Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2029 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 14.04.2029 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige SieMatic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis April 2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 30,02 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum/Schlafraum mit Küche: maßgeschneiderte SieMatic-Küche Vorraum: Empfangsbereich Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 30,02 m² Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Sie kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Nettokaufpreis in Höhe von EUR 135.090,00 (zzgl. gesetzliche USt.) erworben werden. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 14.04.2029 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.  Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.

Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2028 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 31.08.2028 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige SieMatic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis August 2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 48,32 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum mit Küche: maßgeschneiderte SieMatic-Luxusküche Schlafen: Separates Schlafzimmer Badezimmer: Modernes Badezimmer inkl. WC Schrankraum: Abstellfläche Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 48,32 m² Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.08.2028 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.  Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. .

Exklusive Wohnung in historischem Prachtbau – bis 2029 vermietet, als Anlage oder später für den Eigenbedarf! Hier verschmelzen historische Architektur und moderner Luxus zu einer einzigartigen Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jahr 2020 generalsanierten Gebäude mit nur 11 Wohneinheiten. Dank des bestehenden Mietvertrags bis 31.03.2029 profitieren Sie ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen. Historischer Charme: Denkmalgeschütztes, liebevoll revitalisiertes Gebäude Exklusivität: Nur 11 exklusive Wohneinheiten im gesamten Objekt Premium-Ausstattung: Hochwertige SieMatic-Designküche inklusive Erstklassige Materialien: Edle Naturholzböden und zeitloses Design Investment: Vermietet bis 03/2029 Sanierung: Umfassende Generalsanierung im Jahr 2020 Die ca. 34,70 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnraum mit Küche: maßgeschneiderte SieMatic-Luxusküche Schlafen: Separates Schlafzimmer Vorraum: Empfangsbereich Badezimmer: Modernes Badezimmer mit WC Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit Gas Böden: Hochwertige Naturholzböden für ein gesundes Raumklima Zustand: Top gepflegt durch Sanierung 2020 Fläche: ca. 34,70 m² Diese Wohnung eignet sich perfekt für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung suchen. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis 31.03.2029 und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf ist es Ihre Entscheidung, ob Sie weiter vermieten, oder das Objekt selbst nutzen möchten. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.  Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. .

Lager  Geräumiges Lager im Keller im Hoftrakt. Diese Lagerfläche teilt sich in drei Haupträume und einem Abstellraum auf.  Das Lager verfügt über einige Fenster/Oberlichten und ist daher gut belichtet. Das gepflegte Gebäude befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der S-Bahnstation und Straßenbahnstation Nussdorf.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.    Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <25mKlinik <925mKrankenhaus <1.950mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <175mUniversität <400mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <50mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <125mPost <350mPolizei <500mVerkehrBus <150mU-Bahn <775mStraßenbahn <150mBahnhof <550mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lager  Geräumiges Lager im Keller im Hoftrakt. Diese Lagerfläche teilt sich in drei Haupträume und einem Abstellraum auf.  Das Lager verfügt über einige Fenster/Oberlichten und ist daher gut belichtet. Das gepflegte Gebäude befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der S-Bahnstation und Straßenbahnstation Nussdorf.   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - dies sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <25mKlinik <925mKrankenhaus <1.950mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <225mUniversität <400mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <50mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <125mPost <350mPolizei <500mVerkehrBus <150mU-Bahn <775mStraßenbahn <150mBahnhof <550mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap