Diese Liegenschaft mit einer Gesamtgröße von ca. 20.460 m² Fläche befindet sich in Arzberg zwischen Semriach und Passail im Ortsteil Wölling . Das Grundstück unterteilt sich in ca. 17.000 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 2.700 m² Waldfläche (Fichtenwald, guter Bestand). Die Wiesenflächen sind zum Großteil ebenes Gelände - IDEAL FÜR PFERDEHALTUNG! Das Haupt Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein Bauerhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, mit ca. 120 m² Wohnfläche. Dieses wurde laufend saniert. Raumaufteilung: Vorraum 1 Vorraum 2 Wohnzimmer Badezimmer mit WC Heizraum Stube mit Zusatzherd und Küchenblock Schlafzimmer Das Haus ist großteils unterkellert (Gewölbekeller). Die Höhe des Kellers beträgt derzeit ca. 150 -170 cm. Beheizt wird das Objekt mit einer 2016 errichteten Ölheizungsanlage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <8.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <7.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten, Wald, Wiesenflächen und Bauland  Zum Verkauf steht eine attraktive Kleinlandwirtschaft in sonniger Lage, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Grundstücksfläche auszeichnet. Die Liegenschaft bietet insgesamt rund 10000 m² Grundfläche und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.  Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.    Haus 1 – Wohnhaus  Das erste Wohnhaus wurde 1954 errichtet und ca. 1990 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², die sich auf zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmer verteilt.  Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 8 m²) und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche.  Beheizt werden beide Objekte mit einer Zentralen Ölfeuerungsanlage. Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang!   Haus 2 – Nebengebäude mit Wohneinheit nicht unterkellert   Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und verfügt über eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche.  Zusätzlich befinden sich im Nebenhaus Garagen- und großzügige Lagerflächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – von der Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte und Fahrzeuge bis hin zu Werkstatt- oder Hobbyflächen.  Hier geht's zum 360°-Panorama-Rundgang!   Die Kombination aus Bauland,  und Wiesenflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder landwirtschaftliche Nutzung.    Die Highlights auf einen Blick  Sonnige Lage  Ca. 10000 m² Gesamtgrundstück  Zwei getrennte Wohneinheiten  Haus 1: Baujahr 1954, ca. 1990 saniert  Haus 1: ca. 120 m² Wohnfläche / 5 Zimmer  Haus 2: Baujahr 1979, ca. 50 m² Wohnfläche  Teilunterkellerung  Mehrere Garagen- und Lagerflächen Ca. 3.800 m² Bauland/Wiese  Widmung WA 0,2–0,8  Ca. 6.200 m² Wiesen-/Freilandfläche  Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten  Fazit  Diese Kleinlandwirtschaft bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Grundstücksflächen, Wiesen und Bauland. Besonders interessant ist die Liegenschaft für Familien, mehrere Generationen, Selbstversorger oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in sonniger Lage suchen.  Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Die tatsächlichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären.  Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <8.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <9.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap