Zum Verkauf kommt eine 2 Zimmer- Wohnung mit großer Loggia, eigenem Garagenplatz, Küche, Bad, WC + Von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den Braunsberg + Der Boden ist vom Fachmann mit hochwertigen Großformat-Fliesen ausgestattet + Die Küche im Wert von 20k ist in bestem Zustand, Markengeräte und Echtholzfurnier inklusive + Die Betriebskosten sind inklusive Heizung und Reparaturrücklage !! Zur Vereinbarung einer Besichtigung stellen Sie Ihre Anfrage bitte hier via Email, falls Sie Ihre Telefonnummer hinterlegen rufe ich Sie gerne zur Vereinbarung einer Besichtigung an. Immobiliebtreuhand Walter Pap 0699 116 484 32 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <9.500mBahnhof <500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier zur Videobesichtigung! Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 50,17 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den herrlichen Ausblick sowie ihre ruhige Lage in Hainburg an der Donau. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Braunsberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang. Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist dem ruhigen Hintergarten zugewandt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über eine eigene Absaugung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Vaillant-Gastherme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Highlights auf einen Blick Ca. 50 m² Wohnfläche 1 Kfz Stellplatz Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Küche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte Ca. 4,8 m² großer Balkon Traumhafter Ausblick auf Braunsberg und Schlossberg Ruhiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Absaugung Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe Beheizung mittels Vaillant-Gastherme Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen beeindruckenden Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst  – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli  0676 515 4407 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler  Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf steht eine stilvolle und bestens geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in begehrter, zentraler Lage. Die Immobilie begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, das kompakten Wohnkomfort ideal auf den Punkt bringt – eine erstklassige Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlegermöglichkeit. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, das sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche gliedern lässt. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Holzkamin, der in den kälteren Monaten für ein unvergleichliches Ambiente und wohlige Zusatzwärme sorgt. Die separat angelegte Küche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Entfaltung ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Das Badezimmer punktet mit einer praktischen Duschecke, während das WC komfortabel getrennt ausgeführt ist. Ein eigener Garagenstellplatz – der im Kaufpreis bereits inkludiert ist – rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und garantiert stressfreies Parken im Alltag. Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 37 m² Raumangebot: Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Holzkamin Küche: Separat ausgeführt Sanitärbereich: Badezimmer mit Dusche, WC separat Besonderes Extra: Inkludierter Garagenstellplatz im Kaufpreis Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ideal für: Singles, Studierende, Pendler oder als rentable Anlegerimmobilie Überzeugen Sie sich selbst  – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli  0676 515 4407 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler  Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <500mFlughafen <5.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier zur Videobesichtigung! Zum Verkauf gelangt eine ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in Hainburg an der Donau. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Anleger. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf einen Blick ca. 59 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung zentrale Lage in Hainburg an der Donau offene Wohnküche großzügiges Hauptschlafzimmer begehbarer Kleiderschrank kleineres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster separates WC Elektroheizung eigener Garagenstellplatz renovierungsbedürftiger Zustand viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Kaufpreis: € 160.000,– Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau.   Überzeugen Sie sich selbst  – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli  0676 515 4407 Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler  Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <500mFlughafen <5.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter. Einladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt. Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Raumaufteilung: Voraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse,  2-3 Zimmer   Mit dabei: -  Terrasse -  Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2) -  Kellerabteil   Kosten: Kaufpreis VB: 299.700 Euro   + Parkplatz 10.000 Euro 3,5 % Grunderwerbssteuer  1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights der Wohnung 71 m² Wohnfläche – moderner Grundriss, ideal für Paare Baujahr 2022 – neuwertiger Zustand 3 Zimmer – inkl. Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer 5,21 m² Balkon – direkt vom Wohn-/Essbereich erreichbar Gas‑Fußbodenheizung – angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür Top Anbindung – Bahnhof 2 Min., Bushaltestelle 1 Min. Monatliche Kosten – ca. € 300 Betriebskosten + ca. € 32 Strom Sofort verfügbar – ohne Wartezeit einziehen Ruhige, familienfreundliche Lage in Hainburg >> 360° Rundgang <<   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Owensystraße 40 in Hainburg an der Donau! Diese moderne, 2022 errichtete 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 71 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf junge Paare zugeschnitten ist. Der helle Wohn‑ und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 5,21 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Abende oder ein kleines Frühstück im Freien eignet. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder‑ oder Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein praktischer Vorraum rundet den Grundriss ab. Die Wohnung verfügt über eine Gas‑Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Carport‑Stellplatz direkt vor der Haustür sind ebenfalls inkludiert.     Kaufpreis: 259.000€  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mHöhere Schule <9.000mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <9.500mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap