Im 19. Bezirk auf der Billrothstraße gelangt ein gepflegter Stellplatz zu vermieten. Der Parkplatz befindet sich in der Billrothstraße 37 und überzeugt durch ihre sehr gute Lagebewertung sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer. Der angebotene Stellplatz ist Teil einer modernen Tiefgarage (Duplex-System) in einem im Jahr 2000 errichteten Neubau. Die Garage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine sichere sowie witterungsgeschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Gerade in dieser stark nachgefragten Wohngegend stellt ein fixer Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar. Die Nutzung ist flexibel gestaltet und eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Anforderungen. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar. Eckdaten im Überblick: Adresse: Billrothstraße 37, 1190 Wien Stellplatzart: Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Baujahr: 2000 Zustand: Gepflegt Verfügbarkeit: Ab sofort Nutzungsart: Wohnen Kosten: Kaufpreis: € 16.900 Betriebskosten: ca. € 49,- Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Arztpraxen sowie Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso gegeben, wodurch der Standort sowohl für Anrainer als auch Pendler äußerst attraktiv ist. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir die Eigentümer sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angenehme Ein- und Ausfahrt, viel Platz zum Manövrieren & komfortables Einparken Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind. Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient. Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Sonstige Informationen Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen: 8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34. Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen: EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten EUR 3,05 auf USt. EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage Gesamt: EUR 30,57 monatlich Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22.  Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032. Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein Garagenstellplatz als Stapelparker in einem Wohngebäude nächst der Krottenbachstraße. Insgesamt stehen 2 Stellplätze zum Verkauf.   Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schützen Sie ihr Fahrzeug mit einem Tiefgaragen-Parkplatz. Wer in einer Garage parkt, setzt das Fahrzeug weniger stark Umwelteinflüssen aus, die für reichlich Schmutz an der Karosserie sorgen. Ob Regen, das Salz im Winter oder Blütenstaub im Frühjahr und Sommer – all das bleibt dem Garagenfahrzeug zumindest während der Standphasen erspart.  Wallbox möglich! ________________________________________ Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt befindet sich in Wien 19., Muthgasse 56-68 in einer 1998 erbauten Anlage. Es stehen derzeit mehrere Stellplätze zum Verkauf.  Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <275mApotheke <400mKlinik <1.225mKrankenhaus <1.925mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <550mUniversität <150mHöhere Schule <950mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <350mEinkaufszentrum <300mSonstigeGeldautomat <300mBank <350mPost <400mPolizei <975mVerkehrBus <50mU-Bahn <425mStraßenbahn <450mBahnhof <400mAutobahnanschluss <175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine großvolumige Hochgarage in urbaner Lage mit insgesamt 721 Stellplätzen auf einer Grundstücksfläche von 4.604 m². Das Objekt ist als 12-geschossige Split-Level-Anlage ausgeführt und verfügt neben klassischen Stellplätzen über E-Ladeinfrastruktur (30 Plätze) sowie ergänzende Fahrradstellplätze. Die verkehrstechnische Erschließung und die funktionale Auslegung ermöglichen einen effizienten und etablierten Betrieb. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe infrastrukturelle Qualität mit direkter Anbindung an zentrale Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Verkehr aus. Das Objekt befindet sich in einem nachhaltig stark nachgefragten urbanen Umfeld mit strukturell begrenztem Stellplatzangebot. Diese Kombination führt zu einer konstant hohen Nachfrage und unterstreicht die langfristige Positionierung als relevantes Infrastrukturasset. Key Facts: - 721 Stellplätze inkl. 30 E-Ladepunkte - Etablierter Betrieb mit stabiler Einnahmenbasis - Verkehrswert: rd. EUR 15,7 Mio. - Umsätze: rd. EUR 600.000 – 664.000 p.a. - Ø Erlös: EUR 70–77 je Stellplatz/Monat - Baurechtsobjekt mit langfristiger Nutzungsperspektive - Klar identifizierbare Wertsteigerungspotenziale Die Auslastung bewegt sich auf einem stabilen bis guten Niveau und bestätigt die hohe Nachfrage am Standort. Gleichzeitig besteht signifikantes Upside durch aktives Management – insbesondere in der Optimierung der Tarifstruktur, im Ausbau von Firmenkunden und Dauerparkern sowie durch dynamische Preis- und Nutzungskonzepte. Ein aktuelles Bewertungsgutachten weist einen Verkehrswert von rd. EUR 15,7 Mio. aus (Ertragswert EUR 13,6 Mio., Kapitalisierungszinssatz 5,0 %). Das Investment richtet sich gezielt an professionelle Investoren mit Core-plus- oder Value-Add-Strategie, die neben stabilen Cashflows auch operatives Entwicklungspotenzial realisieren wollen. Vergleichbare Assets in dieser Größenordnung und Lagequalität sind am Markt nur sehr eingeschränkt verfügbar. Die bestehenden Bankverbindlichkeiten betragen rd. EUR 5,16 Mio. (Stand 31.12.2025). Struktur: Share Deal möglich Unterlagen: Bewertungsgutachten und Jahresabschlüsse auf Anfrage verfügbar