Zum Verkauf steht eine ca. 84,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in einer ruhigen Sackgasse in Gamlitz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe im Wohnbereich sowie eine gemütliche Loggia. Zusätzlichen Komfort bieten ein PKW-Stellplatz, ein sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie Kinderspielplatz und Besucherparkplätze in der Anlage. Top-Lage in der Südsteiermark mit Weinbergen, Kulinarik und guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ein bestehendes Darlehen kann übernommen oder vom Kaufpreis abgezogen werden. Ideal für Familien, Paare & Südsteiermark-Liebhaber.

Ihr Erstbezugs-Traum in Ehrenhausen an der Weinstraße!  Eingebettet in die malerische mediterrane Weinregion von Ehrenhausen an der Weinstraße, liegt diese charmante Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Sie besticht durch die beeindruckende Architektur, hochwertige Materialien und eine solide Massivbauweise. Hier vereint sich moderner Luxus mit innovativen High-End-Standards, um ein einzigartiges Wohn- und Lebenserlebnis zu bieten. Top 8 „Ried Jägerberg" Ihr neues luxuriöses Zuhause bietet mit seinen rund 75m², eine angenehme Größe um sich wohl zu fühlen und dennoch alles gut im Überblick zu bewahren. Barrierefrei im ersten Obergeschoss der kleinen Wohnanlage ist diese Wohnung situiert und ermöglicht Ihnen im Herbst 2026 den Erstbezug. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden und Großformat Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während teils bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung für lichtdurchströmte Räume und optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fußbodenheizung wird mittels ökologischer Nahwärme betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Und so sind die Räume Ihres neuen Zuhauses geplant; Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein herrlicher offener rund 36m² großer Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Küche, sowie eine rund 23m² Terrasse mit Ausblick zum Schloss Ehrenhausen, auf das Wein & Spa Loisium und den davorliegenden herrlichen Weinrebenfeld. Im Weiteren ist der Wohneinheit ein Kellerersatzraum zugeordnet und für Fahrräder steht vollkommen bequem zu erreichen, ein überdachter und verschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung zählt zudem ein Carportabstellplatz und ein Parkplatz im Freien, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Vollkommen harmonisch und liebevoll wurde diese Wohnanlage bis ins kleinste Detail geplant und durchdacht, wodurch eine stimmiges Gesamtbild entsteht. Auch ringsum wird eine herrliche grüne Oase erschaffen, so werden beispielsweise die Dachflächen inklusive der Carportdächer extensiv begrünt und Teile der Fassade intensiv, um das natürliche Ambiente zu unterstreichen. Das Anwesen bietet zudem Barrierefreiheit sowie Annehmlichkeiten wie elektrische Raffstores und Rollos und einen Lift für bequemen Zugang zu den Etagen. Die Grundrisse sind ideal geplant, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Möglichkeit für komfortable Zusatzwünsche ist ebenfalls gegeben, sei es eine E-Ladebox, eine Klimaanlage oder eine Sauna. So können Sie Ihren Traum vom Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in der südsteirischen Toskana zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und lassen Sie sich von dieser exklusiven Eigentumswohnung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.250mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.250mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gamlitz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie 3 gut nutzbare Zimmer, einen Westbalkon sowie eine sehr gepflegte, voll möblierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der moderne Baujahr-2019-Standard, die Klimaanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, die PV-Anlage sowie ein eigener Parkplatz.   DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Gamlitz Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und touristische Vermietung möglich Sehr gute Nahversorgung im Ort Ca. 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon Kellerabteil mit ca. 3 m² Eigener Parkplatz Sehr gut gepflegter Zustand Voll möbliert Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Rollos PV-Anlage / Solarenergie   DIE WOHNUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 errichteten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Größe von ca. 63 m². Mit 3 Zimmern bietet sie vielseitig nutzbaren Wohnraum in einem modernen Umfeld. Der Westbalkon erweitert die Wohnung um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Platz im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Die zentrale Lage in Gamlitz sorgt für eine besonders praktische Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr.   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2019, die Wohnung präsentiert sich in sehr gut gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard und umfasst Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Rollläden bzw. elektrische Rollos. Beheizt wird mittels Fernwärme, zusätzlich ist Solarenergie bzw. eine PV-Anlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche, eine Einbauküche ist vorhanden. Darüber hinaus wird die Wohnung voll möbliert angeboten, was den sofort nutzbaren Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Keller und Parkplatz runden das Gesamtpaket stimmig ab.   