Helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Die Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl, einen sonnigen Rückzugsort und eine Aussicht ins Grüne – perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen. Sie befindet sich in einer gepflegten Siedlungslage und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung mit einer gemütlichen Loggia ist ideal für Paare oder Familien und wird Sie begeistern. Die ca. 85 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight ist die Loggia mit traumhaftem Ausblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. DETAILS und HIGHLIGHTS: > 4-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 85 m² Wohnnutzfläche > im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses > Gasheizung > sanierungsbedürftig > Betriebskosten: ca. € 402,- > Parkplatz > kein Keller RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT: > Vorraum > Küche > großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia > 1 weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia > 2 weitere Zimmer > Badezimmer mit Badewanne > WC separat > Loggia  LAGE: Edlitz ist eine beschauliche Gemeinde in Niederösterreich. Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Edlitz zu einem lebenswerten Ort. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In und in der Umgebung von Edlitz finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Arzt, Bahnhof .... Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In zentraler Lage von Edlitz gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von rund 117 m² zum Verkauf. Besonders interessant ist die ursprüngliche Aufteilung des Objekts: Die heutige Einheit bestand ursprünglich aus zwei getrennten Wohnungen – Top 22 und Top 23 – und wurde im Laufe der Zeit zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der Nutzung als großzügige Wohnung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die beiden ursprünglichen Einheiten wieder voneinander zu trennen. Die baulichen Gegebenheiten der ursprünglichen Aufteilung sind vorhanden. Die beiden ursprünglichen Einheiten verfügen über folgende Wohnflächen: Top 22: ca. 37,83 m² Top 23: ca. 79,39 m² Gesamtfläche: ca. 117,22 m² Ein weiterer Vorteil: Zu jeder der beiden Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht für jede Einheit eine KFZ-Abstellmöglichkeit in Form eines Carports zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Einzelofen und Infrarotheizung. Das Gebäude stammt aus den 1980er-Jahren. Gerade die Kombination aus großzügiger Gesamtfläche und der ursprünglichen Konzeption als zwei eigenständige Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders interessant. Ob als großzügiges Zuhause oder mit Blick auf eine mögliche zukünftige Nutzung als zwei separate Einheiten – hier stehen dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten offen. Eckdaten auf einen Blick   Top 22: ca. 37,83 m² Top 23: ca. 79,39 m² Gesamtfläche: ca. 117,22 m² Ursprünglich: zwei getrennte Wohneinheiten Keller: je Einheit ein eigenes Kellerabteil KFZ: je Einheit eine Carport-Abstellmöglichkeit Heizung: Einzelofen und Infrarotheizung Baujahr: ca. 1980er-Jahre Kaufpreis: € 145.000,– Verhandlungsbasis Eine Immobilie mit viel Platz und interessanten Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch das Potenzial einer Immobilie sehen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKrankenhaus <5.000mArzt <1.000mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lassen Sie sich diese schöne 2 - Zimmer Wohnung nicht entgehen und schlagen Sie bei diesem Angebot zu! Zum Verkauf steht diese schöne lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock eines aus 6 Wohnungen bestehenden Mehrparteienhaus in Edlitz. Zum Zentrum sind es nur ca. 5 Minuten. Die perfekte Lösung für Ruheliebhaber, die dennoch sehr zentral leben wollen. Die Süd-Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Heute noch einen Besichtigungstermin sichern und Ihr neues Zuhause erkundschaften! Objektdaten: Objekttyp: Genossenschaftswohnung Baujahr: ca. 1990 Wohnfläche: ca. 66 m² Zustand: neu renoviert Stockwerk: 1. Stock Anzahl der Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Abstellraum: 1 Anzahl WC: 1 extra begehbar Anzahl Loggia: 1 Garten: Gemeinschaftsgarten Energieausweis: vorhanden Böden: Laminat, Fliesen Verfügbar: ab sofort   Kosten – Kauf: Kaufpreis: € 139.870,00 zzgl. Kaufnebenkosten Vermittlungsproviosion: keine Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung im Falle einer Vermietung dem WGG unterliegt Damit die Beschränkung erkennbar ist, wird gemäß § 20 Abs. 6 WGG bei Ihrer Wohnung Folgendes im Grundbuch angemerkt: „Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG“.     Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter +43 664 / 538 08 24 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!   Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.ibaustria.com   Allgemeiner Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und/oder Dritten, welche mit Sorgfalt erhoben wurden. Diese sind unsererseits unverbürgt und ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Kmetyko Immobilientreuhand GmbH.   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Satz- und Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKrankenhaus <5.000mArzt <500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap