ERSTBEZUG - Helle 4 Zimmer Balkonwohnung mit Galerie und 2  Garagenplätzen Diese neu erbaute Balkonwohnung  liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes  Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisambergs 2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Lift direkt in die Wohnung Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche:  Einbauküche mit Geräten, Ausgang zum Balkon, GALERIE BALKON - 27,6 m² 3 Schlafzimmer 1 Galerie zusätzlich Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Klimaanlage Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Fahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerecht elektrische Außenjalousien 2  Tiefgaragenplätze Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum  Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz  unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe circa 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt schneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger  in der Nähe  Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen  erreichen Sie Herrn Mag.  (FH) Andreas  Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Gartenwohnung mit 2 Garagenplätzen Diese neu erbaute Gartenwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisamberges Beschreibung: neu errichtetes  Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisamberges Erdgeschoß mit schönem Garten Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche:  Einbauküche  Schlafzimmer Abstellraum Parkettboden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Außenjalousien Fahrradraum Lift - behindertengerecht Kellerabteil Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum  Unweit der Donau, Naherholungsgebiet, Golfplatz  Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Ärzte, Kindergarten, Volkschule, Bank schneller Autobahnanschluss, 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen  erreichen Sie Herrn Mag.  (FH) Andreas  Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4220,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung  mit Garagenplatz Diese neu erbaute Balkonwohnung  liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes  Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisambergs 2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche:  Einbauküche mit Geräten TERRASSE 1 Schlafzimmer Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Fahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerecht elektrische Aussenjalousien Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto) Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum  Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz  unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe circa 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt schneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger  in der Nähe  Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen  erreichen Sie Herrn Mag.  (FH) Andreas  Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4260,- Euro Vergebührung Garagenplatz  Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LAGE & BESCHREIBUNG Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bisamberg sowie vom idyllischen Schlosspark entfernt. Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und freundlich. Durch die Fenster auf drei Seiten sowie die süd-/südwestseitige Ausrichtung des Balkons ist eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Die Nutzung des Allgemeingartens ist derzeit gestattet, vorbehaltlich eines jederzeitigen Widerrufs. Die vorhandene Küche sowie hochwertige Einbaumöbel der derzeitigen Mieterin befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme der Einrichtung (komplette Küche, Einbauschrank im Schlafzimmer und Vorraum) ist gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.000 möglich, jedoch nicht verpflichtend. Ein eigenes geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. OBJEKT UND AUSSTATTUNG helle 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon Wohnnutzfläche rd. 100 m², barrierefrei Offene, moderne Wohnküche hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss Moderner, energieeffizienter Neubau mit 3 Geschossen, Baujahr 2010 Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz: 25cm Ziegel + 15 cm Dämmung Balkon mit optimaler Ausrichtung in den Garten helles Stiegenhaus durch etagenhohe Verglasung zahlreiche alubeschichtete Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Kellerabteil mit rd. 7m² mit eigenem Licht und eigener Steckdose Eigener Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Vorgartenbereich Gasetagenheizungssystem mittels Kombitherme und Heizkörpern Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen Vorverkabelt für den Anschluss von Satelliten- u/o Kabelfernsehen wie auch für eine Alarmanlage Tiefgarage mit überdachter Einfahrtsrampe Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (2. OG)  barrierefreier Zugang: Tiefgarage / Lift / Stiegenhaus / Wohnung / Dusche optional: Tiefgaragenplatz € 120/Monat bzw. Stellplatz im Freien € 80/Monat Mietvertrag auf 10 Jahre befristet Kaution 3 BMM INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Supermarkt (Billa) fußläufig nur 3 Min. entfernt, Kindergarten und Volkschule ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute öffentliche Anbindung mittels Autobus und Zug (40 Min. bis Wien-Mitte).   Rechtlicher Hinweis:   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Kürze zu beziehen ist diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung (Wohnung auf 2 Ebenen, innenliegende Stiege). Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche übergeben. Die Bilder dienen der besseren Vorstellung! Sie bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, welches gleich in den Wohnbereich inkl Wohnküche übergeht, Schlafzimmer. Bad mit Wanne/ Dusche / WC/ Fenster, loftartiger Raum im oberen Bereich. Da im oberen Wohnbereich die Dachschrägen recht markant sind geht einiges an Fläche verloren. Kästen sind daher im Loftbereich nicht aufstellbar. Diese Wohnung ist daher für 1 oder maximal 2 Personen geeignet. Haustiere sind jedenfalls erlaubt. Von außen ist die Wohnung über eine Metalltreppe (siehe Bilder) zu erreichen. Unter der Treppe kann der Bereich für Lagerungen verwendet werden. Es steht leider kein Keller zur Verfügung! Miete pauschal monatlich: € 825.- Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Bezug: sofort möglich Es sind optional Stellplätze verfügbar (kein Zwang zur Anmietung). Die Verbrauchskosten (Heizung/ Warmwasser, Strom), die OBS Abgabe und die Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen ( Ausstattung: Küche mit den gängigen Geräten, Kabel TV, Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen ,dem Eingangsbereich und in den Küchenbereichen, modernes Gasbrenngerät (sehr leise und sparsam) Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: 0699/1 4444 700 E: office@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. !! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)  Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <750mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <1.250mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <750mBahnhof <1.500mU-Bahn <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap