Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Großzügige 3 bis 4 Schlafzimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Nutzfläche Aktuell befinden sich in der Wohnung 3 Schlafzimmer , jedoch kann man noch ein zusätzliches Schlafzimmer bei Bedarf ergänzen Baujahr 2002 , saniert und in gutem Zustand Zentral begehbare Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Balkon mit ca. 4,5 m² für zusätzlichen Freiraum Ein Badezimmer, zwei WCs und ein Abstellraum Ein Stellplatz im Freien mit ca. 12,5 m² Wohnungseigentum , voll erschlossen und teilmöbliert Zentrale Lage in Völs , nur rund fünf Kilometer von Innsbruck entfernt Ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt ca. 110 m, Apotheke ca. 180 m und Einkaufszentrum ca. 850 m entfernt Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle ca. 150 m, Bahnhof ca. 490 m und Autobahnanschluss ca. 900 m entfernt Familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten ca. 220 m und Schule ca. 340 m entfernt Kaufpreis Wohnung € 584.000 , monatliche Gesamtkosten brutto ca. € 257,77 zzgl. 140,37€ Betriebskosten, Strom ca. 158€ Kaufpreis Autoabstellplatz € 15.000 Gesamtkaufpreis € 599.000 Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 584.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz johannes.kurz@infina-partner.at Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Exklusives Neubauprojekt in Völs  Nur 3 hochwertige Wohneinheiten in bester Lage – perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zu Innsbruck. Jede Einheit verfügt über Terrasse/Garten, Carport und Abstellraum. Die gegenständliche Wohnung TOP 3 besteht aus  2-Zimmer und weist eine Nutzfläche von ca 53,24 m² auf. Eine Terrasse mit ca. 10,41 m², und ein Carport gehören zur Wohnung dazu. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage machen dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger Baustart Herbst 2026 - geplante Fertigstellung Herbst/Winter 2027. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungBäckerei <1.000mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Neubauprojekt in Völs  Nur 3 hochwertige Wohneinheiten in bester Lage – perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe zu Innsbruck. Jede Einheit verfügt über Terrasse/Garten, Carport und Abstellraum. Die gegenständliche Wohnung TOP 2 besteht aus  3-Zimmer und weist eine Nutzfläche von ca 69,83 m² auf. Eine Terrasse mit ca. 10,41 m², und ein Carport gehören zur Wohnung dazu. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage machen dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger Baustart Herbst 2026 - geplante Fertigstellung Herbst/Winter 2027. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungBäckerei <1.000mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hochwertiger 106 m² Altbau-Wohntraum mit sonnigem Balkon im Zentrum von Völs! • Zentrale Lage in Völs • Ausgezeichnete Infrastruktur • Fernwärme • Exzellente Verkehrsanbindung • Vor ca. 11 Jahren saniert • Hochwertige Ausstattung • Imposanter Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² • 3 m hohe und lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Altbauflair • Ca. 9 m² großer Balkon mit Blick nach Süden • Dan-Küche • Elegantes Badezimmer • Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz dazu erworben werden Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Völs, Tirol – einer charmanten und gepflegten Wohnung, die Lebensqualität und Komfort auf perfekte Weise vereint. Diese attraktive Immobilie mit einer Wohnfläche von 71,04 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihren Alltag angenehm und praktisch gestaltet. Der Kaufpreis von 377.000,00 € macht diese Wohnung zu einer lohnenden Investition in eine begehrte Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es zum Frühstück, zum Lesen oder zum Genießen eines Sundowners. Die Lage in Völs überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob Bus, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen Innsbruck sowie andere Tiroler Regionen schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto und macht Pendeln oder Ausflüge zum Kinderspiel. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und eine Klinik gewährleistet. Diese Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Leben. Darüber hinaus sind Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und stressfrei erledigen können. Diese Wohnung in Völs ist mehr als nur ein Wohnraum – sie ist Ihr neuer Lebensmittelpunkt, der Ihnen Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nutzen Sie die Chance, in eine gepflegte Immobilie in einer der schönsten Regionen Tirols zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Endlich Zuhause- Top sanierte 3 Zi. Wohnung für die Familie! Nicht nur zur Eigennutzung für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie, sondern auch für Anleger ist diese im 1. Stock gelegene, helle und hochwertig sanierte Wohnperle äußerst interessant - eine hohe Rendite sowie beste Vermietbarkeit ist gegeben. Schon beim Betreten werden Sie sich in Ihrem perfekt aufgeteilten Zuhause wohlfühlen. Vom Gang mit Garderobe führen die ersten beiden Türen direkt in 2 geräumige Schlafzimmer. Rechterhand finden Sie das großzügige Badezimmer mit Dusche und WC (2020 neu)- Waschmaschine und Trockner finden hier ebenso Platz. Das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer mit anschließender Essecke und neuer Küche (2023) mit Markengeräten ist sicherlich das Herzstück dieser Wohnoase. Müßig zu erwähnen, dass bei der Sanierung ausschließlich hochwertige Materialien verwendet wurden. Der Windgeschütze Südbalkon lädt ein, die Seele baumeln zu lassen und die lauen Abende zu genießen. Es befinden sich direkt vor dem Haus Parkplätze, eine abschließbare Garagenbox kann um € 32.500 zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem eigenen Kellerabteil.  Zusätzlich existiert in diesem Gebäude noch ein Fahrradraum, ein Allgemeingarten und eine herrliche Dachterrasse mit Rundumblick und Sonne bis zum Untergang. Wir informieren Sie gerne über Finanzierungsmöglichkeiten sowie über Ankaufsförderungen für gebrauchte Wohnungen. Fakten: - 3 Zi. Wohnung ca. 65 m² Wfl. - top saniert - Bad mit Dusche + WC (2020 neu) - hochwertige Einbauküche (2023 neu) - Ruhelage - ca. 5 m² Südbalkon - ca. 8 m² Kellerabteil - Garagenbox um € 32.500 erwerbbar - Allgemeingarten + Dachterrasse - Fahrradraum - Besucherparkplätze vor dem Haus Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Wohnlage von Völs, in der Maximilianstraße, gelangt diese sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer langfristigen und wertbeständigen Investition sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnlage sowie bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen. So wurde die Heizungsanlage (Fernwärme) vor rund sieben Jahren erneuert und sämtliche Fenster im selben Zeitraum ausgetauscht. - ruhige Süd/West-Lage (Mittags- & Nachmittagssonne) - Fahrradraum - Trockenraum / Nassraum - großes Kellerabteil Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von derzeit ca. € 364,00 inklusive Heizkosten werden bis zum Ableben der aktuellen Eigentümerin weiterhin von dieser selbst getragen. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird mit einem unentgeltlichen, lebenslangen Wohn- und Gebrauchsrecht für die derzeitige Eigentümerin (Jahrgang 1940) verkauft. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen dieses Rechts möglich. Zur Wohnanlage gehören mehrere Parkplätze, die ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung stehen und genutzt werden dürfen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in gefragter Lage von Völs zu erwerben und gleichzeitig von einer langfristig orientierten Investmentstrategie zu profitieren. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und die Rahmenbedingungen dieses besonderen Angebots. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungBäckerei <1.000mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nach Süden ausgerichtet, hell und gut belichtet – das ist der erste Eindruck, wenn man diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung betritt. Aus allen Fenstern fällt der Blick auf die Berge, und über den Tag wandert die Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag über den südseitigen Balkon, lange genug für den Kaffee am Morgen und für den ausgedehnten Abend im Freien, wenn es die Jahreszeit erlaubt.Die rund 76 m² sind gut geschnitten und bieten viel Platz für Flexibilität: vier separate Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Bad mit WC, jeder Raum vom Flur aus erschlossen und ohne Durchgangszimmer. Für eine Familie bleibt Platz für Kinder- und Schlafzimmer, für ein Paar entsteht Raum für Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das, was sonst im Alltag Platz braucht.