Eine attraktive Möglichkeit für Anleger & Immobilieninvestoren, würde dieses Wohnhaus im beschaulichen Matzleinsdorf, unweit von Melk & Pöchlarn, prompt bieten! Gleich DREIZEHN Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten sind in diesem ehemaligem Gasthaus untergebracht, der Umbau erfolgte gegen 2014 - auch Parkplätze sind dank Innenhof und öffentlichen Fläche vor dem Gebäude in zweistelliger Anzahl vorhanden, was im Nutzwertgutachten die beachtliche Summe von insgesamt 28 wohnungeigentumstauglichen Objekten ergäbe! Im Erdgeschoß finden Sie zur Linken ein Lokal mit knapp unter 95 qm vor (ehemals Filiale der Volksbank) und rechts ist der hiesige Regionalladen (rund 46 qm) untergebracht. Dazu "gesellen" sich noch fünf (vermietete) Wohnungen zwischen 40 und 46 qm Größe! Das Obergeschoss wird wiederum ausschließlich fürs Wohnen genutzt. Hier findet man die weiteren ACHT Wohnungen vor, die zwischen 38 und 49 qm Größe angelegt wurden - selbstverständlich verfügt JEDE der erwähnten Wohneinheiten über ein eigenes Bad sowie eine (Wohn-)Küche! Bis auf eine Wohnung darf das Objekt als VOLL VERMIETET ausgewiesen werden - großteils mit befristeten Mietverträgen versehen! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch das bereit gestellten Video unter den Links einzusehen! Selbstverständlich erhalten Sie nach Kontaktaufnahme prompt Gutachten, Mietzinsliste und sämtliche weiteren relevanten Informationen - Reinhard Lembacher freut sich auf ein Kennenlernen!

In sonniger Siedlungslage in Pielachberg-Melk enstand 2024 diese neu errichtete Doppelhaussiedlung. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, eines der Doppelhäuser - also zwei vollwertige zur Vermietung bereite Einheiten - zu erwerben! Hochwertige Baumeisterqualität, schlüsselfertige Ausführung samt Terrasse, Garten und Gartenhütte, dürfen Sie bei jeder der vier Einheiten, voraussetzen! 📐 Raumangebot & Nutzflächen JE EINHEIT Wohnfläche: rund 110 m² (ohne Terrasse & Eigengarten) Zimmer: Vier großzügige Räume auf zwei Ebenen, Bad mit Dusche & Wanne Parken: zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Garten: Eigengarten mit kleiner Gartenhütte und attraktiver Einfriedung 🌱 Effiziente Haustechnik Luft-Wärmepumpe (Viessmann) BWT-Wasserenthärtungssystem Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden Leerverrohrung für Glasfaserinternet bereits vorbereitet 🔹 Fazit: Die Doppelhaushälften vereinen modernes Design und hohe Energieeffizienz mit einem kostenbewussten, flexiblen Ausbaukonzept. Sie eignen sich hervorragend zur VERMIETUNG an Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, und mit vollständiger Ausstattung "starten" möchten! 📞 Interesse geweckt? Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne für sämtliche Rückfragen, unter 0664 / 60 517 517 90 zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage, in der von Ihnen verwendeten Plattform, damit wir Sie proaktiv mit allen nötigen Unterlagen versorgen können!

Eine unglaublich attraktive Möglichkeit für Anleger, ergäbe sich mit dem Erwerb dieses Ertragsobjektes in der Barockstadt MELK, am Beginn der Wachau! Voll vermietet finden Sie hier Gewerbeflächen die als Büro im EG und dem ersten Obergeschoß genutzt werden, wie auch zwei kernsanierte und hochwertig ausgestattete Mietwohnungen im Dachgeschoß vor, die adäquate Mieteinnahmen generieren! In Flächen ausgedrückt sind dies folgende Einheiten: -           Vermietetes Büro im EG & OG1: 222,06 m² -           Top 1 (siehe Bilder) im DG: 67,66 m² -           Top 2 im DG: 53,05 m² Das vor langem erbaute mondäne Stadthaus liegt beinahe direkt am Donaualtarm, und ist mittlerweile dank Hochwasserschutz entsprechend geschützt. Das rund 200 m² große Grundstück ist zu rund 90 % mit dem Zinshaus bebaut, verfügt aber auch über einen kleinen Garten und eine Terrasse im EG für die dort beheimateten langjährigen Mieter! Adaptiert im Vorjahr ist das Gebäude voll ausgestattet, was unter anderem technische Infrastruktur am aktuellen Stand der Zeit, aber auch eine Klimatisierung und die Einrichtung und neue Bäder in den Mietwohnungen miteinschließt, siehe auch Video vom Top 1 unter den Links! Ob Alters und der Heimat in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem Objekt, das eine einzigartige Möglichkeit – Lage, Zustand u.v.a. Rendite – für Sie bieten würden. Sobald eingelangt wird sich Reinhard Lembacher telefonisch bei Ihnen melden, und alle relevanten Daten – inklusive aktuellem Gebäudegutachten - für Sie aufbereiten! Wir freuen uns über Ihr Interesse! 

Eine mitunter äußert attraktive Möglichkeit für Bauträger, Anleger und/oder Immobilieninvestoren, ergäbe sich mit dem Erwerb der Villa "LINDE" inmitten des Cottageviertel der weltberühmten Barockstadt MELK, also am Beginn der Weltkulturerberegion Wachau! Ob des interessanten Gebäudes, stünden Ihnen zahlreichen Optionen für die weitere Nutzung offen, der Status quo in Flächen ausgedrückt wäre wie folgt: * ZWEI aktuell in Sanierung befindliche Wohnungen im EG mit je rund 116 qm * Ein bereits vermietetes Top (Zahnarztpraxis) im OG mit rund 100 qm * Eine weitere in Sanierung befindliche Wohnung im OG mit rund 129 qm * entkerntes Kellergeschoss mit Fernwärmeanschluss im selben Geschossausmass * in gutem Zustand befindlicher Dachboden (siehe Fotos) Es wäre daher - auch in Anbetracht der 14 Parkplätze, ein sehr rarers Asset in Melk und somit einzigartig - möglich hier kleinere Einheiten zu errichten, oder die Tops in deren Größe zu belassen und auf diese Weise anspruchsvolle Mieter oder Wohnungskäufer anzusprechen. Wie nun mutzumaßen, ist das Gebäude bereits parifiziert, und könnte somit auch in einzelnen Elementen verwertet werden! Einige Sanierungsschritte wurden bereits in Angriff genommen, wie auch auf den Bildern ersichtlich. Zum Energieausweis darf angemerkt werden, dass dieser noch mit der alten Heizlösung, und noch nicht mit dem mittlerweile aktuellen Fernwärmeanschluss kalkuliert wurde. Ob Alters des Gebäude und der "Heimat" in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“, muss noch angemerkt werden. Nichts desto trotz ist gemäß Eigentümer mit der Stadt Melk sogar die Möglichkeit zum AUSBAU im Ausmaß von weiteren 360 qm bereits vereinbar worden! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch die bereit gestellten Videos unter den Links einzusehen, die auch die Nähe zur Stadt, dem Stadtpark und dem an diesen angrenzenden Bahnhof, unterstreichen!