Wohnraum unweit von Wien im beschaulichen und vor allem grünen Laxenburg, kann Ihnen diese frisch ausgemalte Eigentumswohnung in zentraler Lage bieten - TIEFGARAGENPARKPLATZ inklusive! In den 90ern wurde dieser liebenswerte Gebäudekomplex erbaut, der fernab von zahlreichen Wohnungen im OG, im EG der hiesigen Raiffeisenbank, dem Nahversorger SPAR aber auch "Noodle King" ebenso eine Heimat bietet! Garniert" mit einem PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, hat die Wohnung auf rund 54 qm folgende Raumaufteilung: Innengang mit Zugang zu Wohnzimmer mit Küchennische Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Wanne Abstellraum & separierter Toilette Trumpf der Wohnung ist natürlich deren exzellente Lage inmitten des pittoresken Laxenburg. Das Haus selbst ist bereits mit wärmedämmender Fassade versehen, nebst erst kürzlich vollständig renovierten Innengängen. Wir freuen uns über Ihr Interesse sowie Ihre SCHRIFTLICHE KONTAKTAUFNAHME via Kontakt-/Anfrageformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Wir dürfen Sie ersuchen, ad Eindruck auch die unter den Links angeboteten Videos anzusehen.

2 Zimmer - Wohnung mitten in Laxenburg" Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im Innenhof (Gemeinschaftsgarten), direkt im Ortszentrum von Laxenburg. Raumaufteilung: Vorraum ca. 6m², WC, Abstellraum ca. 1,2m² mit Waschmaschinenanschluss, Küche ca. 7m² mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer ca. 3m² mit begehbarer Dusche und Fenster, Zimmer ca.18m² mit Schrankraum ruhig gelegen in den Innenhof, Wohnzimmer ca. 17m². Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert, die Wohnung erst kürzlich, auf den Neuersten Stand der Technik gebracht. Highlights: gesamte Elektrik, Eingangstüre 2 Jahre alt (Brand/Sicherheit), Therme BJ 2026, Heizung Umrüstung auf Infrarotpanelen möglich und vorbereitet, Fenster 3fach verglast, mit elektr. Außenjalousien, Klimaanlage, Böden, Wände, Küche und das Badezimmer. Eine großartige Wohnung für Jung und Alt, die ohne Renovierung gleich einziehen möchten, und das Leben im Ortszentrum von Laxenburg zu schätzen wissen. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Lokale, Eisgeschäfte, liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen. Der Schlosspark Laxenburg für viele Freizeitaktivitäten ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf (Südautobahn) erreichen Sie in 6 Fahrminuten. Der Preis NUR € 233.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <4.250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.750mStraßenbahn <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg – Wohnen zwischen Natur & Stadtnähe Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²). Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt. Zustand & Bauqualität Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Ausstattung – modern & hochwertig Helle, zeitlose Gestaltung Weiße Fliesen in allen Wohnräumen Raumhöhe 2,63 m Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen Kochinsel Induktionskochfeld Dunstabzugshaube Backofen & Mikrowelle Lage – Lebensqualität pur Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung Buslinien 200 & 210 → Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten Buslinie 215 → Bahnhof Mödling Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept in Laxenburg – ideal für Singles & Anleger In ruhiger Lage von Laxenburg, gelangt diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus 1982 zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schlosspark Laxenburg – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen. Die Wohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen, etwa 35 m² großen Wohnbereich mit offener, moderner Küche inklusive Gaskochfeld. Der Raum wirkt luftig und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt über ein Bad en suite mit Dusche – eine praktische Lösung für den Alltag. Die nord-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. HIGLIGHTS DER WOHNUNG: • Ca. 54 m² Wohnfläche • Dachgeschoss (ohne Lift) • Ca. 35 m² Wohnbereich mit offener Küche • Gaskochfeld • Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche) • Nord-West-Ausrichtung • Gasheizung • Kellerabteil Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, als erste eigene Immobilie oder als solide Anlage zur Vermietung. Auch für Eigennutzer, die mit einem Dachgeschoss ohne Lift gut zurechtkommen, ist sie eine interessante Option. LAGE: Laxenburg gehört zu den gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Der nahe Schlosspark bietet zusätzlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese sehr gepflegte, großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage Laxenburgs im 1. Stock eines charmanten Hauses und ist über einen ruhigen Innenhof zugänglich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine große Küche mit modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im überdurchschnittlich großen Wohnzimmer gibt es genug Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Ecke und bei Bedarf auch noch Platz für Homeoffice. 3 weitere Zimmer sind als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, wobei eines der Zimmer mit einem großen Schrankraum begeistert, der viel Stauraum bietet und für Ordnung und Komfort sorgt. Zudem stehen zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Durch die südöstliche Ausrichtung sind alle Räume besonders hell und lichtdurchflutet, was eine freundliche Wohnatmosphäre erzeugt. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit modernisiert und räumlich umgebaut, sodass sie sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Fußböden sind mit modernem Feinsteigzeug und hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die eine flexible und effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus perfekter Lage, sehr guter Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten, modernen Wohnstandard – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause im beliebten Laxenburg suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg. Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wohnkomfort & Ausstattung Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich. Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter. Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen. Wellness-Badezimmer Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase: Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen Alltag Großzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause) Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch Hängebidet Grohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten Details Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden Das WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken. Hochwertige Designküche Die maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil. Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft. Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung. Absolutes Highlight: die Dachterrasse Das absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg. Massivholzdielen aus Diamantnuss Drei Pergolen zur Beschattung Biohort-Gerätehaus in Metallausführung Frostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle Abende Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. --------------------------------------------------- Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230 --------------------------------------------------- Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich ein Abstellplatz (mit E-Lademöglichkeit) im Innenhof der Liegenschaft sowie ein Kellerabteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laxenburg, Niederösterreich! Diese großzügige Etagenwohnung mit 109 m² Wohnfläche bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Besonders hervorzuheben sind die vier Balkone, von denen Sie einen beeindruckenden Stadt- und Grünblick genießen können – ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das gepflegte Interieur überzeugt mit hochwertigen Materialien: Edles Parkett und moderne Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente. Der großzügige Südostbalkon lädt zu sonnigen Frühstücken und gemütlichen Abenden ein und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien – alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Vor-Ort-Besichtigungen mit der Möglichkeit zur Angebotsabgabe finden nach Absprache statt Das höchste bis zum 31.08.2026 eingegangene Angebot erhält – vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer – den Zuschlag. Diese Wohnung vereint besten Wohnkomfort, attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Daniel Robin Schmidt +436765553920 schmidt@immobilien-sablatnig.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mHöhere Schule <5.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft Mitten im charmanten Ortskern von Laxenburg wartet diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung auf Menschen, die kurze Wege, ein besonderes Umfeld und die Nähe zu Wien schätzen. Mit einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet die Wohnung im ersten Stock einen angenehm kompakten Rückzugsort. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot. Schon beim Verlassen des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche Qualität dieser Adresse. Der Schlosspark Laxenburg liegt beinahe vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Geschichte der ehemaligen kaiserlichen Sommerresidenz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Maria Theresia prägte die Schlossanlage ebenso wie Kaiser Franz, unter dem die romantische Franzensburg entstand. Auch Kaiser Franz Joseph und Elisabeth verbrachten hier ihre Flitterwochen. Heute zählt der rund 280 Hektar große Schlosspark mit seinem Schlossteich und der Franzensburg zu den bedeutendsten historischen Gartenanlagen Europas.  Trotz dieses beinahe herrschaftlichen Ambientes bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Ein ADEG Supermarkt, ein Restaurant und die Raiffeisenbank befinden sich im gleichen Haus. Arzt und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, Kindergarten, Schule, Bank, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.  Der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, der nächste Autobahnanschluss nur etwa 1,5 Kilometer. Damit erreicht man Wien mit dem Auto – abhängig von Verkehr und Ziel – üblicherweise in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch für die Freizeit ist die Lage ideal: Neben dem Schlosspark, dem Badeteich, dem Waldbad und den örtlichen Tennis- und Sportangeboten sind der Golfclub Guntramsdorf und der Golfclub Leopoldsdorf in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Wohnung verbindet einen überschaubaren, gut nutzbaren Grundriss mit einer Lage, die weit mehr als eine Adresse bietet: Sie erzählt von kaiserlicher Geschichte, von Natur vor der Haustür und von einem entspannten Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.  Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Immobilien kaufen und verkaufen? bettercallraoul Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <4.250mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <250mSchule <500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <7.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LAXENBURG – 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE  Diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE WOHNUNG? 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche ca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereich eigene Garage inklusive flexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gäste eigener Abstellraum und praktische Nebenflächen geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anleger attraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING? Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien. hohe Lebensqualität sehr gute Infrastruktur Nähe zu Wien gute regionale Verkehrsanbindung zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote langfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen, ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien. Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten. Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Vier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: +43 664 103 6005 E-Mail: l.zanoni@realgoodliving.at Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.   Fläche Tatsächliche Fläche Gewichtung Gewichtete Fläche Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m²   99,22 m²   Kaufpreis: € 278.900 Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m² Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m² Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m²   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eduard-Hartmann-Platz | 2361 Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 9,45 m² Loggia | Eigene Garage inklusive Kaufpreis: € 279.800,– Ihr neues Zuhause vor den Toren Wiens – Lebensqualität trifft auf historischen Charme Wohnen, wo einst Kaiser und Könige ihre Sommerfrische verbrachten: Im traditionsreichen Laxenburg, einer der reizvollsten Gemeinden südlich von Wien, erwartet Sie diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und eigener Garage. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Nur unweit des historischen Ortszentrums und des berühmten Schlossparks Laxenburg eröffnet sich eine Wohnqualität, die Erholung, Natur, Kultur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und überzeugt durch vier unterschiedlich große Zimmer, eine praktische Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich. Raumaufteilung – Platz für Ihre individuellen Wohnideen Die rund 84 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Wohnzimmer – ca. 18,84 m²: Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Schlafzimmer – ca. 18,32 m²: Großzügiger Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Weiteres Zimmer – ca. 12,50 m²: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Kabinett – ca. 9,18 m²: Vom Wohnzimmer aus erreichbar und vielseitig nutzbar. Küche – ca. 5,86 m²: Praktisch an den Wohnbereich angeschlossen. Badezimmer – ca. 7,70 m²: Laut Grundriss mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Separates WC – ca. 1,57 m² Vorraum – ca. 6,75 m² Abstellraum – ca. 2,95 m²: Zusätzlicher Stauraum für den Alltag. Loggia – ca. 9,45 m²: Geschützter Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Der funktionale Grundriss ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ihre private Wohlfühloase – die großzügige Loggia Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 9,45 m² große Loggia, die den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien erweitert. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Eigene Garage – komfortabel und bereits im Kaufpreis enthalten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die eigene Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus. Damit profitieren Sie von einem geschützten Stellplatz und kurzen Wegen ins Wohnhaus. Besonders beim Transport von Einkäufen oder bei schlechtem Wetter ist dies ein geschätzter Komfort. Laxenburg – kaiserliches Flair, Natur und Lebensqualität Laxenburg gehört zu jenen Orten im südlichen Wiener Umland, die auf besondere Weise historischen Charme mit hoher Lebensqualität verbinden. Das gepflegte Ortsbild, die traditionsreichen Gebäude, gemütliche Gastronomiebetriebe und die Nähe zur Natur prägen den unverwechselbaren Charakter dieser beliebten Marktgemeinde. Das Herzstück Laxenburgs ist zweifellos der weltberühmte Schlosspark, der bereits der Habsburgerfamilie als Rückzugsort und Sommerresidenz diente. Auf einer Fläche von rund 280 Hektar erwartet Besucher eine beeindruckende historische Parklandschaft mit weitläufigen Spazierwegen, alten Baumbeständen, romantischen Wasserflächen und einzigartiger Architektur. Die berühmte Franzensburg, die malerisch auf einer Insel im Schlossteich liegt, zählt zu den schönsten Wahrzeichen der Region. Hier wird Freizeit zum Erlebnis: Ausgedehnte Spaziergänge durch eine der bedeutendsten historischen Parkanlagen Europas Bootsfahrten auf dem idyllischen Schlossteich während der Saison Besichtigung der romantischen Franzensburg und ihrer historischen Prunkräume Große Spielbereiche und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien Joggen, Nordic Walking und Erholung in weitläufiger Natur Kulturelle Veranstaltungen, saisonale Feste und abwechslungsreiche Ausflugsangebote Ob Sie nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe suchen oder die Wochenenden aktiv gestalten möchten – in Laxenburg beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Familienfreundlich wohnen – mit guter Infrastruktur Neben seinem außergewöhnlichen Freizeitwert überzeugt Laxenburg durch eine angenehme Wohnumgebung und eine gut entwickelte örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Das historische Ortszentrum mit seinen charmanten Gassen und lokalen Betrieben lädt zum Verweilen ein. Für größere Einkäufe und zusätzliche Dienstleistungen bieten die nahe gelegenen Gemeinden Mödling, Biedermannsdorf und Wiener Neudorf vielfältige Möglichkeiten. Auch die Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist mit dem Auto gut erreichbar. Beste Verbindung zwischen Stadt und Land Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Laxenburg bietet die Möglichkeit, in einer charmanten und naturnahen Gemeinde zu wohnen und gleichzeitig die wirtschaftlichen, kulturellen und beruflichen Angebote Wiens zu nutzen. Über das regionale Straßennetz und die Anbindung an die A2 sowie die A3 sind Wien und weitere Ziele im südlichen Niederösterreich gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen in Richtung Wien und Mödling. Die Bushaltestelle Eduard-Hartmann-Platz befindet sich in der Nähe der Liegenschaft und ergänzt das Mobilitätsangebot. Die umliegende Region bietet darüber hinaus attraktive Freizeitziele – von den historischen Gassen Mödlings über die Wandergebiete des Wienerwaldes bis hin zur traditionsreichen Kurstadt Baden. Hier wohnen Sie in angenehmer Nähe zur Großstadt und genießen zugleich die Lebensqualität einer geschichtsträchtigen Gemeinde im Grünen. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Wohnlage im traditionsreichen Laxenburg Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 vielseitig nutzbaren Zimmern Großzügige Loggia mit ca. 9,45 m² Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus Praktischer Grundriss mit separatem Abstellraum Gepflegtes Wohnhaus Nähe zum historischen Ortszentrum Schlosspark Laxenburg als außergewöhnliches Naherholungsgebiet Gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung Gute Erreichbarkeit von Wien, Mödling und der Shopping City Süd Kaufpreis inklusive Garage: € 278.800,– Ein attraktives Wohnangebot für alle, die großzügiges Wohnen, einen privaten Außenbereich und die besondere Lebensqualität Laxenburgs zu schätzen wissen. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz RealGoodLiving Real Estate Services GmbH Telefon: +43 664 355 3790 E-Mail: b.franz@realgoodliving.at Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, damit wir Sie persönlich kontaktieren und Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnmöglichkeit im charmanten Laxenburg – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung in Laxenburg Wohnfläche mit rund 88m2, bestehend aus  - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Vorzimmer, Badezimmer und WC. Kellerabteil  Möbliert 2 Stellplätze extra zu erwerben (15.000€ pro Parkplatz) Lift vorhanden Loggia Hochwertige DAN Einbauküche     Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne  und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unweit des historischen laxenburger Zentrums befindet sich diese Wohnhausanlage mit 2 Stiegen.Ihre neue Wohnung befindet sich im hinteren Bereich in absoluter Ruhelage mit Blick in Gärten der Nachbarhäuser.Sie besteht aus dem Vorraum, 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum sowie Bad (mit Bidet) und Wc (getrennt).Das Haus wurde vor einige Jahren saniert, hier läuft noch ein Darlehen, welches mit den Betriebskosten zurückgezahlt wird.Besonderes Highlight ist die große Garage (21m²) von der Sie direkt trocken ins Haus gelangen. Es ist eine Einzelgarage, hier können Sie auch andere Dinge lagern.In den Betriebskosten ist die Rückzahlung für ein Darlehen enthalten, dieses läuft noch bis Jänner 2029, danach reduzieren sich die monatlichen Kosten um ca. 50.-Ich habe mir erlaubt einige Fotos mit KI einzurichten, damit Sie eine bessere Vorstellung haben, wie die Wohnung aussehen könnte.Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum.find us on facebook@steinhoffimmo