ERSTBEZUG; MODERNES ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHAUS IN OBERWALTERSDORFIn der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.

Der renommierte Fontana Golf Club zählt zu den exklusivsten Wohn- und Freizeitresorts Österreichs und vereint Privatsphäre, Eleganz und gehobenen Lifestyle auf höchstem Niveau. Die private Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnliches Umfeld mit höchster Lebensqualität – nur etwa 25–30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Der mehrfach ausgezeichnete Golfplatz begeistert mit perfekt gepflegten Fairways, idyllischen Wasserlandschaften und exklusivem Club-Ambiente. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung: Tennisplätze, Fitness- und Wellnessangebote, Spazier- und Laufwege sowie der malerische Fontana See mit Strandbereich verleihen der Anlage einen einzigartigen Resort-Charakter. Das stilvolle Clubhaus bildet das gesellschaftliche Herzstück von Fontana. Hier treffen sich Bewohner und Mitglieder in entspannter, privater Atmosphäre – sei es zum Frühstück, Dinner, Business Lunch oder bei exklusiven Veranstaltungen und gesellschaftlichen Events. Fontana steht für eine internationale, anspruchsvolle Nachbarschaft sowie ein diskretes Umfeld, das Sicherheit, Ruhe und Exklusivität harmonisch verbindet. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine außergewöhnliche Immobilie, sondern für einen besonderen Lebensstil – geprägt von Privatsphäre, Qualität und außergewöhnlichem Wohnkomfort. In absoluter Bestlage des exklusiven Fontana Golf Resorts, eingebettet in eine ruhige und private Umgebung, gelangt diese hochwertig renovierte Villa mit großzügigem, uneinsehbarem Privatgarten zur Vermietung. Eckdaten • Hochwertig renovierte Villa. • Wohnfläche ca. 161 m2 (Erdgeschoss & Obergeschoss). • Zusätzlich ca. 80 m2 Kellerfläche mit teilweisem Tageslicht. • Garage mit ca. 55 m2 für zwei Autos und Golfcart. • Garten: 1,550 m2, uneinsehbar, mit beheiztem Gartenhäuschen • Computergesteuerte Bewässerungsanlage. • Außendusche mit Warmwasser. • Sonnige Terrasse aber ohne Sitzgarnitur. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, moderne, vollmöblierte Küche, Badezimmer, Garderobe, Flur, Garage. Obergeschoss: Mastersuite mit eigenem Bad, begehbare Garderobe, und zwei Schlafzimmer mit Bad. Keller: Büro mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Tageslicht, Technikraum, Hauswirtschaftsraum. Wohnen mit besonderer Lebensqualität Das exklusive Freizeitangebot des Fontana Resorts befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt: der rund 10 Hektar große Fontana See mit Strandbereich, das Clubhaus mit Hallenbad, Fitness- und Wellnessbereich. Golfplatz und die Tennisanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebten Skigebiete Stuhleck und Semmering in ca. 35–40 Minuten erreichbar. Miete und Konditionen Monatliche Miete: EUR 4.900 inkl. Kanalgebühr und Gebäude/ Versicherung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Zusatzliche Betriebskosten 95 Euro pro Monat für Wartungsarbeiten Wartungsarbeiten im Fontana Areal und See/Strand Zugang. Ca. 450 Euro pro Monat für Gartenarbeiten (nur von März bis November). Wasser/Strom/Heizung nach Verbrauch. Gesucht wird ein langfristiger, verantwortungsbewusster Mieter, der die Exklusivität dieser besonderen Villa zu schätzen weiß und Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legt. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung Ihrer persönlichen und exklusiven Besichtigung in Fontana.