Großzügiges Wohnen, nahezu neuwertiger Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre – diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders attraktiv ist der eigene Wohnungseingang, der gemeinsam mit der klaren Trennung zur zweiten Wohneinheit ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit schafft.Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Moderne Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Zentralheizung mit Nahwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein weiterer Vorteil ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Menschen eignet, die großzügige Platzverhältnisse ohne interne Treppen schätzen.Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort:Raumaufteilung* Wohnzimmer ca. 21,47 m²* Küche ca. 11,60 m²* Schlafzimmer ca. 24,90 m²* Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,30 m²* Vorraum ca. 9,10 m²* Flur ca. 19,70 m²* Badezimmer ca. 5,67 m²* Eigener Wohnungseingang* Zugang durch die Garage möglich* Wohnen auf einer EbeneAusstattung und Zustand* Umfassende Sanierung 2019* Fast neuwertiger Zustand* Vinyl- und Fliesenböden* Dreifachverglasung* Guter Schallschutz* Zentralheizung mit Nahwärme* Großzügige Raumaufteilung* Flexible ZimmernutzungNebenflächen und Parken* Eigenes Kellerabteil* Zusätzlicher Keller vorhanden* Dachboden im Haus* Doppelgarage am Objekt* Drehstromanschluss vorhanden (E-Auto)Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer verschiedenster Lebensphasen.Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 103 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem nahezu neuwertigen Zustand. Der eigene Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder Anleger bietet.Das absolute Highlight ist die rund 80 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick in die umliegende Natur. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und schafft viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein eigenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort:Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:Obergeschoss laut Grundriss- Wohnzimmer ca. 22,11 m²- Küche ca. 14,26 m²- Schlafzimmer ca. 23,61 m²- Kinderzimmer ca. 13,57 m²- Flur ca. 11,64 m²- Gang ca. 4,19 m²- Flur ca. 6,84 m²- Bad ca. 6,64 m²- Direkter Zugang zur Terrasse ca. 80 m²Ausstattung und Zustand- Umfassende Sanierung 2019- Fast neuwertiger Zustand- Vinylboden und Fliesenböden- Dreifachverglasung- Guter Schallschutz- Zentralheizung mit NahwärmeNebenflächen und Parken- Garage (mit Drehstromanschluss für E-Autos)- Eigenes Kellerabteil- Zusätzlicher Keller- Dachboden vorhandenGerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.Hinweis: Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.