Moderne Büro- und Gewerbeflächen in Althofen zu vermieten Repräsentativer Unternehmensstandort im Neubauprojekt 2027 In attraktiver Lage in Althofen entsteht bis Ende 2027/ Anfang 2028 ein hochwertiges Büro- und Gewerbegebäude, das modernste Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte technische Ausstattung vereint. Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, attraktive Büro- und Gewerbeflächen in diesem Neubauprojekt zu sichern und individuelle Anforderungen frühzeitig in die Planung einzubringen. Highlights auf einen Blick Neubauprojekt mit Fertigstellung Ende 2027/ Anfang 2028 Moderne Büro- und Gewerbeflächen in repräsentativem Design mit insgesamt ca. 1.668 m² Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 744 m² Nutzfläche Gut sichtbare Schaufensterflächen für optimale Präsentation Flexible Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss Gesamtanmietung oder Teilung in mehrere Mieteinheiten möglich Veranstaltungsraum im 2. Obergeschoss für bis zu 150 Personen Modernste technische Ausstattung im gesamten Gebäude Tiefgarage sowie zahlreiche PKW-Freistellplätze Sehr gute Verkehrserschließung und Erreichbarkeit Großzügige Grünflächen rund um das Gebäude Flächenangebot Das neu geplante Gebäude wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Arbeiten gerecht. Im Erdgeschoss entsteht eine großzügige Gewerbefläche mit rund 744 m² Nutzfläche, die sich ideal für viele verschiedene Unternehmenszwecke eignet. Die großflächigen Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und einen professionellen Außenauftritt. Die Büroflächen in den Unter- und Obergeschossen bieten moderne Arbeitswelten mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Flächen können sowohl als Gesamteinheit angemietet als auch flexibel unterteilt und an mehrere Mieter vergeben werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für größere Unternehmen als auch für kleinere Betriebe oder Dienstleister. Besondere Ausstattung Die Immobilie wird mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet und erfüllt die Anforderungen zeitgemäßer Arbeits- und Geschäftswelten. Großzügige Terrassen im 1. und 2. Obergeschoss schaffen attraktive Aufenthalts- und Begegnungsbereiche für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ein besonderes Highlight ist der Veranstaltungsraum im 2. Obergeschoss mit Platz für rund 150 Personen. Dieser kann künftig für Seminare, Schulungen, Präsentationen, Firmenevents oder andere Veranstaltungen angemietet werden. Parkmöglichkeiten & Umfeld Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher stehen eine Tiefgarage sowie zahlreiche PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und unterstreichen den modernen Charakter des Standorts. Lage Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Althofen und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. Die gute Verkehrserschließung gewährleistet eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Sichern Sie sich Ihren Standort der Zukunft Nutzen Sie die Möglichkeit, bereits während der Projektphase moderne Büro- und Gewerbeflächen in einem hochwertigen Neubau zu reservieren. Gerne informieren wir Sie über verfügbare Flächen, individuelle Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie den geplanten Projektablauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Zu mieten ist eine neue Betriebsliegenschaft bestehend aus Hallen - und Büroflächen in 9330 Althofen in der Eisenstrasse, somit in einem pulsierenden Gewerbezentrum der Kärntner Wirtschaftsmetropole Althofen. Die Gebäude sind gerade im Bau befindlich und ist die Fertigstellung etwa für September/Oktober vorgesehen. Für die Vermietung sind verschiedene Varianten angedacht. Die Hallenfläche beträgt bis zu 825 m², diese wäre auch teilbar und mit einer FLäche von 415 m² zu mieten. Zusätzlich gibt es Büroflächen im OG 3 und oder 4 mit je ca. 100 m² zu mieten. Die Büroflächen sind jeweils mit Sanitärräumlichkeiten ausgestattet und mit Lift erreichbar.Die Halle ist vierfach mit großen Rolltoren (4,50 x4,20 Meter) ausgestattet und mit Stapler befahrbar. Die Innenhöhen betragen durchgehend etwa 5,00 Meter. Für Personal stehen Parkplätze zur Verfügung. Die monatliche Miete beläuft sich auf EUR 5,00/m² netto für die Hallenflächen und EUR 7,00/m² netto für Büroflächen, zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Strom. Die Kosten sind, je nach Ausgestaltung eines Mietvertrages, verhandelbar. Die Mietegenstände eigenen sich hervorragend als Lager oder Umschlagplatz oder auch für verschiedenste gewerbliche Tätigkeiten an. Es bietet sich eine sehr gute Gelegenheit für eine Betriebsansiedlung, eventuell auch die Errichtung einer Zweigniederlassung oder sie benötigen einfach ein befahrbares Lager. Bei Interesse bitten wir um ein E-mail: ebner@feps.at , oder Sie rufen gleich an: 0664 30 80 008 Hr. Ebner