Sind Sie auf der Suche nach Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen? Dann präsentiert sich diese bezaubernde Dachgeschosswohnung in 2640 Gloggnitz als ideale Gelegenheit für Sie! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92,93 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein behagliches Schlafzimmer – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ob Pflanzenliebhaber, Grillabende mit Freunden oder einfach ein Ort zum Abschalten – Ihr grünes Paradies wartet auf Sie. Die Lage in Gloggnitz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie unweit in der Stadtgemeinde, sodass Sie Ihren Alltag entspannt gestalten können.   Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Dachgeschosswohnung in Gloggnitz!   HIGHLIGHTS: > Gartenanteil ca. 247 m²  > Moderne Infrarotheizung - mit App Steuerung > Klimaanlage für heisse Tage > Kaminanschluss > Badewanne und Dusche > Rundum Grünblick > Neuwertige Einbauküche   DETAILS: > 3-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 92,93 m² Wohnnutzfläche > in einem ruhig gelegenen Mehrparteienhaus > Dachgeschoss > Kellerabteil  > Wohnung wird unmöbliert übergeben   RAUMAUFTEILUNG: > Vorraum > Küche > 3 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC > Abstellraum   Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.   Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangen 2 Wohnungen im Paket in einem Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten sowie weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Wohnungen gehören saniert. Das Paket beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Wohnung 1 im Hochparterre mit ca. 50,72m² Wohnfläche (bestehend aus Vorzimmer und 2 Zimmern), ca. 6,14m² Galerie/Balkon und ca. 141,42m² Eigengarten (diese Wohnung verfügt über keine Küche/Bad, dies ist aber durch den vorhanden WC Anschluß leicht herzustellen) Wohnung 2 im 1. Stock mit ca. 68,66m² Wohnfläche (bestehend aus Vorraum, Küche, Bad, WC und 2 großen Zimmern), ca. 2,98m² Balkon weitere Räumlichkeiten im Souterrain mit sehr guter Belichtung und großen Fenstern - somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Raum mit ca. 38,13m², Abstellraum ca. 2,28m, Abstellraum mit ca. 3,41m², Öltankraum mit ca. 4,73m² Das gesamte Haus ist pazifiziert und bei allen Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet. Hier könnten z.B. 2 - 3 Familien unter einem Dach leben, da auch eine Wohneinheit im Souterrain nach Sanierung denkbar wäre. Auch 1 Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten ist sicherlich eine Option. Sollten Sie noch Fragen haben oder besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese nach einem Wasserschaden vollständig renovierte Wohnung beeindruckt durch hochwertige Ausstattung und optimale Raumaufteilung. Die umfassende Modernisierung umfasste die Erneuerung von Fenstern (3-fachverglast), Elektrik, Installationen und Böden sowie Wänden. Es steht eine moderne, bereits enthaltene Küche bereit, um kulinarische Träume wahr werden zu lassen. Heizung: Die effiziente Fernwärmeversorgung bietet eine nachhaltige Heizlösung aus erneuerbaren Energieträgern und schafft ein gemütliches Wohnklima. Raumaufteilung:  Es erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, ein geräumiger Abstellraum, ein ansprechendes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, eine offen gestaltete Küche, ein Wohnraum, ein Kinderzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Der gemeinsame Garten des Wohnhauses lädt zum allgemeinen Verweilen ein. Die Rücklagen belaufen sich auf € 14.913,43 Einkaufsmöglichkeiten und die vielseitige Infrastruktur von Gloggnitz sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Betreuung des Hauses durch einen Hausbesorger rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Bei Fragen und Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung - Andrea Melzer, Mobil: +43 676 88400 4223 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einem Haus, welches im Jahre 1900 erbaut wurde und liegt im Zentrum von Gloggnitz. Das Objekt ist in einem guten Zustand und beeindruckt durch die gute Raumaufteilung. Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von 83,65m² und liegt im 2. Stockwerk.  Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen: *ca. 83,65 m² auf 1 Ebene: * Schlafzimmer (hier befindet sich auch noch ein geräumiger Abstellraum unter der Dachschräge!) * großes Wohnzimmer * Wohnküche mit Essbereich ( 1 Einbauküche inkl. Geräte) * Badezimmer mit Wanne (inkl. Duschwand), Waschbecken und Unterbau sowie Spiegel/Étagère ( eingebauter Radio), neuwertige Waschmaschine * Toilette mit Handwaschbecken * Vorraum mit Ablage * 2 Kellerabstellflächen vorhanden!   Die Wohnung wurde mit einer neuen Gasetagenheizung sowie Klimaanlagen ausgestattet! Die Dachflächenfenster wurden neu ausgetauscht und Außenjalousien angebracht. Es ist auch ein Anschluss für einen Kamin vorhanden. Die Fußböden im Vorraum und Wohnzimmer wurden auch neu verlegt.   Wir übermitteln Ihnen gerne bei Interesse alle relevanten Unterlagen ( Pläne usw.).   Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz, Niederösterreich! Diese atemberaubende Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Der Kaufpreis von € 229.000,00  ist mehr als gerechtfertigt für eine Fläche von ca.101,8m² und 4 geräumigen Zimmern. Diese Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet somit den perfekten Mix aus Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Die hochwertigen Fliesen und Fischgräten - Parkettböden, die ca. 4m hohen Räume, so wie die teilweiß vorhandene Stuckrosetten verleihen jedem Raum ein luxuriöses Ambiente. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage verspricht angenehme Temperaturen im Sommer. Auch Kaminanschlüsse sind vorhanden. Ein Highlight dieser Wohnung ist die, vom Wohnzimmer aus begehbare, großzügige Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung genießen können. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen viel Stauraum. In der Küche ist auch genügend Platz für einen Essbereich gegeben. Das sehr geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und WM- Anschluss ausgestattet und lädt zu entspannenden Bädern ein. Natürlich verfügt die Wohnung auch über Satelliten-TV Anschluss für unterhaltsame Fernsehabende. Die Verkehrsanbindung ist ideal, eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem zu erreichen. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind sicher, dass Sie sich sofort in dieses Zuhause verlieben werden! Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 664 / 538 08 24 zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!  Wie freuen uns auf Sie! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ibaustria.com Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Satz und Druckfehler vorbehalten. Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gloggnitz, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung 4 Zimmer Wohnung ( 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur begrüßt, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit Fliesen und Parkett, ist der perfekte Ort für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben, während Sie den Blick auf den Balkon genießen. Der Balkon ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Hier können Sie sich entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft genießen. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer Dusche, die für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Die hochwertigen Fliesen und die stilvolle Einrichtung machen das Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Die Wohnung ist außerdem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, damit Sie Ihre Lieblingssendungen nicht verpassen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei, und auch ein Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt. Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Lassen Sie sich von der ruhigen und idyllischen Lage in Gloggnitz verzaubern und genießen Sie alle Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich zu präsentieren. Kontakt: Für weitere Fragen und Besichtigunggswünsche stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 664 / 538 08 24 zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!  Wie freuen uns auf Sie! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.ibaustria.com   Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Satz und Druckfehler vorbehalten. Angaben laut Aussagen des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese 3-Zimmer Wohnung in Gloggnitz bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause modernisieren und nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,56 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, eine separate Küche möbliert, sowie ein Badezimmer und WC extra.  Beheizt werden die Räumlichkeiten derzeit elektrisch. Die Immobilie wird wenn gewünscht wie auf den Bildern ersichtlich gekauft werden, oder geräumt übergeben werden. Das Objekt weist einen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Entsprechende Maßnahmen sind daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu adaptieren und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Wünschen schaffen möchten, als auch an Käufer, die nach erfolgter Sanierung eine Nutzung als Anlageobjekt in Betracht ziehen. Sonstiges: Die Betreuung der Außenanlage und die Reinigung des Stiegenhauses wird von einer Fachfirma übernommen. Es gibt ein zugeordnetes Kellerabteil      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap