Grundstücksinvestment mit langfristigem Umwidmungspotenzial - strategische Lage an der A2 in Dobl-Zwaring. Derzeit handelt es sich ausdrücklich nicht um Industriebauland, sondern um landwirtschaftliche Fläche. Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren und Grundstücksentwickler: In Dobl-Zwaring stehen bis zu rund 3,26 ha zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf. Das Besondere an diesem Angebot ist weniger die derzeitige Nutzung als vielmehr die strategische Lage unmittelbar an einem bestehenden und wachsenden Industrie- und Gewerbestandort. Die Investmentidee besteht darin, die Fläche heute als landwirtschaftliche Fläche zu erwerben und von einer möglichen zukünftigen Entwicklung des Standortes zu profitieren. Eckdaten Standort: 8143 Dobl-Zwaring Gesamtfläche: ca. 3 ha, Erwerbsmöglichkeiten: ca. 1 ha, 2 ha oder 3 ha aktuelle Widmung/Nutzung: landwirtschaftliche Fläche unmittelbare Nähe zur A2 Süd Autobahn Nähe zu bestehenden Industrie- und Gewerbegebieten langfristiges Entwicklungspotenzial Wachsende Industrie – steigender Flächenbedarf Ein wesentlicher Faktor für die Investmentthese ist die Entwicklung des Wirtschaftsstandortes Dobl-Lieboch-Premstätten-Lannach. Bereits heute befinden sich entlang der A2 umfangreiche Industrie- und Gewerbeflächen. Die Flächenwidmungskarte zeigt sehr deutlich die großflächigen bestehenden Industriegebiete nördlich bzw. nordwestlich der angebotenen Grundstücke. Das angebotene Areal liegt damit nicht als isolierte Landwirtschaftsfläche in einer abgelegenen Region, sondern am Rand eines bestehenden Wirtschafts- und Industrieraumes. Mit der weiteren Ansiedlung und Expansion von Unternehmen steigt grundsätzlich auch der Bedarf an: größeren zusammenhängenden Betriebsgrundstücken, Erweiterungsflächen für bestehende Unternehmen, Produktions- und Lagerflächen, Logistikflächen, zusätzlichen Gewerbe- und Industrieflächen in Autobahnnähe. Gerade größere zusammenhängende Grundstücke von 1 bis über 3 ha können für eine zukünftige Standortentwicklung interessant sein. Damit bestehen aus Investorensicht mehrere interessante Standortmerkmale: unmittelbare Nähe zur A2, etablierter Wirtschaftsraum, bestehende Industrie- und Gewerbebetriebe im Umfeld, Erweiterung bestehender Betriebsstandorte als langfristiger Flächentreiber, große zusammenhängende Grundstücksstruktur, Nähe zu Dobl, Lieboch, Lannach und Premstätten, sehr gute überregionale Verkehrslage. Wirtschaftsachse südwestlich von Graz Dobl-Zwaring liegt innerhalb einer der wirtschaftlich interessanten Entwicklungsachsen des Grazer Umlandes. Der Standort verbindet mehrere bedeutende Wirtschaftsstandorte: Graz – Premstätten – Lieboch – Dobl-Zwaring – Lannach Die A2 stellt dabei eine direkte Verbindung Richtung Graz sowie Richtung Kärnten und weiter nach Italien her. Gleichzeitig bestehen über das regionale Straßennetz sehr gute Verbindungen zu den umliegenden Gewerbe- und Industriestandorten. Für Unternehmen ist diese Lage insbesondere wegen der Kombination aus Autobahnanbindung, Nähe zu Graz und bereits vorhandener Unternehmensstruktur attraktiv. Der besondere Reiz liegt im frühen Einstieg. Die mögliche Wertschöpfung entsteht erst durch die zukünftige Entwicklung: Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Anleger mit einem langfristigen Investmenthorizont, die bewusst auf zukünftige Flächenknappheit und die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Gebietes setzen. Drei mögliche Investmentgrößen Ein weiterer Vorteil ist die flexible Größenstruktur. Je nach Investitionsstrategie können ca.  1 Hektar,  2 Hektar oder  3 Hektar erworben werden. Wichtig: Die Grundstücke sind derzeit landwirtschaftliche Fläche. Eine Umwidmung in Industrie- oder Gewerbegebiet besteht aktuell nicht und kann weder zugesichert noch garantiert werden. Das Investment beruht vielmehr auf der Erwartung, dass der Bedarf an Wirtschafts- und Industrieflächen in diesem dynamischen Standortumfeld langfristig weiter steigt und dadurch zukünftige raumplanerische Entwicklungen möglich werden könnten. Für Investoren besteht die Chance, heute zu einem niedrigeren Wertniveau in einen Standort einzusteigen, dessen wirtschaftliche Nutzung in Zukunft erheblich wertvoller werden könnte. Die aktuellen Preise für Bauland und Industriegrundstücke in der Umgebung liegen durchschnittlich bei ca. 120 Euro / m² wobei Spitzenpreise schon jetzt bei über 200 Euro / m² liegen.

Etwa 4,5ha Landwirtschaftliche Nutzfläche mit Waldanteilen und kleinem Gewässer Zum Verkauf steht eine großzügige landwirtschaftliche Fläche mit einer Gesamtgröße von ca. 45.584 m². Die Grundstücke befindet sich in verkehrsgünstiger Lage direkt an der L305 und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Widmung als landwirtschaftlich genutzte Grünflächen (LF).

Landgut für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen und gefestigtem finanziellen Background. Dieses beeindruckende Anwesen mit Villa, Nebengebäuden und fast 10 Hektar Wiesen und Wälder bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist einzigartig durch seine ruhige, sonnige Lage. Weit abgelegen von Verkehr und Trubel ist es dennoch gut erreichbar. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Ein Platz für Visionäre, die sich in diesem wunderbaren Landsitz mit nachhaltigen, naturnahen Projekten verwirklichen möchten. Pferde, Lamas oder Strauße würden sich in dieser Umgebung sicher wohl fühlen, ebenso wie Kräuter oder Obstbäume, die hier unverbrauchten Boden und ausgezeichnete Luftqualität vorfinden. "Lorenhausl" wurde die Hofstätte bezeichnet, aus der sich dieses Landgut entwickelt hat. Die prächtige Villa wurde um das Jahr 1900 errichtet und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Stilvoll gestaltete Erker und Balkone bieten einen atemberaubenden Rundumblick. Elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Behaglichkeit. 4 großzügige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, zwei davon mit Balkon, eines mit entzückendem Erker. Eine Besonderheit ist auch das Kellergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 4 m und Rundbogentonnengewölbe. Beheizt wird das Gebäude mit Ölzentralheizung. Zwei weitere Wohngebäude, eine Werktstätte und ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen bieten reichlich Platz für neue Ideen. Ca. 65.000 m² Wald, ca. 28.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Gesamtfläche 98.790 m² Ca. 19 km nach Graz Zentrum Ca. 16 km bis zur A2 Gleisdorf Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - 0 676/52 16 150 Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).  

WALD 13.000 m² für ANLEGER ODER ALS KOMPENSATIONSFLÄCHE FÜR UNTERNEHMER (CO2 GUTSCHRIFT - KLIMAFIT) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Charmantes Landhaus in idyllischer Lage von Großstübing.   Das Anwesen umfasst eine großzügige Fläche von 2,5 Hektar und bietet herrliche Ruhe inmitten der Natur Das Hauptgebäude verfügt über eine Solaranlage und eine effiziente Holzheizung mit einem Scheitholzkessel sowie einen Kachelofen. Zu den Nebengebäuden gehören ein zweites Haus mit einer Garage und einer Wohnung darüber, perfekt für Gäste oder zusätzlichen Wohnraum. Außerdem gibt es einen leeren Schuppen sowie einen alten Stall, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch bestens für Pferdeliebhaber geeignet.   Die Liegenschaft ist sehr gut erreichbar und bietet durch die Nähe zu Graz viele Möglichkeiten.     Die Fläche des Wohnhauses kann einmalig verdoppelt werden. Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzflächen, also kein Bauland. Ein Ankauf wird durch die Grundverkehrsbehörde überprüft.   Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis!     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <9.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <8.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <6.000mPost <6.000mPolizei <8.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllische kleine Landwirtschaft mit Fischteichen in Nestelbach mit einer Gesamtfläche von 36.550 m² Wald, Viehhalt (derzeit 15 Schafe, Enten, Gänse), Fischteiche (Schuppen-, Spiegel- und Amurkarpfen, Scheien), 1 Wohnhaus etc. Die Fläche des Wohnhauses kann einmalig verdoppelt werden.   Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzflächen, also kein Bauland. Ein Ankauf wird durch die Grundverkehrsbehörde überprüft.       Weitere Angebote sowie nähere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie bei Dr. Max Huber Realbüro Graz - Hannes Huber  www.immobilien.st, hannes.huber@dmh.co.at 06644238074 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <10.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <2.500mPolizei <3.500mPost <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Möchten Sie gerne am Fuße des Gedersbergs in ruhiger Sackgassenlage mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Ausflugsmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in 5 Minuten in Seiersberg oder in kurzer Zeit im Zentrum von Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit nahezu 1.900 m² Grundstücksfläche (landwirtschaftliche Nutzfläche) in leichter Hanglage mit Altbestand und mehreren Nebengebäuden sowie einem schönen Altbaumbestand. Das Gebäudeensemble besteht aus dem teilunterkellerten Einfamilienhaus mit einem Zubau aus den 70er-Jahren, einem schönen Gewölbekeller, der ursprünglich als Schweinestall Verwendung fand und einem Stadl sowie einer kleinen Garage mit darüberliegender Terrasse. Sie haben nun die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu verdoppeln und dabei den ursprünglichen Charme zu erhalten und beispielsweise den Gewölbekeller und den Stadl als Wellnessbereich zu nutzen oder stattdessen ein modernes Einfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück ist voll erschlossen, über die öffentliche Straße erreichbar und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit sämtliche Vorteile der ländlichen Idylle zu genießen und die zahlreichen Möglichkeiten an Outdoor-Aktivitäen wie Wandern oder Radfahren auf den Spazier- und Wanderwegen zu nutzen, während gleichzeitig eine ideale Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nähe zu Seiersberg und Graz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die nächste Busstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Shopping-City-Seiersberg und die nächste Autobahnauffahrt auch nicht weit entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPolizei <4.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WALD INVESTMENT AM BUCHKOGEL – ca. 7 Hektar Mischwald in Graz Naturnahes Investment mit wertvollem Altbaumbestand, guter Erschließung und langfristigem Potenzial. Wer in Grund und Boden investieren und dabei auf einen gewachsenen Naturbestand setzen möchte, findet am Grazer Buchkogel eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine rund 7ha große Waldliegenschaft mit hohem Laubholzanteil, darunter Eichen und Buchen, sowie einem wertvollen, großteils gut entwickelten Altbaumbestand. Ein Wald mit Substanz Der gewachsene Mischwald präsentiert sich mit einem hohen Anteil an Laubbäumen und einem gut entwickelten Altbestand. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für forstwirtschaftlich orientierte Käufer, langfristige Sachwertinvestoren und Menschen mit einer besonderen Verbundenheit zur Natur. Naturraum Buchkogel – nahe der Stadt und doch im Grünen Der Buchkogel gilt als einer der beliebten Naherholungsräume der Grazer. Die Lage in diesem naturnahen Umfeld macht die Waldfläche auch für Interessenten attraktiv, die langfristig denken und den Wert gewachsener Waldflächen schätzen. Eine mögliche Weiterentwicklung in Richtung Naherholung kann als Perspektive geprüft werden. Eine entsprechende Nutzung ist jedoch nicht genehmigt und müsste vorab mit den zuständigen Behörden hinsichtlich Widmung und rechtlicher Voraussetzungen abgeklärt werden. Weitere Details auf einen Blick Jagdrecht: Einbindung in die zuständige Gemeindejagd, vorbehaltlich der rechtlichen und jagdlichen Rahmenbedingungen; für Grundeigentümer kann ein anteiliger Jagdpachtschilling anfallen Ob als forstwirtschaftliche Investition, zur langfristigen Vermögenssicherung oder als Erwerb eines wertvollen Stücks Natur: Diese Waldliegenschaft am Buchkogel verbindet gewachsenen Baumbestand mit einer stadtnahen Lage und interessanten Bewirtschaftungsmöglichkeiten. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.