DIE BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 250 €. Die Stromkosten liegen bei rund 30 € pro Monat, wobei dieser Wert je nach Nutzung variieren kann.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Melanie Mihut +43 664 193 87 87 m.mihut@aktivit.org   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DAS BELVIGNE in Gamlitz: Wohnungen zwischen 80 und 95 m², eigene Terrasse, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Stellplatz im Kellergeschoss. Übergabe geplant 3. Quartal 2028. Grundriss und Kaufpreis auf Anfrage. Ihre Wohnung In der Unteren Hauptstraße 128 in Gamlitz entstehen drei Eigentumswohnungen zwischen 80 und 95 m² — diese ist eine davon. Wohnen, Kochen und Essen sind offen geführt und mit Dielenparkett in Eiche Natur gekalkt ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung, Wohnfläche und Geschosslage erhalten Sie mit dem Grundriss auf Anfrage. Von dort gelangen Sie auf die eigene Terrasse: seitlich massives Ziegelparapet mit Blechabdeckung, zur Vorderseite ein Glasgeländer, das den Blick freilässt. Licht- und Steckdosenauslass sind vorhanden, die Terrassentür ist mit elektrischem Rollo ausgestattet. Das Badezimmer erhält eine begehbare, bodenebene Dusche mit Glasverbau, verchromte Einhebelmischer und Feinsteinzeug — Boden 60×60, Wand 30×60. Das WC ist ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten und 2-Mengen-Drückerplatte. Der Waschmaschinenanschluss liegt in der Wohnung, kein Weg in den Keller. Warm, leise, wartungsarm Geheizt wird über Fußbodenheizung, versorgt aus dem Fernwärmenetz der Energie Steiermark. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über Pufferspeicher, gemessen wird pro Wohnung mit eigenem Wärme- und Durchflusszähler — Sie zahlen, was Sie verbrauchen, nicht was das Haus verbraucht. Strom rechnen Sie direkt mit dem Lieferanten Ihrer Wahl ab. Massivbauweise, Vollwärmeschutz an der Fassade, isolierverglaste Fenster mit anthrazitfarbener Aluschale außen, Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren. Die Wohnungseingangstür ist eine Brandschutztür in Anthrazit mit Sicherheitsbeschlag und Profilzylinderschloss. Was schon drin ist Dielenparkett Eiche Natur gekalkt in Wohnen, Kochen und Essen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Begehbare Dusche mit Glasverbau, Hänge-WC, verchromte Armaturen Anschlüsse für Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit 400 V und Dunstabzug in der Küchenzeile Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon Antennendose und Telekommunikationsdose für Kabel-TV und Internet, ein Wohnraum voll ausgestattet Batteriebetriebene Rauchmelder in Vorraum, Wohnraum und Zimmern Elektrische Rollos bei den Balkonelementen Eigener PKW-Stellplatz im Kellergeschoss Eine Einbauküche mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und Geschirrspüler ist gegen Aufpreis erhältlich. Noch mitgestalten statt später umbauen Weil das Projekt erst im 3. Quartal 2027 in Bau geht, können Sie bei Türen, Böden, Feinsteinzeug, Sanitärausstattung und Küche noch Ihre eigene Handschrift setzen. Sonderwünsche werden über das Standardformular des Bauträgers eingebracht und sind in der Regel mit Aufpreisen verbunden — je früher sie vorliegen, desto einfacher und günstiger sind sie umzusetzen. Das Haus, in dem Sie wohnen Nur drei Wohneinheiten auf drei Geschossen, terrassenhausartig gestaffelt, insgesamt 254,14 m² Wohnnutzfläche auf einem 606 m² großen Grundstück im allgemeinen Wohngebiet. Zugang barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus und umschlossene Gänge, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage im Zugangsbereich, sieben Stellplätze im Kellergeschoss. Kein Anlegerblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt. Die Lage Gamlitz ist die größte Weinbaugemeinde der Steiermark, Ausgangspunkt der Südsteirischen Weinstraße und Standort von Europas größtem Motorikpark. Nahversorger, Apotheken, Banken, Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Entfernung, Freizeit- und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. Das Trinkwasser kommt vom Wasserverband Leibnitzerfeld-Süd, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Eckdaten Objekt: DAS BELVIGNE, Untere Hauptstraße 128, 8462 Gamlitz Objektart: Neubau-Eigentumswohnung, Erstbezug Wohnfläche: zwischen 80 und 95 m², konkrete Einheit auf Anfrage Zimmeranzahl, Geschoss und Terrassenfläche: auf Anfrage Stellplatz: eigener Platz im Kellergeschoss Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz Heizung: Fernwärme Energie Steiermark, Fußbodenheizung Warmwasser: zentral über Pufferspeicher, Einzelverrechnung je Wohnung Barrierefrei zugänglich: ja Baustart: geplant 3. Quartal 2027 Übergabe: geplant 3. Quartal 2028 Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Bauträger: Belvigne Projektentwicklung GmbH Kaufpreis: auf Anfrage Interesse? Bei drei Einheiten im ganzen Haus entscheidet die Reihenfolge. Melden Sie sich für Grundriss, Wohnungsdetails, Preis und einen persönlichen Termin. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte auf Basis des aktuellen Planstands, Abweichungen vom Planmaß bis ± 3 % sind zulässig. Möblierungsdarstellungen in Plänen sind Vorschläge und nicht Vertragsbestandteil. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.