Raus aus der Stadt, rein ins Urlaubsgefühl! Nur rund 35 Minuten von Wien entfernt wartet in Trausdorf an der Wulka ein ganz besonderer Rückzugsort auf seine neuen Besitzer. Ein Platz, an dem sich jedes Wochenende wie ein kleiner Urlaub anfühlt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dafür stundenlang unterwegs zu sein. Das gepflegte Haus bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück erwarten Sie ein schöner Garten, eine Terrasse und viel Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig nutzbar. Ein gemütlicher Holzofen/Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Zusätzlich erfolgte die Beheizung bisher mittels Infrarotpaneelen. Somit eignet sich dieser Rückzugsort nicht nur für sonnige Sommertage, sondern ebenso für gemütliche Herbst- und Winterwochenenden. Ein Kanalanschluss sowie ein eigener Brunnen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Lage innerhalb der Feriensiedlung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der See, großzügige Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Sommertage, gemütliche Grillabende, entspannte Wochenenden und kleine Auszeiten mit der ganzen Familie. ABLÖSE:  € 149.000,00 Wer einen Rückzugsort im Grünen sucht, der von Wien aus schnell erreichbar ist und der ganzen Familie zu jeder Jahreszeit Erholung bietet, findet hier einen echten Wochenendtraum am See.     Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna, Garage & Garten – nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, privatem Garten und besonderen Extras – und das in angenehmer Nähe zu Wien? Dieses attraktive Einfamilienhaus in Trausdorf an der Wulka bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Wohnebenen und einen vielseitig nutzbaren Keller. Die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit von Wien sowie die hochwertige Ausstattung mit Sauna, Fitnessraum, Garage und überdachter Terrasse machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Eckdaten Wohnfläche: ca. 140 m² Kellergeschoss: ca. 55 m² Grundstück: ca. 380 m² Zimmer: 5 Alle Zimmer mit Außenjalousien Badezimmer: 1 WC: 2 Garage: vorhanden Heizung: Gastherme und Schwedenofen Garten: ca. 100 m² Sauna: vorhanden Fitnessraum: vorhanden   Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen besonders großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: großzügiger Vorraum Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer WC großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich Obergeschoss Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafräume zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer begehbarer Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Aufteilung: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche begehbarer Schrankraum Kellergeschoss  Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness und Stauraum. Hier befinden sich: Wirtschaftsraum Sauna mit separater Dusche Fitnessraum zusätzlicher Abstell-/Nebenraum Außenbereich & zusätzliche Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die vollständig überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und auch bei sommerlicher Hitze einen angenehmen Schattenplatz bietet. Der rund 100 m² große Garten ist überschaubar und gleichzeitig groß genug für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zum weiteren Angebot gehören: Garage mit elektrischem Tor elektrisches Zufahrtstor PKW-Abstellfläche Gartenhütte inklusive Rasenmäher und weiterer Gartenutensilien separater, verstellbarer Abstellbereich für Fahrräder gepflegter kleiner Vorgarten Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Trausdorf an der Wulka, einer charmanten Weinbauortschaft im Burgenland. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit von Wien. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Damit bietet die Immobilie eine interessante Wohnlösung für Personen, die die Nähe zu Wien schätzen, gleichzeitig aber nicht auf ein großzügiges Haus mit Garten und hoher Lebensqualität verzichten möchten. Besondere Highlights auf einen Blick ca. 140 m² Wohnfläche5 Zimmer ca. 55 m² zusätzlicher Kellerbereich Sauna & Fitnessraum Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vollständig ausgestattete Küche ca. 100 m² Garten große überdachte Terrasse Garage mit elektrischem Tor elektrisches Zufahrtstor zusätzliche PKW-Abstellfläche Gartenhütte mit Gartengeräten Fahrradabstellbereich Schwedenofen zur alternativen Beheizung   Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.250,– pro Monat inklusive Betriebskosten, Versicherung etc. Kaution: 4 Monatsmieten Dieses Angebot richtet sich (auf Wunsch des Vermieters) nur an Unternehmungen, Expatriots und Botschaften. Unser Service Objekt Nr. 27675 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn 0676/88 400 4400 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <3.650mKrankenhaus <4.825mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <550mUniversität <2.325mHöhere Schule <3.875mNahversorgungSupermarkt <600mBäckerei <2.200mEinkaufszentrum <2.700mSonstigeBank <2.350mGeldautomat <3.150mPost <2.425mPolizei <3.650mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.850mBahnhof <3.500mFlughafen <8.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap