"inVESTment" In unmittelbarer Nähe zum Telefonweg, angrenzend an die Thujagasse und Speierlinggasse, gelangt dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 45.358 m² (4,5 Hektar) zum Verkauf. Die aktuelle Widmung lautet „L“ BB2 (Landwirtschaft; landwirtschaftliche Nutzbauten nicht erlaubt). Eine Umwidmung in Bauland ist auf sehr lange Sicht zu sehen. Am Grundstück laufen Hochspannungs- und Gasleitung-Servitute. Der Kauf kann somit nur als reine Zukunftsinvestition gesehen werden. Der Preis € 8.196.840,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.750mApotheke <4.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.750mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.750mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.250mPost <4.500mPolizei <4.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.750mBahnhof <3.750mStraßenbahn <3.750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese landwirtschaftliche Flächen umfassen insgesamt 20.344 m². Gemäß dem derzeit gültigen Flächenwidmungsplan ist das Areal als SWW Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel ausgewiesen. In ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage befinden sich in der Brockhausengasse zwei unmittelbar nebeneinanderliegende landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 16.610 m². Die großzügige Flächenausdehnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Widmung und macht dieses Areal besonders interessant für langfristige Perspektiven. Im Bereich der Saltenstraße, auf Höhe der Lobaubrücke, liegen zwei weitere nebeneinanderliegende Äcker mit einer Gesamtfläche von 3.734 m². Die Grundstücke zeichnen sich durch ihre zusammenhängende Lage aus und bieten damit optimale Voraussetzungen für eine einheitliche Bewirtschaftung oder strategische Flächenreserve.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen erstrecken sich über beeindruckende 45.358 m² und bieten enormes Zukunftspotential, insbesondere durch ihre strategische Lage in der Nähe des möglicherweise entstehenden Verkehrsknotenpunkts Richtung Gänserndorf (S1/S8). Das Grundstück besticht durch seine großzügigen Dimensionen: Es hat eine Breite von über 80 Metern und eine Länge von etwa 550 Metern. Eingebettet zwischen zwei Straßen, sind jedoch noch Abtretungen erforderlich, um die vollständige Erschließung zu gewährleisten. Gemäß dem derzeit gültigen Flächenwidmungsplan ist das Areal als Grünland L (Ländliche Gebiete) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im landwirtschaftlichen Bereich bietet. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist der vorhandene Brunnen, der eine effiziente Bewässerung ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich im südlichen Teil des Grundstücks Servitute für Gas- und Stromleitungen, was die Infrastruktur weiter verbessert. Eine zusätzliche attraktive Option besteht darin, dass das Grundstück auch im Rahmen eines Optionsvertrages übernommen werden kann. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Grundstück zu sichern und gleichzeitig Flexibilität in der Planung und Entwicklung zu bewahren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielversprechende landwirtschaftliche Fläche zu investieren, die nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mBahnhof <4.000mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap