Dieses außergewöhnliche Areal in einzigartiger Wasserlage vereint Seltenheit, Größe und nahezu unbegrenztes Entwicklungspotenzial. Der derzeit als Yachthafen genutzte Standort überzeugt durch seine hochwertige Infrastruktur, eine großzügige Grundstücksfläche sowie eine hervorragende Erreichbarkeit – und bietet zugleich die ideale Grundlage für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die weitläufige Hafenanlage mit direktem Zugang zum Wasser, ergänzt durch großzügige Freiflächen, Bestandsgebäude sowie bereits erschlossene Verkehrs- und Versorgungsstrukturen. Die ruhige, naturnahe Umgebung schafft eine exklusive Atmosphäre und eröffnet gleichzeitig vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder private Erwerber. Ob als exklusives privates Anwesen oder als wirtschaftlich attraktives Bewirtschaftungsobjekt diese Liegenschaft bietet vielseitige Perspektiven: Weiterentwicklung als moderner Yachthafen mit gehobenem Serviceangebot Transformation in ein exklusives Freizeit- und Sportzentrum Errichtung einer hochwertigen Hotel- oder Resortanlage Entwicklung eines privaten Luxus-Anwesens mit eigenem Wasserzugang Kombination aus Wohnen, Tourismus und Freizeit (Mixed-Use-Konzept) Dank der flexiblen Widmung bzw. der potenziellen Umwidmungsmöglichkeiten (je nach behördlicher Abstimmung) bietet dieses Objekt eine seltene Chance, ein visionäres Projekt in erstklassiger Lage zu realisieren. Bestand und Infrastruktur Die Liegenschaft ist nicht als reine Entwicklungsfläche zu betrachten, sondern als Standort mit bestehender Nutzung, gewachsener Historie und operativer Grundlage. Der Hafenbereich ist derzeit weiterhin in Verwendung und verpachtet, was die laufende Nutzbarkeit des Areals unterstreicht. Darüber hinaus wurden die Flächen für Beherbergung, Veranstaltungen und gruppenbezogene Aufenthalte in der Vergangenheit intensiv genutzt. Insbesondere Nutzungen im Zusammenhang mit Schulsportwochen, touristischen Aufenthalten und Veranstaltungen belegen die vielseitige Einsetzbarkeit des Standortes. Für einen Erwerber eröffnet dies die Möglichkeit, sowohl an bestehende Nutzungsformen anzuknüpfen als auch eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung auf bereits etablierter Basis zu realisieren. Das Areal besteht derzeit aus: 2 Bestandsgebäude: Beherbergung & Gastronomier; Sanitärgebäude für Besucher Flächen für Beherbergung, Gastronomie und Veranstaltungen bestehende Hafenanlage derzeit genutzter und verpachteter Hafenbereich Tennisplätze Einfahrts- und Zufahrtsbereiche erschlossene Freiflächen weitere Entwicklungsflächen   Ausstattung Repräsentative Hafenanlage mit exklusivem, direktem Wasserzugang Großzügig dimensioniertes Areal mit klar strukturierter Flächenaufteilung und weitläufigem Entwicklungsspielraum Etablierte Bestandsflächen im Bereich gehobener Gastronomie und gewerblicher Beherbergung Voll erschlossene Liegenschaft mit vorhandenen Zufahrts- und internen Erschließungsstrukturen Bestehende Versorgungsinfrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser) als solide Grundlage für hochwertige Projekte Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit außergewöhnlichem Erholungs- und Freizeitwert Höchste Privatsphäre in exklusivem Umfeld mit geringer Bebauungsdichte Komfortable Erreichbarkeit bei gleichzeitig abgeschirmter, privilegierter Lage   Dieses Areal richtet sich an anspruchsvolle Investoren und Visionäre, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen und in ein nachhaltiges, wertbeständiges Projekt verwandeln möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <10.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fünf Wohnungen. Eine attraktive Lage. Ein vielseitiges Investment am Neusiedler See. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus fünf modernen Eigentumswohnungen in Mörbisch am See im Burgenland. