Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Pool-Option in Hörsching In ruhiger Wohnlage von Hörsching befindet sich diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 118 m², verteilt auf zwei Geschosse. Das Objekt verfügt über attraktive Freiflächen. Einen knapp 104 m² großen Eigengarten mit einer gepflasterten Terrasse sowie einen Balkon im Obergeschoss. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC, ein Technikraum und ein Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung. Das Highlight des Erdgeschosses ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Das Obergeschoss bietet drei helle, geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem Balkon ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in Dusche und eine Badewanne. Das Haus wurde von den derzeitigen Bewohnern mit einem Smarthome, einem Pool, einer E-Ladestation am Parkplatz und weiteren Besonderheiten ausgestattet. Diese können gegen eine Ablöse übernommen werden. Einzelheiten werden bei einer Besichtigung gerne näher besprochen.

> Leonding | Haus | Mieten< Dieses besondere Haus in Leonding sucht Menschen, die lieber selbst gestalten, anpacken und aus Bestehendem etwas Eigenes machen. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht neuwertigen Zustand. Wer mit kleineren Renovierungsarbeiten kein Problem hat und Freude daran findet, Räume nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, findet hier jede Menge Platz und Möglichkeiten. Geplante Sanierungen Das Dach wird mit einer PREFA-Dacheindeckung inklusive Unterdach in höchster Qualität erneuert. Auch die Fassade wird saniert. Ob die Fassadensanierung durch einen neuen Anstrich oder mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erfolgt, steht derzeit noch nicht fest. Die Wohnbereiche erstrecken sich über drei Etagen und lassen sich ganz individuell nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Bereich zum Wohnen, Kochen und Leben sowie ein Gästebad. Die moderne, bereits vorhandene Küche ist Bestandteil des Hauses. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Eine Etage darüber stehen drei Schlafräume und zwei weitere Badezimmer zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss hat seinen ganz eigenen Charme: Ein Teil ist bereits ausgebaut und bietet ein Zimmer mit Dachschräge sowie eine gemütliche Bauernstube – perfekt als Rückzugsort, Hobbyraum oder für Gäste. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Hier finden neben Dingen, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden, auch eine Werkstatt oder ein Weinkeller ihren Platz. Die Garage ist ebenfalls direkt vom Keller aus erreichbar. Die vorhandenen Möbel sind Bestandteil des Hauses und verbleiben bei der Vermietung. Damit ist bereits vieles vorhanden und Sie können sich Schritt für Schritt Ihren persönlichen Wohnstil schaffen. Auch draußen gibt es ordentlich Freiraum: Freiparkplätze, Rasenflächen zum Entspannen und Garteln, eine überdachte Terrasse direkt vor dem Eingang und sogar ein Pool machen den Außenbereich zu einem echten Plus.   Lage Von Ihrem neuen Zuhause spazieren Sie in wenigen Minuten zur Bus- bzw. Straßenbahnhaltestelle und genießen somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz. Die Stadtautobahn und das Zentrum von Leonding erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit.   Kosten und Befristung Das Haus wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.  Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Info Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <300mKlinik <2.050mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <300mUniversität <1.525mHöhere Schule <2.725mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.625mSonstigeBank <275mGeldautomat <275mPost <300mPolizei <1.475mVerkehrBus <100mStraßenbahn <200mBahnhof <225mAutobahnanschluss <1.400mFlughafen <4.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir errichten ein exklusiv ausgestattetes Doppelhaus mit Einfamilienhaus Charakter in traumhafter, zentrumsnaher Lage in Hofkirchen - Erstbezug nach Fertigstellung! Das Grundstück liegt im Stolzgraben 3, in einer sehr begehrten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Siedlung.  Bei der Planung wurde viel Wert auf ein maximum an Privatsphäre, zeitgemäßer Architektur und modernen Wohnkomfort durch eine versetzte Bauweise gelegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 138 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Es erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im EG gelangen Sie von allen Wohnräumen direkt auf die Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten. Das Haus wird  hochwertig bezugsfertig ausgestattet mit einer exklusiven Dan-Küche mit Kochinsel, inkl. Geräten (AEG Geschirrspüler vollintegriert, Induktionsherd mit Dunstabzug-Kombi,  Multifunktionsbackofen mit Dampf, Liebherr Kühl- Gefrierkombination).  Großformat Fliesen und Parkettböden in den Zimmern Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Walk-in Dusche im Obergeschoß mit viel Tageslicht separates WC im OG Toilette mit Handwaschbecken und Dusche im EG Technik- und HW Raum mit Waschmaschinenanschluss elektrische Beschattung (Raffstore und Rollläden)  Als besonderes Highlight haben wir entschieden, ein Swimmingpool ca. 5m x 3m direkt im Anschluss an die Terrasse einzubauen. Zum Haus gehören ein Carport mit dahinter angebautem Abstellraum mit ca. 9,4 m² und ein weiterer PKW- Abstellplatz.  Eine Vermietung ist voraussichtlich ab Jänner / Februar 2027 möglich, Mietdauer bis 10 Jahre.   monatliche Kosten: Miete inkl. 10% Mwst.:                                       € 1.705,- Vorschreibung Akonto BK (Müll, Kanal, Wasser): € 120,- exklusive Strom    Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Besichtigungen sind ab Oktober gerne möglich.             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Mietobjekt befindet sich in einer kleinen Siedlung in Reith bei Wilhering. Die Liegenschaft ist gut an das Verkehrsverbindungsnetz angeschlossen. Umgeben von Feldern finden Sie ausreichend Platz für Ruhe und dennoch sind Sie in wenigen Autominuten in der Stadt Linz sowie Leonding. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Haus Medicus (Arztgemeinschaft in Reith) sowie eine Volkschule, Kindergarten, Hort, Gymnasium, Banken, Nahversorger etc.  Der Bungalow ist barrierefrei (rollstuhlgerecht) und besteht aus: Wohnen/Kochen/Essen 44,26 m² Büro 9,55 m² Technik 4,05 m² Schlafen 17,87 m² Schrank 7,04 m² Bad 12,95 m² Gast 12,95 m² WC 2,45 m² AR 2,79 m² Windfang 4,87 m² Flur 13,99 m²  Doppelgarage Für eine Besichtigung oder weitere Unterlagen können Sie mich gerne telefonisch unter 06769207499 oder per Mail unter mp@immojaeger.at erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <4.400mKlinik <175mKrankenhaus <7.950mKinder & SchulenSchule <1.675mKindergarten <1.800mUniversität <6.650mHöhere Schule <8.300mNahversorgungSupermarkt <1.700mBäckerei <2.225mEinkaufszentrum <6.600mSonstigeBank <1.950mGeldautomat <2.700mPost <4.175mPolizei <4.800mVerkehrBus <125mStraßenbahn <6.325mBahnhof <2.100mAutobahnanschluss <6.375mFlughafen <6.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Mieten steht eine hochwertige Haushälfte in Traun. Mit insgesamt 3 Etagen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeit zu verbinden.Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Stauraum, Tageslicht, ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden (Büro oder Schlafzimmer).Für Parkmöglichkeiten stehen 2 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es entlang der Straße weitere Parkplätze für Gäste.Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und 2 WC's. Die moderne Haka-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist der Traum von jedem Hobby-Koch (gegen Ablöse). Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und ist uneinsichtig von Nachbarn.Die Miete beträgt 1.980,- €. Zusätzlich kommen 300,- für Betriebskosten und Heizung.Diese hochwertige Haushälfte ist ideal für Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!