Diese ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sehr guten, gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien sorgt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert. Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Garage direkt vor dem Haus, wodurch ein geschützter Stellplatz zur Verfügung steht. Dank der Zentrumsnähe sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch Terrasse und Garten einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Nicht barrierefrei.

Ertragsobjekt im Zentrum von Attnang-Puchheim Das Objekt verfügt über 6 Einheiten (2 Geschäfte & 4 Wohnungen). Es sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren zur Gänze saniert - neue Fenster, neue Fassade inkl.  Dämmung . Top                              Wohnfläche                   Nettomiete           Betriebskosten Geschäft rechts           69,00 m²                      €     860,00              € 170,00 Geschäft links             46,75 m²                       €    350,00               €  78,00 Wohnung Top 1           89,00 m²                      €    545,00               € 156,00 Wohnung Top 2          44,75 m²                       €    397,02               €   80,00 Wohnung Top 3          73,00 m²                       €    572,73               € 120,00 Wohnung Top 4          42,00 m²                       €    336,36               €   80,00 Summen                   355,50 m²                       € 3.061,56 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <150mKrankenhaus <6.125mKlinik <7.975mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <250mHöhere Schule <5.300mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <50mEinkaufszentrum <3.900mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <75mPolizei <375mVerkehrBus <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <5.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einziehen, einrichten und wohlfühlen: Bei dieser Wohnung wurden die wesentlichen Arbeiten bereits erledigt. Im Zuge der Generalsanierung wurden die Elektroinstallation, die Fenster, die Böden sowie die Fliesen erneuert. Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bereits komplett eingerichtet. Das modernisierte Bad verfügt über Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC. Praktisch ist auch der eigene Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung Diele: ca. 10 m² Wohnzimmer: ca. 18 m², mit Ausgang zur Loggia ca.6 m² Küche: ca. 9,5 m², mit neuer Einbauküche Bad: ca. 6 m², mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC Abstellraum: ca. 1,5 m², mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer: ca. 12 m² Auf einen Blick Generalsaniert | neue Elektroinstallation | neue Fenster | neue Vinylböden und Fliesen | neues Bad | neue Küche | Loggia | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz | 2. Obergeschoss ohne Lift Eine Wohnung für alle, die nicht erst renovieren, planen und Handwerker koordinieren möchten. Die wesentlichen Arbeiten sind abgeschlossen – jetzt fehlt eigentlich nur noch die persönliche Einrichtung, damit daraus das eigene Zuhause wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <6.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.500mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen in einer kleinen hochwertigen Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses sorgt für eine ruhige, private Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientierte Bauweise, moderne Technik und dadurch extrem niedrige Betriebskosten gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Photovoltaikanlage, wodurch ein Teil des Strombedarfs selbst erzeugt werden kann. Die Immobilie überzeugt auch durch eine hochwertige Bauausführung mit 3-fach-verglasten Fenstern, elektrischem Sonnenschutz, 20 cm starken Vollwärmeschutz und Klimatisierung im Wohn- und Schlafbereich. Alles für niedrige Betriebskosten durch die hervorragende Energieeffizienz und für ein angenehmes Raumklima sowohl in der warmen als auch in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung im Hochparterre ist als Musterwohnung schlüsselfertig ausgebaut. Bei der Wohnung im 1.OG kann die Ausstattung noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erfolgen.  Ein Freiparkplatz ist jeder Wohnung fix zugeordnet. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Jede Garage verfügt bereits über einen Stromanschluss, der sich ideal für die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die modernes, energieeffizientes Wohnen in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage schätzen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Musterwohnung zur Verfügung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <925mKrankenhaus <6.850mKlinik <7.525mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <675mHöhere Schule <6.025mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <125mEinkaufszentrum <4.650mSonstigeBank <450mGeldautomat <450mPost <425mPolizei <425mVerkehrBus <100mBahnhof <625mAutobahnanschluss <5.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eigentumswohnung ca. 85 m² mit Loggia, Specksteinofen und Garage in Attnang Puchheim zu kaufen! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Attnang-Puchheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Werfelstraße 2, 4800 Attnang Puchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,5 m², einer großzügigen Loggia ca. 8,8 m² sowie zahlreichen Nebenräumen und Komfortausstattungen bietet diese Immobilie viel Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit Garderobe, der in die zentral gelegene Diele führt. Die Küche mit Einbauküche verfügt über eine praktische Speis mit Regalfächern für zusätzlichen Stauraum. Das offene Esszimmer schafft einen gemütlichen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein hochwertiger Specksteinofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 8,8 m² große Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das separate, neue WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Vor dem Wohnungseingang befindet sich außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.   Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 85,5 m² Erstes Obergeschoss Windfang mit Garderobe Diele Küche mit Einbauküche Speis mit Regalfächern Esszimmer Wohnzimmer mit Specksteinofen und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer mit breiter Terrassentür zur Loggia Kinderzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mit Ober. - und Unterschrank Neues, separates WC mit Waschbecken und Stauraum Loggia (ca. 8,8 m²) mit Markise und Deckenventilator sowie Gartenabgang Balkon vor dem Wohnungseingang Alle Fenster mit Rollläden   Keller und Nebenräume: Großes Kellerabteil mit hoher Raumhöhe und Zwischendecke Garage mit elektrischem Garagentor und Reifenauflager Wasseranschluss und Stromanschluss in der Garage Parkplatz vor der Garage Gemeinschafts-Partyraum Trockenraum Waschraum   Fazit: Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie zahlreiche Extras wie den gemütlichen Specksteinofen, die sonnige Loggia mit Markise, die Garage mit Strom- und Wasseranschluss und den Parkplatz. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in Attnang-Puchheim schätzen. In der Nähe der Wohnung finden Sie alles Fußläufig was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Gastronomie, sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnauffahrt Regau sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 8 Minuten entfernt.   Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! Alois Mairinger 0676 520 519 0   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <375mKrankenhaus <5.400mKlinik <8.325mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.150mHöhere Schule <4.550mNahversorgungSupermarkt <350mBäckerei <1.025mEinkaufszentrum <3.150mSonstigeBank <925mGeldautomat <350mPolizei <1.375mPost <1.075mVerkehrBus <75mBahnhof <1.325mAutobahnanschluss <5.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim bietet eine angenehme Kombination aus offenem Wohnen, hellen Räumen und gut nutzbaren Zimmern. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sich die Wohnung optimal erschließt.   Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Extra große Fensterflächen sorgen hier für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch finden ausreichend Platz – ideal für entspannte Abende und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ihre Arbeitsflächen und Staumöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.   Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia. Sie eröffnet einen schönen Blick auf die Grünfläche vor dem Gebäude und bietet einen geschützten Platz, um draußen zu sitzen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.   Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Insektenschutz an allen Fenstern, sodass auch an lauen Sommerabenden unbeschwert gelüftet werden kann.   Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein eigenes WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung und ihrem angenehmen Wohngefühl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <6.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geräumiger Familientraum Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1965 befindet sich in zentraler Lage der Humboldstraße in Attnang-Puchheim und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein attraktives Gesamtpaket. Die Wohnanlage ist gepflegt, die Infrastruktur bestens ausgebaut und sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 87,89 m² und besticht besonders durch ihre zwei verglasten Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten bieten ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als Arbeitsbereich. Folgende Highlights erwarten Sie: gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung ideal für Familien, Paare oder Anleger zwei verglaste Loggien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gasheizung mit Radiatoren für angenehme Wärme Warmwasseraufbereitung über E-Boiler Gemeinschaftsgarten ausreichend KFZ-Abstellplätze vorhanden gute Vermietbarkeit dank optimaler Infrastruktur Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Schule, Kindergärten, Apotheke, Nahversorger, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Bäcker und Kaffeehäuser sind schnell zu erreichen. Attnang- Puchheim: ist eine Stadtgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Vöcklabruck. Sie liegt im Hausruckviertel und zählt etwa 9.000 Einwohner. Die Stadt ist vor allem bekannt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, da hier die Westbahn und die Salzkammergutbahn aufeinandertreffen. Der Bahnhof Attnang-Puchheim ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe Österreichs und verbindet die Region mit Städten wie Wien, Linz und Salzburg. Ein kulturelles Highlight der Stadt ist das Schloss Puchheim, in dem auch die Puchheimer Pfarrkirche zu finden ist. Das Schloss beherbergt zudem das Museum der Pfarre und eine beeindruckende Freskenausstattung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die moderne Pfarrkirche Heiliger Geist und diverse Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.   Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: +43 664 88 67 28 22 M: ia@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses in Attnang-Puchheim und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und entspricht auch energetisch modernen Standards. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die südseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt für helle, freundliche Räume. Mit einer neuwertige DAN-Küche sowie Badezimmerausstattung von HOLTER wird der moderne Gesamteindruck unterstrichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung und die Wärmeverteilung erfolgt mit einer Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze in absoluter Pole-Position neben der Einfahrt (davon einer als breiterer Behindertenparkplatz) und ein Kellerabteil mit 2,37 m² für weiteren Stauraum. Die Gesamtanlage verfügt über Allgemeinflächen wie Spielplatz und Fahrradraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Diese Wohnung bietet somit ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese ca. 89 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier wird Ihnen ein besonders entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchzugsverkehrs geboten. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie ist hell, freundlich und bietet ausreichend Platz für individuelles und komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die Lage im obersten Stockwerk mit eigenem Balkon. Dadurch genießen Sie eine schöne Aussicht über die Umgebung und profitieren gleichzeitig von zusätzlicher Ruhe und Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort steht ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Nicht barrierefrei.

Diese ca. 67 m² große Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage, eine praktische Raumaufteilung und ihren sehr guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich daher modern und bezugsfertig. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein weiterer Vorteil sind die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Nahversorger, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert erreichbar. Nicht barrierefrei.

Diese einladende 3–4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei attraktive Außenbereiche. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen, zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien, Schlafzimmer - ebenfalls mit direktem Zugang zur Loggia, Kinderzimmer, möblierte Küche mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, Esszimmer - das ursprünglich ein separates Kinderzimmer war (eine Rücktrennung ist problemlos möglich), Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette. Die Böden bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett, und sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (einige davon reparaturbedürftig). KOSTEN & ZUSTAND; Betriebskosten inkl. Rücklagen: € 265,68/Monat Betriebskosten Garage: € 27,21/Monat Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie der Kellerabteil Zusätzlich zum Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 15.000,- zu erwerben. Im Jahr 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: -Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz -Dacherneuerung -Diverse Arbeiten an Balkonen und Abdichtungen LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Attnang‑Puchheim. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Über die B1 und die nahe A1 sind umliegende Städte schnell erreichbar: Vöcklabruck: ca. 10 Minuten, Wels: ca. 20 Minuten, Linz: ca. 35 Minuten BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.