Eigentum mit 3 Zimmern, Garten und Loggia – mit Wertsteigerungspotenzial   Wohnungen in dieser Preisklasse sind selten geworden. Jene, bei denen die teuren Baustellen schon erledigt sind, noch seltener. Diese hier ist eine davon.   Rund 76 m², 3 helle Zimmer, eigener Gartenbereich (unter den Eigentümern separierter Bereich), Loggia, Stellplatz vor der Tür. Und das für € 129.000,–   Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 76 m² 3 Zimmer, separate Küche mit Essecke Bad mit Dusche, separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Großzügige Loggia Eigener Gartenanteil PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Gas-Etagenheizung Lage: Erlauf, Bezirk Melk Kaufpreis: € 129.000,– HWB 46 = Klasse B | fGEE 1,32 | EEB 170   Warum diese Wohnung klüger ist als jeder „fertige“ Neubau Die Posten, die bei Bestandswohnungen schnell 20.000 € und mehr verschlingen, sind hier schon erledigt: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Stemmen, kein Komplettumbau.   Was bleibt, sind Arbeiten mit kleinem Budget und großer Wirkung: Wände frisch streichen → in wenigen Tagen ein völlig neues Raumgefühl Fliesenspiegel in der Küche erneuern → die Küche wirkt sofort zeitgemäß Abstellraum zum Schrankraum umfunktionieren Das gemütliche Stüberl als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen   Sie bezahlen den Preis einer Wohnung „mit Potenzial“ und wohnen mit wenig Aufwand in einer Wohnung, die sich wie eine neu renovierte anfühlt. Genau diese Differenz ist Ihr Gewinn.   Für Eigennutzer: Ihr eigener Garten statt Miete Für viele liegt die monatliche Kreditrate bei dieser Kaufpreisklasse in einer Größenordnung, die mit einer Miete vergleichbar ist, nur dass Sie dabei Vermögen aufbauen. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Der Gemeinschaftsgarten wurde von den Bewohnern einvernehmlich aufgeteilt, so hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu die Loggia für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.   Für Anleger: niedriger Einstieg, klarer Hebel Einstiegspreis unter 150.000 € für eine 3-Zimmer-Wohnung Value-Add durch rein kosmetische Maßnahmen, ohne Sanierungsrisiko bei Bad und Küche Gefragter Wohnungstyp: 3 Zimmer mit Garten und Parkplatz spricht Familien und Paare an, also eine stabile, langfristige Mieterschaft Teilanwendungsbereich Mietrechtsgesetz, bedeutet freier Mietzins mit Bestandsschutz - wir erklären gerne, welches Potenzial dahinter schlummert Ruhige Lage mit guter Anbindung an Pöchlarn, Melk und die Westbahn-Achse   Lage: ruhig wohnen, schnell überall sein Erlauf bietet die entspannte Atmosphäre einer kleinen Gemeinde, ohne auf Anbindung zu verzichten. Mit Bus und Bahn sind Sie rasch in den umliegenden Städten, und vor der Haustür wartet kein Parkplatzstress, sondern zahlreiche Stellplätze   Fazit Keine Hochglanzwohnung, sondern etwas Besseres: ein fairer Preis, solide Substanz und die Chance, mit überschaubarem Einsatz echten Mehrwert zu schaffen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten.   👉 Wohnungen dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.   Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!   Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien? - Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mPost <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Leistbares Eigentum mit Potenzial – anpacken, gestalten, genießen!   Diese ca. 76 m² große Wohnung ist kein Hochglanz-Neubau von der Stange, sondern eine ehrliche Gelegenheit für alle, die Eigentum leistbar erwerben und mit überschaubarem Aufwand etwas richtig Schönes daraus machen wollen.   Ja, es gibt ein paar Punkte, die man modernisieren kann und genau das macht den Reiz aus: Abstellraum → perfekt als Schrankraum Das gemütliche Stüberl wird Kinderzimmer oder Homeoffice Fliesenspiegel in der Küche modernisieren und schon wirkt die Küche wieder zeitgemäß Wände streichen & optische Kleinigkeiten → schnell erledigt, große Wirkung   Die großen Kostenfallen bleiben erspart: Bad und Küche sind in gutem Zustand und sofort nutzbar. Kein Aufreißen, kein Komplettumbau. Einfach einziehen, Schritt für Schritt verschönern und dabei viel Geld sparen. So fühlt sich Eigentum richtig gut an: günstig kaufen, selbst gestalten und hochwertig nutzen – ideal zur Eigennutzung!   Raum für Ideen & Alltag mit Komfort Die Wohnung bietet 3 lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen: Schlafen, Arbeiten, Hobbys oder Familie? - Alles möglich. Zusätzlich erwarten Sie: separate Küche mit Essecke Badezimmer mit Dusche separates WC praktischer Abstellraum Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme   Draußen wohnen inklusive 🌿 Ein echtes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern einvernehmlich abgetrennt wurde. So hat jede Einheit ihren eigenen Gartenbereich. Dazu kommt eine großzügige Loggia, perfekt für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. ✔ PKW-Stellplätze direkt vor der Haustüre ✔ Kellerabteil ✔ kurze Wege, kein Parkplatzstress   Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in Erlauf, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Bus und Bahn bringen Sie rasch in die umliegenden Städte, während Sie zuhause die entspannte Atmosphäre genießen.   Kaufpreis: € 148.000,- Leistbares Eigentum mit Entwicklungspotenzial! Heute selten, hier real.   HWB 46 | fGEE 1,32 | EEB 170   👉 Fazit: Keine perfekte Wohnung, sondern die reelle Chance, aus überschaubarem Einsatz einen echten Wohntraum zu machen.   Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!   Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!   Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien? - Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mPost <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap