Helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, ein Badezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Die Loggia ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Einrichtung Küche, Bad, Schrankraum und Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 2015 bis 2016 saniert, Fenster sind 3-fach verglast mit Rollläden und Fliegengitter, Glasfaser ist installiert Ein Carport für 2 Kfz und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Besucher können die allgemeinen Parkplätze nutzen. Es gibt im Keller einen Trocken,- und Waschraum, ebenso einen Fahrradabstellraum. Die Wohnanlage wird von ISG Genossenschaft verwaltet.  Möglicher Bezugstermin ab ca. November 2027.   Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Aurolzmünster und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bezirksstadt Ried im Innkreis liegt nur ca. 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Beschreibung: Diese Eigentumswohnung im Hochparterre verfügt über rund 91,37 m² Wohnnutzfläche sowie eine ca. 6,19 m² große Loggia und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst: Eingangsbereich / Diele Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Schlafzimmer Kinderzimmer Zimmer Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 die Wärmedämmung, das Dach, die Fenster sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung über Heizkörper. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. KFZ-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Der großzügige Außenbereich der Wohnanlage bietet schattige Sitzgelegenheiten und einen Spielplatz. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein allgemeiner Abstellraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht barrierefrei und ab sofort verfügbar

Einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen: Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Aurolzmünster wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da die Wohnung seit Abschluss der Arbeiten noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen echten Erstbezug nach Sanierung. Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung, vollständig erneuerte Installationen, ein neues Badezimmer, neue Türen und eine moderne neue Küche schaffen ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild. Zusätzlich erweitert die knapp 6 m² große, südseitige Loggia den Wohnraum nach draußen und bietet einen sonnigen Rückzugsort im Freien. MODERNES WOHNGEFÜHL AUF RUND 80 M² Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer klassischen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Neben dem Wohnzimmer stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres separates Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders hochwertig wirkt die durchgängige Bodengestaltung: Die gesamte Wohnung wurde mit edlen, modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt dadurch ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. NEUE KÜCHE BEREITS INKLUSIVE Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten mit einer komplett neuen Küche ausgestattet. Die neue Küche ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Damit entfällt für die zukünftigen Eigentümer eine der größten zusätzlichen Investitionen nach einem Wohnungskauf. Auch neue Deckenleuchten wurden montiert, sodass die Wohnung fertig ausgestattet übergeben werden kann. NEUES BADEZIMMER & DURCHDACHTE NEBENRÄUME Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischverbau, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine eigene Speis bzw. ein Abstellraum schafft wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung. UMFASSEND SANIERT – ERSTBEZUG 2026 Bei der Sanierung wurde nicht nur oberflächlich modernisiert, sondern umfassend in die Wohnung investiert. Sämtliche Installationen wurden erneuert, Bad und WC modernisiert, neue Heizkörper eingebaut, alle Türen ausgetauscht, die Wände neu verputzt und in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fliesen verlegt. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche und neue Deckenleuchten montiert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, in den Schlafräumen stehen zusätzlich Insektenschutzgitter zur Verfügung. Auch die südseitige Loggia verfügt über eine Markise. Das Ergebnis ist eine Wohnung, in die man ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und sich sofort zuhause fühlen kann. AUCH DAS WOHNHAUS WURDE BEREITS MODERNISIERT Die Liegenschaft wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade und Dämmung erneuert sowie moderne, dreifach verglaste Internorm-Fenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil. Zusätzliche Allgemeinflächen für Fahrräder sowie Wasch- und Heizraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Direkt vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche allgemeine PKW-Stellplätze, die den Bewohnern der Anlage zur Verfügung stehen. SONNIGE SÜDLOGGIA Die knapp 6 m² große Loggia ist südseitig ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich um einen eigenen geschützten Platz im Freien. Ob der erste Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend – durch die sonnige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer zusätzlicher Wohnbereich. Die vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für entsprechende Beschattung. DIE LAGE – RUHIG WOHNEN & VIELES ZU FUSS ERLEDIGEN Die Wohnung befindet sich am Antiesenweg in Aurolzmünster in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung. Gerade die kurzen Wege machen den Standort alltagstauglich: Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Paare als auch für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Auch Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustüre: Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die Umgebung entlang der Antiesen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Gleichzeitig profitiert Aurolzmünster von der Nähe zu Ried im Innkreis und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. 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