahnverbindung über Fels am Wagram sehr gut angebunden. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, Natur und die besondere Lebensqualität am privaten See miteinander verbinden möchten. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mKlinik <3.500mApotheke <3.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap