Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage. * Ca. 73 m² Wohnfläche * Balkon mit schönem Blick * 2 Schlafzimmer * praktisches Kellerabteil * Parkplatz Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Parifizierter Teil (Top 2) eines ehem. Bauernhauses mit altem Wohnhaus inkl. Veranda/Terrasse, kleiner weiteren Wohneinheit, Garage, Tenne, Schuppen, Hof und Garten. Die genaue Abgrenzung und Raumzugehörigkeit ist im Nutzwertgutachten ersichtlich. Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig. Interessiert? Fordern Sie schriftlich und unverbindlich das Expose mit weiteren Informationen an.

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit idyllischem Innenhof in attraktiver Lage von Seebenstein. Die Liegenschaft vereint bestehenden Ertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vision. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig. Objektdetails Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter: vier Zweizimmerwohnungen eine Garçonnière Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist. Top 1 - ca. 60m² Top 2 - ca. 28m² Top 3 - ca. 43m² Top 4 - ca. 45m² Top 5 - ca. 57m²    👉 Erzielbarer Nettomietertrag bei Vollvermietung: ca. € 1.700,-- pro Monat Wohnungsbeschreibung der Zweizimmerwohnungen Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer WC Besonderheiten der Liegenschaft Traditioneller Bauernhof mit Innenhofcharakter Teilweise vermietet – sofortige Einnahmen Attraktives Entwicklungspotenzial Unbebauter Baugrund im Eigentum Großer Stadl  Ein besonderes Highlight ist der zur Liegenschaft gehörende unbebaute Baugrund mit wunderschönem Blick auf die Burg Seebenstein – ideal für Erweiterung, Neubau oder individuelle Nutzung.   Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Zum Verkauf steht eine attraktive, ebenerdige Eckwohnung in Seebenstein, im idyllischen Ortsteil Schiltern. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage, und bietet mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der freundlichen Nachbarschaft das ideale Zuhause für Familien, Paare oder auch Menschen, die eine komfortable Wohnung für den Lebensabend suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und besticht durch einen praktischen, zentralen Grundriss. Über die helle Diele erreicht man sämtliche Räume: zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit Holzboden und weiter in den Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder für Kinder, die sicher spielen können. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie 1 PKW-Abstellplatz Nr. 13 lt. Plan im WET. Die Reinigung der Anlage wird von einer Fremdfirma übernommen. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Ein separater Kamin ist vorhanden, der derzeit nicht angeschlossen ist.  Durch die ebenerdige Bauweise und die familienfreundliche Umgebung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als gemütlicher Alterssitz als auch perfekt für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen. Das per 01.11.2025 offene Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von € 56.509,18, kann bei Bedarf - unter der Voraussetzung den Hauptwohnsitz zu begründen - übernommen werden kann.   Besonderheiten: Herrlich ruhige, grüne Lage Burgblick inklusive Sofort beziehbar Ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Naturfreunde Perfekt für Familien – Dorfleben ist hier noch wirklich möglich Ausgeprägte Nachbarschaftshilfe, wo man sich kennt und unterstützt Auch ideal fürs Altwerden – Bus, Bahn und Lieferdienste im Umfeld   Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden Holzdielen-Terrasse mit Sitz- und Grillmöglichkeit Große Fensterflächen Garten direkt von der Wohnung aus begehbar 1 zugeordneter PKW-Abstellplatz Großes Kellerabteil Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <4.000mPost <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap