In guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks wird ein modernes, leerstehendes Tanz-, Fitness- oder Yogastudio mit einer Gesamtfläche von ca. 53,37 m² im Rahmen eines individuell gestaltbaren Mietkaufs angeboten. Die Fläche gliedert sich in: Vorraum (ca. 5,85 m²) Küche (ca. 5,14 m²) Badezimmer (ca. 1,73 m²) WC (ca. 1,03 m²) großzügiger Studio-Bereich (ca. 39,60 m²)   Das Objekt wurde zuletzt als erfolgreich geführtes Studio genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer:innen aus dem Fitness-, Tanz- oder Wellnessbereich, die eine gut gelegene Fläche mit eigenem Konzept neu beleben möchten.   Perfekt geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mittelzinshaus in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage des 4. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der prominenten Wiedner Hauptstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt aktuell über eine Bestandsnutzfläche von rund 1.460 m² und wird bestandsfrei übergeben. Besonders hervorzuheben ist das bereits bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung mit Apartmentstruktur. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß sowie im Hofbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments bzw. Hospitality. Eckdaten Objektart: Mittelzinshaus Adresse: Wiedner Hauptstraße 54, 1040 Wien Grundstücksfläche: ca. 599 m² Bestandsnutzfläche: ca. 1.460 m² Potenzialfläche: ca. 240 m² Kaufpreis: € 12.000.000,- Bestand: vollständig bestandsfrei Transaktionsart: Asset Deal Status: Baubewilligung vorhanden Highlights Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk U1 sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 in unmittelbarer Nähe Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum 100 % Leerstand / sofortige Verfügbarkeit Touristische Nutzung bereits bewilligt Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive Projekt- & Flächenübersicht Bewilligtes Konzept 29 Apartments bewilligt 42 Apartments in Auswechslung Apartmentflächen: ca. 1.316 m² Geschäftsfläche: ca. 144 m² Außenflächen: ca. 55 m² Zusätzliches Ausbaupotenzial (nicht eingereicht) Zusätzliche GNF: ca. 240 m² Dachgeschoß: ca. 76 m² Regelgeschoße: ca. 167 m² Außenflächen: ca. 209 m² Lagebeschreibung Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Achsen Wiens und verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur U1 sowie mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch touristische Konzepte hervorragend. Disclaimer Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.