Mitten im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als eine der exklusivsten Residenzen Wiens. Auf rund 1.158 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.671 m² großes Privatgrundstück, vereint diese einzigartige Liegenschaft historische Eleganz mit zeitgenössischer Architektur, modernster Haustechnik und einer beeindruckenden Kunstsammlung. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren erwarten den zukünftigen Eigentümer lichtdurchflutete Wohnräume, imposante Raumhöhen, kunstvoll restaurierte Altbauelemente sowie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder private Stadtvilla – dieses Palais erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur und Prestige. Highlights: - repräsentatives Stadtpalais mit historischer Architektur - ca. 1.158 m² Wohnfläche - großzügiger Salon mit Gartenbezug - elegantes Speisezimmer - hochwertige Designküche mit Kochinsel - stilvolle Bibliothek - exklusive Bar- und Loungebereiche mit Kamin - Spiel- bzw. Entertainmentbereich - lichtdurchflutete Galerie und verglaste Passage - private Garten- und Sonnenterrasse - separates Gartenhaus mit Sauna und Fitnessbereich - Weinkeller - Personenaufzug über sämtliche Etagen - private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen - Alarmanlage und Videoüberwachung - vollständig möbliert Lage Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche als stilvolle Symbiose aus klassischer Architektur, zeitgenössischem Design und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten überzeugt die repräsentative Atmosphäre: Edle Materialien, spiegelnde Oberflächen und kunstvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit ca. 46,97 m² und einer geräumigen Garderobe vermittelt bereits beim Empfang einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Empfangs- und Besprechungsbereichen bis hin zu stilvollen Einzel- und Teamarbeitsplätzen. Das Hauptzimmer mit 86,10 m² bildet dabei einen besonders großzügigen Mittelpunkt der Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit 34,64 m² sowie ein charaktervolles Kaminzimmer mit 48,50 m², das sich ideal als exklusiver Besprechungs-, Aufenthalts- oder Repräsentationsbereich eignet. Mehrere Sanitäranlagen sorgen für eine funktionale Nutzung der Räumlichkeiten. Die architektonisch markante Gestaltung verbindet Eleganz mit Funktionalität und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Eine begrünte private Terrasse bietet zusätzlich Rückzugsmöglichkeiten und verleiht dem Bürostandort eine außergewöhnliche Qualität mitten in der Stadt. Ein Personenlift, eine private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen sowie die hochwertige Gesamtgestaltung unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser besonderen Büroimmobilie. Raumaufteilung: Repräsentativer Eingangsbereich: ca. 47 m², mit großzügiger Garderobe Hauptzimmer: ca. 86 m² Zusätzliches Zimmer: ca. 35 m² Kaminzimmer: ca. 48,50 m² getrennte Sanitäranlagen Begrünte private Terrasse ca. 36m2 Weitläufiger Garten Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.