Diese modernisierte Wohnung liegt im mittleren Geschoss eines gepflegten dreistöckigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1940) in Niklasdorf. Die praktische Raumaufteilung und die schöne Einbauküche machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Raumaufteilung Vorraum Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC Ausstattung und Highlights Modernisierter Zustand Schöne Einbauküche Kellerabteil zur Wohnung Ausreichend freie Parkplätze rund um das Haus Ob als Zuhause für Singles und Paare oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung und die praktische Aufteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPost <500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind getrennt vom Gang begehbar, die Küche ist ein eigener Raum, und Bad sowie WC sind separat angelegt – ideal für angenehmes Wohnen. Balkon mit herrlichem Ausblick über das Murtal Parkett/Laminatboden in allen drei Zimmern für ein warmes Wohngefühl Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Isolierung Türen in sehr gutem Zustand, ohne Gebrauchsspuren Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzliches Kellerabteil für mehr Stauraum Garage wird separat um 15.000 Euro verkauft Möbel können ohne zusätzliche Kosten übernommen werden – einziehen und wohlfühlen! Die Lage ist besonders begehrenswert: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bushaltestelle sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich unter 1 km entfernt, zudem gibt es eine Polizeiwache im Haus – für Ihre Sicherheit und Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur und attraktiven Ausstattungsmerkmalen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niklasdorf überzeugt durch die bereits erfolgte Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer und das WC modernisiert, sowie die Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Im Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und ebenfalls neue verfliest. In den weiteren Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnambiente und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung über einen Fernwärmeanschluss – eine komfortable und wartungsarme Heizlösung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine zur Verfügung. Das Carport kann optional zur Wohnung dazu erworben werden. Der Kaufpreis für das Carport beträgt € 7.000,-- Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Niklasdorf zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Bezirk Leoben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Leoben macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Niklasdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leoben, Bruck an der Mur, Graz und Wien. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <6.000mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnambiente, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges Wohnumfeld. Auf ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, moderne Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit Walk-in-Dusche.Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Türen, Installationen, Rollos und Insektengitter erneuert. Die hochwertige Einbauküche sowie ein maßgefertigter Abstellraum vom Tischler runden die Ausstattung ab. Ein Tiefgaragenplatz und ein ca. 25 m² großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.Auch die Zukunft ist gesichert: Die Umstellung auf Fernwärme ist bereits in Vorbereitung, ein Gasanschluss ist vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Für die Übernahme der Wohnung ist eine Ablösesumme in Höhe von € 10.000 zu entrichten.Ein Exposé kann vieles vermitteln – den besonderen Eindruck vor Ort jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.