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Freiflächen. Die Einheiten werden zur touristischen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com, etc. angeboten und profitieren nach vorliegenden Angaben von einer sehr hohen Nachfrage. Während der Hauptsaison sind die Wohnungen durchgehend ausgebucht; auch in der Nebensaison besteht eine kontinuierliche Buchungslage. Damit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten an einem Standort gebündelt zu erwerben und ein bestehendes Kurzzeitvermietungskonzept weiterzuführen. DIE FÜNF WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Wohnung 1 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 64 m² Zwei Schlafzimmer und offene Wohn-/Essküche Eigengarten: ca. 107 m² Terrasse Erdgeschoss Diese Wohnung punktet insbesondere durch ihren großzügigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Aufenthalte im Freien. Wohnung 2 – Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblickrichtung Wohnfläche: ca. 72 m² Zwei Schlafzimmer Eigengarten: ca. 62 m² Terrasse: ca. 12 m² Erdgeschoss Blickrichtung Neusiedler See Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den attraktiven Außenbereichen eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare und Gäste mit erhöhtem Platzbedarf. Wohnung 3 – Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 41,14 m² Eigengarten: ca. 36,82 m² Terrasse: ca. 12,01 m² Erdgeschoss Blickrichtung Neusiedler See Eine attraktive Einheit für Paare und Kurzurlauber, die eine moderne Unterkunft mit privatem Außenbereich schätzen. Wohnung 4 – Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 40,33 m² Eigengarten: ca. 37,59 m² Terrasse Erdgeschoss Blickrichtung Neusiedler See Diese Wohnung verbindet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit einem privaten Garten und einer Terrasse. Wohnung 5 – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnfläche: ca. 41 m² Lage im 1. Obergeschoss Balkon mit attraktivem Ausblick Blick zum Neusiedler See Eine helle, moderne Wohnung, die sich besonders für Paare und Gäste eignet, die die Region für einen Kurzurlaub oder einen längeren Aufenthalt entdecken möchten. DAS GESAMTPAKET IN ZAHLEN 5 Eigentumswohnungen in einem modernen Wohngebäude Ca. 258,47 m² Gesamtwohnfläche Drei Gartenwohnungen mit großzügigen privaten Außenflächen Vier Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss Baujahr 2020 Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung Bestehende Nutzung zur touristischen Kurzzeitvermietung Die angegebenen Wohnflächen ergeben zusammen rund 258,47 m². Die zusätzlichen Garten-, Terrassen- und Balkonflächen bieten einen weiteren Mehrwert für die Nutzung durch Feriengäste. AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden und Fliesen Fußbodenheizung und Zentralheizung Klimaanlage Doppel- bzw. Mehrfachverglasung mit öffenbaren Fenstern Personenaufzug Rollos Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Terrassen, Eigengärten und Balkon Moderne Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m². DIE LAGE – MÖRBISCH AM NEUSIEDLER SEE Mörbisch am See zählt zu den beliebten Urlaubsorten des Burgenlands und verbindet Natur, Erholung und touristische Attraktionen. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Urlaubsgäste: Neusiedler See in Sichtweite Seefestspiele Mörbisch in unmittelbarer Nähe Supermarkt in ca. fünf Gehminuten erreichbar Vielfältige Rad- und Wanderwege Weinberge, regionale Kulinarik und pannonisches Klima Gute Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote, darunter das Winterwunder Mörbisch Die Kombination aus See, Natur, Kultur und regionalen Freizeitangeboten macht den Standort für unterschiedliche Gästegruppen attraktiv – von Sommerurlaubern bis zu Besuchern saisonaler Veranstaltungen. EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT BESTEHENDEM VERMIETUNGSKONZEPT Besonders interessant ist das Immobilienpaket durch die Kombination aus fünf Einheiten, moderner Ausstattung und der bestehenden Ausrichtung auf touristische Kurzzeitvermietung. Die nach vorliegenden Angaben hohe Auslastung während der Hauptsaison und die fortlaufenden Buchungen in der Nebensaison bieten eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die sich mit Ferienimmobilien und touristischer Vermietung beschäftigen. Der Erwerb des gesamten Pakets ermöglicht es, fünf Wohnungen an einem Standort gebündelt zu halten und die Vermietung zentral zu organisieren. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von den erzielten Nächtigungspreisen, den laufenden Betriebskosten, der Verwaltung und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab. FAZIT Ein vielseitiges Immobilienpaket in einer gefragten Tourismusregion des Burgenlands: fünf moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, attraktiven Außenflächen und Nähe zum Neusiedler See. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um mehrere Einheiten mit bestehendem Kurzzeitvermietungskonzept erweitern möchten. Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungsergebnissen erhalten Sie auf Anfrage. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap