Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage der Gemeinde Timelkam und wurde um ca. 1930 auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Die drei Wohneinheiten im Überblick: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2000 saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 teilweise abgetragen und neu aufgebaut. Sie befindet sich derzeit noch im Rohbaustadium und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 aufgestockt und in Holzriegelbauweise errichtet. Im Zuge dessen wurden zahlreiche Bauteile erneuert, darunter das Dach inklusive Kaltdach und Ziegeldeckung, Fenster und Dachfenster, der Vollwärmeschutz, die Haustüren, der Stiegenaufgang sowie die Stromzähler und Heizungsverrohrung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils über eine außenliegende Stahltreppe zugänglich. Technik und Ausstattung: Im ca. 20 m² großen Gewölbekeller befinden sich die Fernwärmezuleitung sowie die Heizungsverteilung in die jeweiligen Stockwerke. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Boiler, wobei diese derzeit für die Erdgeschosswohnung vorhanden ist. Die Elektroleitungen, Kaltwasserleitungen, Heizungsverrohrung (Vor- und Rücklauf), Kabel-TV sowie eine zusätzliche Elektroleitung wurden bereits in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verlegt. Die Zufahrt zur Liegenschaft wurde Anfang 2023 neu geschottert. Diese erfolgt über das Nachbargrundstück (grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrtrecht) sowie über ein Gemeindegrundstück, für welches ein jährlicher Pachtzins von € 140,00 zu entrichten ist. Für jede Wohneinheit stehen jeweils zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Zu Lasten der Liegenschaft besteht ein im Grundbuch und Plan eingetragenes Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbarliegenschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Essbereich Wohnzimmer Büro bzw. weiteres Zimmer Vorraum Schlafzimmer Badezimmer WC 1. Obergeschoss (Rohbau): Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Dachgeschoss (Rohbau): Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage überzeugt durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch Nahversorger, Kinderspielplatz, Schulen, Sportplatz, Bushaltestellen sowie der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben und viele Erledigungen können ganz einfach ohne Auto bewältigt werden. Eine Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Fertigstellung der beiden oberen Wohneinheiten. Gerne informiere ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung über weitere Details und zeige Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie. Auf ein privates Naheverhältnis wird hingewiesen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, gemütlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage im obersten Geschoss, die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.  Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PROJEKTSEITE: https://www.stoettinger-immobilien.at/wohnbauprojekt/12740609?from=1273252 Diese schönen Eigentumswohnungen sind ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Sie bieten Ihnen ein komfortables Leben im schönen Timelkam. Mit 3 Zimmern, Tiefgarage/Parkplatz und Balkon sind diese Wohnungen ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.   Ihre Vorteile im Überblick Provisionsfrei für die Käufer Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung Besonders interessant sind die Wohnungen auch als Anlageobjekt (auf Wunsch erhalten Sie die Wohnungen auch zum Anlegerpreis) Aufzug vom Kellergeschoß bis in alle Wohngeschoße Massivbauweise Solide Baumeisterqualität der Fa. Kieninger Bau Photovoltaikanlage am Dach Großzügige Balkone bzw. Terrassen mit mehr als 8 m² bei jeder Wohnung Tiefgaragenplatz (die Tiefgarage wird erst errichtet) Rad-Abstellplätze mit Stromversorgung für e-Bike Kellerabteil Heizung mittels Fernwärme SAT-Anlage im Haus Leerrohr für Telefon/ Internet Sonnenschutzkasten + Leerrohr für Funkfernbedienung ist bereits vorgesehen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Kunststofffenster mit 3 Scheiben Verglasung Ortswasser Öffentlicher Kanal   Nicht enthalten im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz welcher verpflichtend zu nehmen ist sobald die Tiefgarage errichtet wird. Der Kaufpreis dafür beträgt € 22.000,- Die Übergabe vom Haus 1 ist bereits erfolgt. Somit sind die Wohnungen kurzfristig verfügbar. Die Fotos von der Wohnung sind nicht zwingend von der betreffenden Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Endlich ein eigenes Zuhause: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Timelkam! - Wohnfläche: ca. 59 m² reine Wohlfühlfläche inkl. Loggia- Zimmer: 2 helle Zimmer (großes Wohnzimmer, schönes Schlafzimmer)- Sonnige Loggia: ca. 7 m² mit Glasschiebe-Fenstern – wie ein kleiner Wintergarten, den man das ganze Jahr nutzen kann!- Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)- Küche: Eigene Küche mit praktischer kleiner Speisekammer- Badezimmer: Mit Badewanne zum Entspannen und separates WC- Heizung: Fernwärme – immer warm und unkompliziert- Keller: Großes, gemauertes Kellerabteil (ca. 5 m²) für Koffer, Werkzeug und Vorräte- Parken: Feste Garage gemietet, kann einfach übernommen werden) plus freie Parkplätze vor der Tür- Das Wohnzimmer: Groß, hell und mit Platz für ein gemütliches Sofa und einen Esstisch, an dem man mit Freunden und Verwandten zusammensitzt.- Die verglaste Sonnen-Loggia: Ihr persönlicher Lieblingsplatz! Dank der Schiebefenster aus Glas sitzen Sie hier auch an kühleren Tagen geschützt in der Sonne, trinken Tee oder Kaffee und blicken ins Grüne.- Die Küche: Es ist bereits eine Küche eingebaut. Gleich daneben gibt es eine kleine Vorratskammer – perfekt für Gewürze, Reis, Mehl und Vorräte.- Das Schlafzimmer: Ein ruhiger Raum für einen erholsamen Schlaf.Gestalten nach eigenem Geschmack: Die Wohnung wurde 2012 renoviert. Mit ein wenig frischer Farbe an den Wänden machen Sie daraus im Handumdrehen Ihr ganz persönliches Zuhause. Fleißige Menschen mit Herz (Eigennutzer)Träumen Sie davon, nicht mehr vom Vermieter abhängig zu sein? Diese Wohnung ist bezahlbar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein sicheres Nest. Es gibt gute Arbeitsplätze in der Region, Kindergärten und Schulen sind direkt im Ort. Nach der Arbeit kommen Sie nach Hause in eine friedliche, freundliche Nachbarschaft, stellen das Auto in die Garage und genießen die Ruhe. Für Erholungssuchende & Zweitwohnsitz-NutzerSie suchen einen festen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien? Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz! Genießen Sie die Nähe zum Attersee und zur Salzkammergut-Seenregion, ohne die extrem hohen Preise der direkten Seeorte zahlen zu müssen. Geringe laufende Kosten, sichere Garage fürs Auto, ein unkomplizierter Stützpunkt für Sommer und Winter!Möchten Sie die Wohnung mit eigenen Augen sehen? Wir nehmen uns Zeit für Sie und erklären Ihnen jeden Schritt ganz in Ruhe und ohne Stress.Ihr persönlicher Makler:Hermann Purkart IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH Vorstadt 4, 4840 VöcklabruckTelefon: +43 7672 33389 Mobiltelefon: +43 664 1002092E-Mail: h.purkart@immoteam4you.at Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage Diese charmante Garçonnière in Timelkam überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und wunderschöner Aussicht. Die ca. 28 m² große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung und wurde funktional gestaltet. Die vorhandene Küche muss gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500,- übernommen werden. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Allgemeinräume für die Bewohner, darunter ein Waschraum mit Münzbetrieb und ein Trockenraum. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum – dieses ist in nur ca. 200 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Infrastruktur befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Haustiere sind in der Wohnanlage nicht gestattet. Highlights: - 2021 saniert - 8. Stock mit Lift - Süd-Ost-Ausrichtung - Sehr schöne Aussicht - Bad mit Lüftung - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Haus - Ca. 200 m vom Zentrum entfernt Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at

Diese hochwertige Wohnung in einem neuen Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten überzeugt mit unverbaubarem Ausblick und einem angenehmen, privaten Wohnambiente. In sonniger, attraktiver Lage gelegen, verbindet die Wohnanlage modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen Position in unmittelbarer Nähe zum charmanten Klosterhof-Areal. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62,84 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit 8,65 m², der Ihnen einen freien Ausblick sowie sonnige Stunden bis in den Abend hinein bietet. Dank der Westausrichtung und Fenstern auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und einladend. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in hochwertiger, barrierefreier Bauweise errichtet. Auch die Lage spricht für sich: Das Zentrum von Timelkam sowie die Stadt Vöcklabruck sind bequem erreichbar, und das Fachmarktzentrum Pichlwang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick - moderne, ansprechende Architektur - zentrumsnahe Lage - großzügiger Balkon mit rund 8,6 m² - Westausrichtung für sonnige Abendstunden -je Wohneinheit ein Freistellplatz/Carport-Stellplatz vorgesehen - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom - attraktive Wohnungsgrößen, auch ideal für Anleger - HWB 33 kWh/m²a - Provisionsfreier Erwerb! Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 664 332 74 72 Mail: m.kohlross@immo-top.at www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!