Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,22 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage im Herzen von Röthis. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohngebäude und bietet durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare.Ein besonderes Highlight ist der ca. 8,67 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen bzw. funktional gestalteten Kochbereich, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die dazugehörigen Sanitärbereiche.Im Jahr 2020 wurden der Kochbereich, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge saniert. Dadurch wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bereits modernisiert und zeitgemäß angepasst.Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Der Tiefgaragenplatz bietet einen komfortablen und witterungsgeschützten Abstellplatz für das Fahrzeug, während das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.Die Wohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss, einem großzügigen Balkon und den zusätzlichen Vorzügen eines Tiefgaragenstellplatzes und Kellerabteils. Aufgrund der Größe und Ausstattung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Option für Anleger.Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 270,- (inkl. € 74,20 Reparaturfonds)Reparaturfondsguthaben (Stand aktuell) = ca. € 95.000,-Energieausweis (HWB-Wert) = 70 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,20FINANZIERUNG & BERATUNG:Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Gerne unterstützt er Sie bei der Auswahl einer passenden Finanzierungslösung. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 HohenemsTel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Auf rund 69,20 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 17,60 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Bauweise sowie die hochwertige Ausführung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenlamellen, die eine individuelle Beschattung ermöglichen, sowie Fliegengitter an den dreifach-verglasten Fenstern. Eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Gas- und Solarbeheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Regendusche ausgestattet, das ganze wird durch ein separates WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Lift ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht die Wohnqualität erheblich.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Vorderland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition.Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 365,00 (inkl. € 64,80 Reparaturfonds)Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 19.402,76Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,60FINANZIERUNG & BERATUNG:Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 HohenemsTel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com