Alles was das Herz begehrt!" In Pottenstein liegt diese außergewöhnlich gepflegte und vor rund 2,5 Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,98 m², einer harmonischen Raumaufteilung und ihrem eleganten Erscheinungsbild, eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden, ruhigen Wohnhauses und wird auf Wunsch (gegen Ablöse!) teilweise möbliert übergeben. Bereits beim Betreten des Vorraums spürt man die besondere Atmosphäre dieses Objekts.   Ausstattung & Highlights Renovierung vor ca. 2 Jahren Hochparterre – bequem erreichbar Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang Moderne Küche in zeitlosem Design Helles Schlafzimmer Weiteres Zimmer – perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kleine Diele für optimale Raumnutzung (hier befinden sich der Waschmaschinen-Anschluss und die Gastherme) Möblierte Übergabe (Wohnzimmer ausgenommen) Garagenplatz auf Wunsch um ca. EUR 120,--/Monat anmietbar Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: gepflegte Böden, moderne Farben, viel Licht und eine Atmosphäre, die zum Ankommen einlädt.   Lage Die Wohnung befindet sich in der Augasse. Die Lage bietet eine Kombination aus Natur, Komfort und zentraler Infrastruktur.   Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und Ärzte in kurzer Gehdistanz Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Bushaltestellen und gute Verkehrsanbindung Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Triesting Restaurants, Cafés und Ortszentrum wenige Minuten entfernt Diese Umgebung steht für hohe Lebensqualität: gepflegt, sicher, naturnah.   Fazit Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes Ambiente suchen. Wir haben Ihre Neugierde geweckt? Dann zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Der Kaufpreis beträgt € 190.000,-- Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 269,61 (inkl. Rücklagen und Steuer). Heizkostenangaben leider nicht verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neues Zuhause mit Balkon Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einem schönen Ausblick. Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder als komfortables Zuhause für alle, die Wert auf naturnahes und ruhiges Wohnen legen. Highlights: ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon ruhige Lage schöner Ausblick naturnahes Wohnen in Pottenstein Eine interessante Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Lage Pottenstein liegt im idyllischen Triestingtal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Dorfatmosphäre. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis: € 155.000,– Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS - Wohnfläche: ca. 103,97m2 - Teilweise möbliert - Bus und Bahn zu Fuß erreichbar - Schnelle Verbindung nach Wien - Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie linker Hand in ihre Wohnung Top 4 gelangen. Vom kleinen Eingangsbereich aus erreichen Sie einerseits rechts eines der zwei großzügigen Schlafzimmer, und gerade aus gehen Sie in die Küche mit der gemütlichen Ecksitzbank-Eßtisch-Kombination. Die helle Küche bietet einerseits jede Menge Platz, damit Sie beim Kochen Ihrer Lieblingsgerichte mitten im Geschehen sind, und sich dennoch nebenbei mit Ihrer Familie oder mit Ihren lieben Gästen unterhalten können. Andererseits ist sie dem damaligen Standard entsprechend ausgestattet, was aber mit geringen Aufwand rasch behoben werden kann. Gleich nebenan befindet sich das Badezimmer mit einer modernen großzügigen Dusche mit mehreren zusätzlichen Düsen, und einem Waschbecken mit Spiegelschrank. Auch den Anschluß für die Waschmaschine und das extra begehbare WC finden Sie hier. Gegenüber vom Bad, auch von der Küche aus erreichbar, gelangen Sie in das zweite großzügige Schlafzimmer. Um in das geräumige Wohnzimmer mit dem prächtigen Kamin und der sichtbaren Feuerstelle zu gelangen, müssen Sie durch eines der beiden Zimmer gehen. Jedoch wird dieser Umstand bestimmt an gemütlichen Abenden vor dem lodernden Kaminfeuer mit Ihren Liebsten mehr als wettgemacht. Die beiden Zimmer, sowie auch das Wohnzimmer sind nicht möbliert, daher können Sie sich in diesen Wohnbereichen ganz und gar entfalten, und diese nach Ihren eigenen Ideen gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse   Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier gehts zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung in Pottenstein im Herzen des Triestingtals, im Bezirk Baden! FAST FACTS - Wohnfläche: ca. 111,71m2 - Komplett möbliert - Bus und Bahn zu Fuß erreichbar - Schnelle Verbindung nach Wien - Naturnahe ruhige Lage KURZBESCHREIBUNG Diese Eigentumswohnung liegt gemeinsam mit 3 weiteren Wohnungen in einem historischen Gebäude dass seinerzeit als Knappenhof bekannt war. Die Entstehung dieses Wohnhauses reicht bis in das 14. Jahrhundert zurück. Im späten 19. Jahrhundert wurde das Gebäude dann umgebaut und bekam somit sein heutiges Erscheinungsbild. 1991 wurde für vier Wohnungen Wohnungseigentum begründet, welches im Februar 2025 schließlich geändert und erneuert wurde. LAGE UND UMGEBUNG Die Marktgemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Triestingtal im Wienerwald. Sie umfasst die Katastralgemeinden Fahrafeld und Pottenstein. Wie viele andere Gemeinden in der Region wurde auch Pottenstein lange Zeit durch eine ansässige Textilfabrik dominiert. Bis heute finden sich darum die Spuren des großen Industrie-Denkmals – genau wie zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Schöne Wander- und Radstrecken führen durch den Wienerwald. Damit ist Pottenstein ideal für Familien-Auszeiten und Kurzurlaube. Diese ruhige Wohngegend bietet den Bewohnern die perfekte Umgebung, um die Stille zu genießen, während gleichzeitig eine Vielzahl an kulturellen und freizeitlichen Aktivitätsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar sind. DIE WOHNUNG Von der Einfahrt des Gebäudes, welche in den Hof führt, erreichen Sie über den Stiegenaufgang den großzügigen Vorraum, von dem aus Sie rechter Hand in ihre Wohnung Top 3 gelangen. Im Flur angekommen, befindet sich gleich rechts ein Abstellraum, in welchem auch die Waschmaschine zu finden ist. Einige Schritte weiter, liegt nacheinander links die Küche und das WC, und am Ende des Flurs ein kleiner Raum der eventuell als Büro genutzt werden kann. Die Küche, die mit allen wichtigen Geräten gut ausgestattet ist, lädt geradezu dazu ein ihre Gäste vorzüglich zu bewirten. Von hier aus kommen Sie in Ihr großzügiges Wohnzimmer, welches nicht nur mit einer schönen Esstisch-Ecksitzbank-Kombination aufwartet, sondern auch eine große bequeme Wohnlandschaft beinhaltet auf der Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen können. In diesem Raum befindet sich auch noch ein wunderschöner alter, jedoch voll funktionsfähiger Kamin, mit dem Sie auch bei ungemütlichen Wintertagen eine behagliche und wohlige Wärme in Ihre Wohnung zaubern können. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen die beiden weiteren Räume, ein großes Schlafzimmer mit dem Badezimmer, und ein kleinerer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwar ist das Bad im Gegensatz zum Schlafzimmer nicht so großzügig bemessen, jedoch findet darin trotzdem eine Badewanne, eine Dusche und natürlich auch ein Waschbecken mit Spiegelschrank Platz. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch. Die Fenster von Internorm sind größtenteils 3-Fach verglast und wurden ca. 1980 erneuert. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar, was die besondere Lage dieser Wohnung nochmal hervorhebt. So liegen z.B. der Dorfladen mit frischen Produkten aus der Region, Trafik, Billa, Arzt- und Tierarztpraxis, Kindergarten, Bahnhof Pottenstein u.v. mehr, innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse   Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 verbindet eine gut nutzbare Wohnfläche mit einem ca. 6 m² großen westseitigen Balkon, auf dem man in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen kann. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage bestehend aus 3 Gebäuden mit Tiefgaragenplatz, Kinderspielplatz und einer freundlichen Nachbarschaft lt. Abgeber. Bei der Teilrenovierung wurden die Böden, Wände, Bad und WC erneuert, sowie überall Außenjalousien angebracht.  ZU DEN FAKTEN: - ca. 74 qm Wohnfläche, 3 Zimmer - ca. 6 qm Balkon westseitig, perfekt um den Tag ausklingen zu lassen - Badezimmer mit Badewanne komplett renoviert ca. 2024 inkl. neuem Warmwasserboiler - WC komplett renoviert ca. 2024 - seit ca. 2025 überall Außenjalousien vorhanden, neuwertig und teils mit Fernbedienung - ca. 2026 wurden alle Böden und die Küchenspüle erneuert, sowie die gesamte Wohnung neu ausgemalt - inkl. 1 Tiefgaragenplatz - inkl. 1 Kellerabteil - gepflegte Wohnhausanlage - Kinderspielplatz - Heizung und Warmwasser: Fernwärme - Lift vorhanden - Glasfaser Internetanschluss vorhanden - Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum Schon jetzt durch die Wohnung gehen: 360 Grad Rundgang >>>    Sie wollen die Wohnung live sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!    <<< DIE LAGE: Die Gemeinde Pottenstein ist umgeben von Bergen und Wäldern mit vielen schönen Wanderwegen, Radwegen wie z.B. dem Triestingtalradweg entlang der Triesting und ebenen kinderfreundlichen Spazierwegen. Direkt im Ort befindet sich eine Volksschule nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt, eine Kinderbetreuung (https://kidsclub-wagner.at/) und ein Billa für den täglichen Einkauf. Pottenstein liegt direkt an der B18 und ist somit gut erreichbar. Der Bahnhof ist nur 8 Gehminuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Leobersdorf und ist ca. 25 Min. entfernt. Von dort ist man auf der A2 schon in 15 Min. bei der Wiener Stadtgrenze / SCS / Vösendorf. Die historische Kaiserstadt Baden erreicht man mit dem Auto direkt von Pottenstein in 30 Minuten. Im Umkreis von 5 Gehminuten von der Wohnung befindet sich der Hauptplatz mit: - Café Gute Laune Bäckerei - Sparkasse/Bankomat - Dorfladen - Postpartner - Zahnarzt / Tierarzt / Allgemein- und Familienmediziner Bereits nach 5 min ist man mit dem Auto in Berndorf. Bekannt durch sein Theater und die Schule mit den architektonisch beeindruckenden Stilklassen. Auch interessant in Berndorf: - Kindergarten und Schulen - diverse Einkaufsmöglichkeiten und Essenslokale, für Jeden ist etwas dabei - Erlebnisbad Centrelax, Spaß für die ganze Familie - Stadttheater, ehem. Kaiser Franz Joseph-Theater inkl. schönem Theaterpark zum Verweilen (https://www.buehnen-berndorf.at/) - großer Motorikpark zum Auspowern für große und kleine Besucher (reegym Outdoor Fitness Anlage Alleegasse 4-6/2/11, 2560 Berndorf) ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Stand Reparaturrücklage mit 31.12.2025 ca. € 64.700 Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): - BK ca. € 210,84 - Heizung und Warmwasser ca. € 66 (Fernwärme, Anbieter EVN, individuelle Abrechnung nach Verbrauch) - Erhaltungsbeitrag ca. € 84,19 (ohne Ust.) - Gesamt ca. € 361   RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HIGHLIGHTS Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche Helle und großzügige Räume mit angenehmer Raumaufteilung Moderne Einbauküche und hochwertiger Parkettboden Sonniger Balkon als zusätzlicher Freiraum Fußbodenheizung im Badezimmer mit Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort Eigener Parkplatz direkt beim Haus Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung Ruhige Lage in Pottenstein mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung     Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pottenstein bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf eignet. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleicht und funktional sind. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer in Verbindung mit Fernwärme. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Raumklima und macht die Wohnung auch in den kälteren Monaten besonders angenehm. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Es steht ein großer Parkplatz beim Haus zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Lage in Pottenstein verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie den Bahnhof ist auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, moderner Ausstattung und praktischen Parkmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.     Hard Facts Kaufpreis: 189.000 € Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 3 Stockwerk: mit Lift Heizung: Fernwärme Außenbereich: sonniger Balkon Parkmöglichkeiten: eigener Stellplatz und zusätzlicher Parkplatz   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese räumlich gut eingeteilte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pottenstein und bietet auf 74,74 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einem Kaufpreis von 135.000 € ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Investition. Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Basis, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen außerdem Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.   Fazit: Eine Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder Investoren. Jetzt Besichtigung unter 0676 5006734 vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap