Die zum Verkauf stehende Lagerfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche sowie ein Büro mit ca. 46 m² befinden sich in zentraler Lage von Attnang-Puchheim. Die Lagerfläche im Erdgeschoss bietet zwei separate Lagerräume. Das Büro im Obergeschoss verfügt über ein eigenes WC und ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Lagerbereich wurde durch eine innenliegende Holztreppe zusätzlicher Stauraum auf einer oberen Ebene geschaffen. Dank der zentralen Lage sind sowohl das Ortszentrum als auch der Bahnhof bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Lagerfläche für vielfältige gewerbliche und private Lagerzwecke.

Produktionshalle ca. 244 m²: Halle im Betonmassivbau, Büro im Ziegelmassivbau, überall Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, günstige Betriebskosten, Elektrik für Produktion ausgelegt Bürobereich ca. 68 m²: bestehend aus Büro, Aufenthaltsraum, Dusche, WC, Terrasse und Garten, großem Parkplatz, der noch erweitert werden kann, , Internet per Festnetz oder Mobil, Glasfaser an Straße anliegend. Dienstwohnung mit ca. 102 m²: im OG, inkl. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, geplanter Balkon nicht ausgeführt, kann aber nachgeholt werden. Liegt mitten im Betriebsbaugebiet zwischen weiteren Gewerbebetrieben mit eigener Abfahrt von der Landesstraße in der Mitte zwischen A1 und A8, die jeweils in 20 Minuten zu erreichen sind. Altstoffsammelzentrum gegenüber, dadurch hohe Frequenz. HWB Büro: 53 fGEE: 0,65 HWB Werkstatt: 95,9

Ein außergewöhnliches Angebot/ Waschanlage in 4850 Timelkam, Oberösterreich – Ihr neues Sonderobjekt mit großem Potenzial zu erwerben !! Zum Kauf steht ein gepflegte Waschanlage mit einer großzügigen Fläche von 1003 m², das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch die hervorragende Lage, auf der B1 Kreuzung Lizer-Strasse/Oberthalheim/Salzburgerstrasse gleich neben Autohaus Swoboda Timelkam   Zur Verfügung stehen 4 Waschboxen  und 2 Saugstationen  Zusätzlicher Umsatz garantiert der Cafe und Snake Automat der 24 Stunden verfügbar ist .           Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert. Ob Berufspendler oder Freizeitreisender – hier sind Sie bestens vernetzt. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule und Supermarkt ganz in der Nähe, was den Standort besonders familien- und alltagsfreundlich macht.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine vielversprechende Zukunft mit besten Standortvorteilen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Sonderobjekts in Timelkam – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre neue Chance wartet auf Sie!   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R.Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman  Geschäftsführer 06649672068 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap