In einer beliebten Wohngegend von Werndorf, mit idealer Infrastruktur, gelangt diese elegante Eigentumswohnung in einem ansprechenden Wohnhaus aus dem Baujahr 2020/2021 zum Verkauf. Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, die Ruhelage und den herrlichen Weitblick. Der offene und großzügige Wohn- Essbereich mit rund 31 m² vermittelt Gemütlichkeit und Wohlbefinden und Dank des idealen Grundrisses sowie der großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum die perfekte Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Einrichtungsträume zu verwirklichen. Direkt und bequem an den Wohnraum angeschlossenen befindet sich der Balkon, wo Sie ganztägig Sonne genießen können und über einen angenehmen Freiraum zum Entspannen verfügen. Im weiteren verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges und stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Fußbodenheizung, hochwertige Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen, eine Raumhöhe von 2,60 m sowie großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit eleganten Glasflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Für eine hervorragende Wärmedämmung wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (derzeitige monatliche Heizkosten: € 84,79). Eine im Wohnhaus vorhandene Entkalkungsanlage sorgt zusätzlich für mehr Wohnkomfort und schont Haushaltsgeräte sowie Armaturen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein rund 5 m² großes, uneinsehbares Kellerabteil. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der bequem mit dem Aufzug zu erreichenden Tiefgarage des Hauses zu erwerben (€ 15.000,-). Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet oder ebenfalls erworben werden. Für Besucher stehen ausreichend Gästeparkplätze zur Verfügung. Eckdaten und Highlights auf einen Blick: • Baujahr 2020/2021 • Wohnfläche von rund 74 m² • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² • Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und Weitblick • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Geräumiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie separates WC • Kellerabteil mit ca. 5 m² • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar sowie weitere Parkmöglichkeiten verfügbar • Besucherparkplätze Eine ideale Gelegenheit für alle, die großen Wert auf ästhetisches Wohnen in einer beliebten und hervorragend angebundenen Wohngegend legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <4.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr gut eingeteilte, helle Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage Webersiedlung in Werndorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil und Carport. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung daher frühestens ab Mai 2029 möglich ist. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende ca. 73 m² große Garten samt ca. 10 m² großer Terrasse, wodurch die Wohnung über einen attraktiven privaten Außenbereich verfügt. EG: Eingang in den Vorraum, von welchem man in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Vorraum erreicht man 3 weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten, welcher zusätzlichen privaten Freiraum und eine schöne Erweiterung des Wohnbereiches bietet. Terrasse & Garten: Die ca. 10 m² große Terrasse und der angrenzende ca. 73 m² große Eigengarten gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Gartengestaltung. Keller: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet. Carport: Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeteilt und als Zubehör bei der Wohnung dabei. Die Heizkosten werden aktuell direkt an den Versorger Energie Steiermark vom derzeitigen Mieter bezahlt. Die Betriebskosten exklusive Strom sind: Betriebskosten inkl.10 % USt.:  Euro 198,00 Rücklage mtl.:                            Euro   94,50 Gesamtvorschreibung mtl.:        Euro 292,50 Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten samt Terrasse und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend als Vorsorgeimmobilie. Besonders attraktiv ist das bereits bestehende Mietverhältnis für weitere 3 Jahre, endet somit mit April 2029, wodurch der zukünftige Eigentümer von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen von Euro 820,- profitiert. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet die Wohnung zudem die Möglichkeit, sie weiterhin als Anlageimmobilie zu vermieten oder künftig selbst zu nutzen.

Dieser Wohntraum bietet Ihnen eine gepflegte Ausstattung, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und eine  zentrale Lage im schönen Werndorf. Die Loggia ist Richtung Westen ausgerichtet, sodass Sie hier einen angenehmen  Grünblick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen können.  Zwei freundliche Schlafzimmer sind Richtung Osten und Westen ausgerichtet. In der separaten Küche finden Sie einige Geräte des täglichen Bedarfs – einen Geschirrspüler, einen Herd  und einem Backofen. Der Kühlschrank ist nicht inklusive. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Mittags- und Abendsonne, und sorgt damit den ganzen Tag über für eine angenehme Stimmung. Die westliche Ausrichtung und die Lage im  oberen Stock (ohne Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenstunden mit Vogelgezwitscher. Das Badezimmer mit Fenster hält eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank, sowie einen Handtuchtrockner für Sie bereit.  + Baujahr 1966; ziegelmassive Bauweise + gepflegte Wohnanlage und ruhige Nachbarschaft  + Sanierung: Vollwärmeschutz; Kunststofffenster, Rollos vorhanden   + Fernwärme; Radiatoren mit Verbrauchszähler  + stilvolle Fischgrät-Parkettböden  + sehr gute Raumaufteilung; zwei Schlafzimmer  + Badezimmer mit Badewanne und Fenster  + sonnige Loggia mit Grünblick inkl. Markise  + Garage mit elektrischem Tor (Kaufpreis zzgl. 5.000 Euro)  + großzügiges Kellerabteil  + Toilette separat  Die Hausverwaltung hat schriftlich mitgeteilt, dass die Liegenschaft in einem guten Zustand ist und bis 2027 keine größeren Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Garten mit Baumbestand, inkl. Grillstelle und Sitzbänke, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Es sind einige Parkplätze vor dem Haus vorhanden, welche ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können.  Entspannen Sie sich auf der sonnigen Loggia nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele in der Sonne baumeln. Das liebliche Vogelgezwitscher wird Ihnen die Sorgen nehmen. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, Cafés oder Restaurants. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenstern, sowie eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Die überschaubare Wohnanlage wird laufend gepflegt.  Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf! Diese charmante Gartenwohnung in der Webersiedlung 1 in Werndorf verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensgefühl. Auf knapp 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und der attraktiven Südostausrichtung begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 80 m² großen Eigengarten, ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktisches Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und andere Freizeitutensilien. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits vorhandene Insektenschutz im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem neuwertigen Geschirrspüler ausgestattet, ideal für ALLE, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee. Die ruhige Wohnlage in der Webersiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung nach Graz sowie in die Südsteiermark. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als gemütlicher Rückzugsort oder als interessante Anlageimmobilie. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und praktischer Ausstattung.   Hier geht es zum 3D-Rundgang   Highlights & Fakten zur Gartenwohnung Top1 WFL von 64,67m² Wohnen-Essen mit 24,65m² Eigengarten mit 80m² Terrasse mit 10m² Küche mit 11,24m² Vorraum 1 mit 3,47m² Vorraum 2 mit 5,71m² Schlafzimmer mit 13,68m² WC mit 1,73m² Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,19m² Kellerabteil mit ca. 6m² Fahrradabstellplatz vorhanden 1 Carport ist im Preis inkludiert! Betriebskosten inkl. Rücklage € 243,75 Heizkosten aktuell € 84,00 Strom aktuell € 80,00 Wohnung 64,67m² inklusive Carport: € 174.000,00 Kaufnebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% Ust 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust* *Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen   Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <4.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.250mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.250mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap