Ebenerdig, beinahe barrierefrei, neuwertig und teilmöbliert nebst Balkon und überdachtem Parken präsentiert sich diese Erdgeschoss-Wohnung inmitten von Pöchlarn unweit deren Innenstadt! Diese befindet in einem komplett renovierten Gebäude, und verfügt über folgende Eigenschaften: - Wohnnutzfläche von mehr als 69 qm ZUZÜGLICH Balkon & Kellerabteil - Einbauküche & Badmobiliar ablösefrei nutzbar - komplett renoviertes Gebäude: Lift, 3-fach-Verglasung, Glasfaserinternet u.v.m. - hochwertige Materialien: Parkettböden, adäquate Fliesen im Bad & Balkon - Fußbodenheizung via Fernwärme, ansprechenden Innentüren und Türstöcke - Überdachter Parkplatz im Gebäudeverband neben dem Haus Aufgrund der tollen Lage und der ebenerdigen Anbringung, ist diese exklusive Wohnung nicht nur für anspruchsvolle Singles oder junge Pärchen, sondern auch für ältere InteressentInnen, also BestAger, eine tolle KAUFOPTION! Hier könnten sich letztere verkleinern, und so gut wie barrierefrei fußläufig versorgen - sowohl Innenstadt, Spar Prauchner oder Ärztecenter befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung! Bitte geben Sie uns bei Interesse Ihre Daten via schriftlichen Kontaktanfrage bekannt - wir freuen uns auf Ihre Zuschrift!

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn.Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WCZusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – nach entsprechender Adaptierung – als Anlageobjekt.Kaufpreis: € 120.000,-

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses. Sie wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist wieder erstmalig zu beziehen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² inklusive einer ca. 7 m² großen und verglasten Loggia, die eine Nutzung auch in der kühlen Jahreszeit ermöglicht. Die Wohnung besticht mit einer hellen, gemütlichen Atmosphäre, einer guten Raumaufteilung und ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.Die modern möblierte Küche (ohne Geräte) ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls Teil der Einheit und für zusätzlichen Stauraum ist ein zugeteiltes Kellerabteil vorhanden.Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro/Zimmer, Bad, Abstellraum, WC, LoggiaKaufpreis: € 145.000,-Betriebskosten: € 161,43Verwaltungskosten: € 34,52Heizkosten: € 152,47Warmwasser: € 32,46Instandhaltung: € 86,64Parkplatz: € 7,54

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hier wohnen Sie behaglich, zentral und trotzdem naturnahe!Die stillvoll ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und ist sowohl nach Norden, als auch nach Süden ausgerichtet. Über die Nordseite erstreckt sich der großzügige überdachte Balkon, den man über die Wohnküche und das Hauptschlafzimmer erreicht. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche, ein gut strukturiertes Bad mit Dusche, ein separates WC und ausreichend Platz für die Garderobe.Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Diese spannende Gelegenheit verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen des individuellen und modernen Wohnkomforts. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde ca. 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Nun wird auch die noch verbleibende Dachgeschossfläche neu konzipiert - wenn Sie wollen, ganz nach Ihren Wünschen… Die Hälfte des betreffenden Dachgeschosses (ca. 80 m2) wurde bereits 2016 ausgebaut und in einen modernen Wohnbaustandard überführt. Jetzt ergibt sich die Möglichkeit, die Einheit um den noch unausgebauten Dachboden (ca. 80 m2) zu erweitern und eine Sonnenterrasse mit Westausrichtung zu ergänzen. Nutzen Sie diese Chance, Ihren individuellen Wohntraum wahr werden zu lassen! Sie können das Objekt wahlweise vor oder nach dem Ausbau des Dachbodenanteils übernehmen. Hinweis: Die Visualisierung des Ausbaus des Dachbodens wurde mit Hilfe von KI erstellt.