Objektart: Acker- und Wiesenflächen mit ca. 8,2 Hektar - entspricht etwa 12 Fußballfeldern - exklusiv zum Alleinverkauf beauftragt. Objektlage: Gemeinde Dunkelsteinerwald - Gerolding / Heitzing. Die Liegenschaft gliedert sich in drei voneinander getrennte Flächen mit unterschiedlichem Charakter und vielseitigem Nutzungspotential. Fläche 1 – 3,5531 ha | „Geroldinger Panoramafeld“ Diese großzügige Fläche liegt in erhöhter Lage mit beeindruckendem Weitblick über die malerische Hügellandschaft des Mostviertels. Die Südwest-Ausrichtung und unmittelbare Ortsrandlage bieten ideale Voraussetzungen für Sonderkulturen, extensive Nutzung, landschaftliche Ausgleichsmaßnahmen oder strategische Spekulation. Fläche 2 – 3,6021 ha | „Brandacker“ Die zusammenhängende Ackerfläche überzeugt durch erstklassige Bodenqualität und gute Erschließung zur mechanisierten Bewirtschaftung. Fläche 3 – 0,8272 ha | „Winkelacker“ Diese kleinere, zurückgezogen Einheit eignet sich perfekt für ökologische und nachhaltige Bewirtschaftung. Ob als Permakultur, Bienenweide, Gemüseanbau oder als Biodiversitätsprojekt – hier bieten sich viele Möglichkeiten. Widmung: Grünland - Land- und Forstwirtschaft (Glf), teilweise Wald (FO)  Kaufpreis auf Anfrage, abhängig von Lage und Flächeneigenschaften  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.  Fazit: Ein interessantes Kombinationsobjekt mit attraktiver Landschaftslage, hohem landwirtschaftlichem Wert und ökologischem Potenzial. Die Flächen liegen eingebettet im Rad- und Wandernetz des Mostviertels – ideal für klassische Nutzung, nachhaltige Konzepte oder zukunftsorientierte Investments. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.500mPolizei <6.500mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap