Landwirtschaftliches Anwesen in Wetzawinkel! Hier geht’s zur Online-Broschüre Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus mit Nebengebäuden befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage „In Wetzawinkel“ mit süd-westseitiger Ausrichtung. Die Gesamtfläche von rund 25.894 m² setzt sich aus Bauland, Grünflächen und einem Waldgrundstück zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: • ca. 7.512 m² rund ums Wohnhaus, Stall und Nebengebäude, davon ca. 2.100 m² Bauland und ca. 5.412 m² Grünland. • Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. • Weitere landwirtschaftliche Flächen (3 Grundstücke) mit insgesamt ca. 10.672 m² sowie ein Waldgrundstück von ca. 1.379 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet, umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist teils unterkellert. Es verfügt über einen Vorraum, eine Küche, zwei Zimmer, ein Bad und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Anwesen bietet großes Potenzial für Bauvorhaben oder landwirtschaftliche Nutzung und eignet sich hervorragend für ein Traumhaus oder die Haltung von Tieren. Das charmante, sanierungsbedürftige Gebäude stellt zudem eine ideale Gelegenheit für Heimwerker und Bastler dar, die das Potenzial des Hauses erkennen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Die ruhige Lage, die Nähe zu Gleisdorf und Sinabelkirchen sowie die ländliche Umgebung machen das Anwesen zu einem perfekten Ort für Naturfreunde. Beide Orte sind nur etwa 10 Autominuten entfernt und bieten eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. Die A2 (Südautobahn) ist von beiden Orten in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an weitere Städte und Regionen ermöglicht. Vorzüge: • Ruhige Sackgassenlage • Hohe Flexibilität (Bauland und Landwirtschaftsfläche) • Sonnige Lage • Idyllische Umgebung • Hausbrunnen • Gewächshaus • Gute Anbindung an die Autobahn Hinweis: Für den Kauf der Liegenschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Wohn- oder Landwirtschaftsvisionen zu verwirklichen! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft mit einer Gesamtgröße von ca. 20.460 m² Fläche befindet sich in Arzberg zwischen Semriach und Passail im Ortsteil Wölling . Das Grundstück unterteilt sich in ca. 17.000 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 2.700 m² Waldfläche (Fichtenwald, guter Bestand). Die Wiesenflächen sind zum Großteil ebenes Gelände - IDEAL FÜR PFERDEHALTUNG! Das Haupt Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein Bauerhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, mit ca. 120 m² Wohnfläche. Dieses wurde laufend saniert. Raumaufteilung: Vorraum 1 Vorraum 2 Wohnzimmer Badezimmer mit WC Heizraum Stube mit Zusatzherd und Küchenblock Schlafzimmer Das Haus ist großteils unterkellert (Gewölbekeller). Die Höhe des Kellers beträgt derzeit ca. 150 -170 cm. Beheizt wird das Objekt mit einer 2016 errichteten Ölheizungsanlage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <8.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <7.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten, Wald, Wiesenflächen und Bauland  Zum Verkauf steht eine attraktive Kleinlandwirtschaft in sonniger Lage, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Grundstücksfläche auszeichnet. Die Liegenschaft bietet insgesamt rund 10000 m² Grundfläche und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.  Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.    Haus 1 – Wohnhaus  Das erste Wohnhaus wurde 1954 errichtet und ca. 1990 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², die sich auf zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmer verteilt.  Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 8 m²) und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche.  Beheizt werden beide Objekte mit einer Zentralen Ölfeuerungsanlage. Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang!   Haus 2 – Nebengebäude mit Wohneinheit nicht unterkellert   Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und verfügt über eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche.  Zusätzlich befinden sich im Nebenhaus Garagen- und großzügige Lagerflächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – von der Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte und Fahrzeuge bis hin zu Werkstatt- oder Hobbyflächen.  Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang!   Die Kombination aus Bauland,  und Wiesenflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder landwirtschaftliche Nutzung.    Die Highlights auf einen Blick  Sonnige Lage  Ca. 10000 m² Gesamtgrundstück  Zwei getrennte Wohneinheiten  Haus 1: Baujahr 1954, ca. 1990 saniert  Haus 1: ca. 120 m² Wohnfläche / 5 Zimmer  Haus 2: Baujahr 1979, ca. 50 m² Wohnfläche  Teilunterkellerung  Mehrere Garagen- und Lagerflächen Ca. 3.800 m² Bauland/Wiese  Widmung WA 0,2–0,8  Ca. 6.200 m² Wiesen-/Freilandfläche  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten  Fazit  Diese Kleinlandwirtschaft bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Grundstücksflächen, Wiesen und Bauland. Besonders interessant ist die Liegenschaft für Familien, mehrere Generationen, Selbstversorger oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in sonniger Lage suchen.  Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Die tatsächlichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären.  Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <8.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nur etwa 15 km östlich der Landeshauptstadt Graz, im malerischen Oststeirischen Hügelland, befindet sich dieses attraktive Waldgrundstück in rund 460 m Seehöhe. Der Wald liegt am Pirchaberg zwischen Pircha und Präbach und gehört seit der Gemeindestrukturreform 2015 zur Gemeinde Eggersdorf bei Graz. Die ruhige Lage sowie die gute Erreichbarkeit über einen Forstweg machen dieses Grundstück besonders interessant. Das Waldstück überzeugt durch seine natürliche Vielfalt an Bäumen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 22.301 m² sowohl eine nachhaltige Ressource als auch einen erholsamen Rückzugsort inmitten der Natur. Eckdaten: ca. 22.301 m² Mischwaldfläche idyllische Lage im Oststeirischen Hügelland nur ca. 15 km von Graz entfernt gute Zufahrt über einen Forstweg abwechslungsreicher Baumbestand Ein idealer Platz für Naturfreunde, oder alle, die ein Stück Wald zur eigenen Nutzung oder als langfristige Investition suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.750mApotheke <4.250mKlinik <6.250mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <2.750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPolizei <4.250mPost <4.250mVerkehrBus <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Ruhelage Ihre Highlights auf einen Blick: ✔ Rund 4.451 m² Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5) ✔ Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 82 m² Keller ✔ Loftartig ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin und großzügigen Gaupen ✔ Sonnige Terrasse, zwei Loggien, Balkon und großzügigen Gartenbereich ✔ Mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Laufend modernisiert und instand gehalten ✔ Ruhige Lage im Kötschmanngraben mit schneller Anbindung nach Gleisdorf und Graz Im malerischen Kötschmanngraben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem rund 4.451 m² großen Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5). Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre – und erreichen dennoch das Zentrum von Gleisdorf sowie die Autobahnauffahrt A2 in nur wenigen Fahrminuten. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss. Das absolute Highlight bildet das 2010 loftartig ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, großzügigen Gaupen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Raumaufteilung Wohnhaus: Dachgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro sowie Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Kellergeschoss: Heiz- und Technikraum, mehrere Lager- und Hobbyräume sowie Garage. Das Erd- und Obergeschoss befinden sich teilweise in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Durch die bestehende Raumaufteilung wäre – vorbehaltlich der technischen Umsetzung – auch die Schaffung von bis zu drei voneinander getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine rund 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, zwei Loggien, einen Balkon sowie einen liebevoll angelegten Garten mit rund 1.000 m² Fläche um das Wohnhaus. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei ehemalige Stallgebäude, eine Wagenhütte sowie ein Werkstattgebäude. Ob Tierhaltung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen), Werkstatt, Lagerflächen, Fuhrpark oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert. Dazu zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses samt neuem Dachstuhl und PREFA-Dach, die Erneuerung zahlreicher Fenster, modernisierte Badezimmer, laufende Erneuerungen der Haustechnik, Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Modernisierungen der Wirtschaftsgebäude. Die auf den Nebengebäuden installierte Photovoltaikanlage mit rund 72 kWp ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Eine Liegenschaft mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Fotos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPolizei <2.500mPost <3.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der wunderschönen Steiermark: Ein großzügiges Land- und Forstwirtschaftsgrundstück in 8184 Anger, das keine Wünsche offenlässt. Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 190.000 m² und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in der Landwirtschaft und Forstwirtschaft. Das gepflegte Grundstück besticht durch seine ausgezeichnete Lage und seine natürliche Schönheit. Ob Sie landwirtschaftliche Flächen bewirtschaften, den Forstbetrieb erweitern oder ein nachhaltiges Projekt realisieren möchten – hier finden Sie die ideale Basis dafür. Die große Fläche eröffnet zahlreiche Chancen für eine nachhaltige und rentable Bewirtschaftung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Zugang erleichtert und die Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte sicherstellt. So verbinden sich ländliche Ruhe und Naturidylle mit praktischer Erreichbarkeit. Der Kaufpreis von 490.000 Euro spiegelt das enorme Potenzial und die Qualität dieser vielseitigen Immobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit, um in eine zukunftsträchtige Landwirtschaftsimmobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Lassen Sie sich von der Ruhe und dem Charme dieses Anwesens begeistern und verwirklichen Sie Ihre Visionen in der Steiermark – Ihr neues Land- und Forstwirtschaftsgut wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.850mApotheke <3.450mKinder & SchulenSchule <1.875mKindergarten <1.875mHöhere Schule <5.525mNahversorgungSupermarkt <3.050mBäckerei <3.325mSonstigeBank <1.800mGeldautomat <1.800mPost <3.550mPolizei <3.450mVerkehrBus <525mBahnhof <550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap