In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche. RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer: ca. 23,17 m² Zimmer 2: ca. 12,71 m² Zimmer 1: ca. 11,13 m² Küche: ca. 9,20 m² Vorraum: ca. 7,57 m² Badezimmer: ca. 4,08 m² Abstellraum: ca. 2,03 m² WC: ca. 1,22 m²   AUSSTATTUNG  Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024) Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz Kaminanschluss vorhanden Kellerabteil Zugewiesener PKW-Stellplatz Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum   Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte   BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE Betriebskosten (netto): 219,81 € Instandhaltungsrücklage: 115,20 € Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)   LAGE & INFRASTRUKTUR   Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.   Entfernungen im Überblick: Apotheke: ca. 350 m Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m SPAR: ca. 600 m BILLA: ca. 750 m   Verkehrsanbindung nach Wien: Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: office@remax-vital.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese gut angelegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost gelegener Loggia, überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente!   Eckdaten der Wohnung:   ca. 74m² Wohnfläche 2. Stock praktisches Vorzimmer schöne möblierte Küche mit zusätzlich separatem Abstellraum schöne gepflegte Wohnanlage mit Grünfläche Wohnzimmer mit Südost-Loggia thermische Sanierung 2021/2022 - Wärmedämmfassade inkl. Dachboden und Keller neue Fenster mit Außenrollläden zentrale, attraktive Lage   Aufteilung der Wohnräume: praktische Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer mit Zugang zu Badezimmer, separatem WC, Küche, begehbare Garderobe und Wohnzimmer Wohnzimmer mit  Südost gelegener gemütlicher Loggia zum entspannen 2 Schlafzimmer Badezimmer und ein getrenntes WC zentral gelegen Im Keller befindet sich ein Kellerabteil, welches zu der Wohnung gehört.   Eine interessante Immobilie mit Potenzial - ideal für alle, die Wert auf eine gute Lage und einen funktionalen Grundriss legen.   Fordern Sie daher gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier:   http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/   Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap