Zwei getrennte Wohneinheiten mit Restaurant in Wolfsegg Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, umfassend saniertes Wohn- und Gastronomieobjekt in Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck dem Luftkurort. Auf einer Grundfläche von 496 m² befindet sich das Objekt mit Panorama-Gastgarten sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.   Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und beeindruckender Fernsicht. Beide Wohnungen verfügen über einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer. Zusätzlich ist von einem Vorraum aus der Dachboden erreichbar, der praktische Stauflächen bietet und darüber hinaus Potenzial für einen möglichen Ausbau eröffnet.   Zustand & Sanierungen: Das gesamte Gebäude wurde ab 2020 umfassend saniert. Der Dachstuhl mit Kaltdach und die Dacheindeckung wurden 2020 komplett erneuert, zudem erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz, wodurch sowohl Energieeffizienz als auch Wohn- und Betriebsqualität deutlich verbessert wurden. Diese Immobilie vereint Top-Lage im Herzen von Wolfsegg am Hausruck mit erfolgreichem Gastronomiebetrieb, attraktivem Wohnraum – ideal für Betreiber, Investoren oder Anleger, die eine stabile und vielseitige Liegenschaft suchen.   Gastronomiebereich: Das Gebäude bietet die ideale Grundlage für eine Neuausrichtung hin zu einem Gasthaus, traditioneller Buschenschank oder einem authentischen Mostheurigen. Durch die bereits vorhandene Gastronomie-Infrastruktur kann mit vergleichsweise geringem Aufwand ein stimmungsvolles Konzept geschaffen werden, das Regionalität, Gemütlichkeit und österreichische Genusskultur in den Mittelpunkt stellt. Die Lage eignet sich hervorragend für ein bodenständiges Angebot mit regionalen Produkten, hausgemachten Jausenplatten, Mostspezialitäten sowie saisonalen Schmankerln. Besonders im ländlichen Raum steigt die Nachfrage nach echten, regionalen Erlebnissen mit familiärer Atmosphäre und traditionellen Speisen. Das Objekt verfügt bereits über Gastraum, Küche und Sitzmöglichkeiten und kann dadurch rasch in einen modernen Mostheurigen oder eine urige Buschenschank umgestaltet werden. Der Gastgarten würde das Konzept zusätzlich aufwerten und besonders in den warmen Monaten für hohe Attraktivität sorgen. Die Umstellung eröffnet neue Zielgruppen – von Einheimischen, Kurgästen über Radfahrer und Ausflugsgäste bis hin zu Touristen, die regionale Kulinarik suchen. Mit einem passenden Ambiente und klarer Positionierung kann hier ein einzigartiger Treffpunkt mit starkem Wiedererkennungswert entstehen.   Der einladende Gastronomieteil umfasst einen Panorama-Gastgarten mit ca. 84 m², der eine beeindruckende Fernsicht bietet und zum Verweilen einlädt. Der Gastgarten ist unterkellert; im darunterliegenden Bereich befinden sich der Heizraum sowie zusätzliche, praktische Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt direkt zur zentral gelegenen Barausschank, Von hier aus erschließen sich zwei stilvoll eingerichtete, großzügige Gastzimmer, die sowohl für den laufenden Gastronomiebetrieb als auch für Feierlichkeiten oder Veranstaltungen bestens geeignet sind. Ein separat eingerichteter Kinderspielraum unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Betriebs und sorgt für ein angenehmes Ambiente für Gäste mit Kindern. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herren- WCs sowie eine gut ausgestattete Küche, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Weitere funktionale Bereiche wie ein Lagerraum und ein Kühlraum bieten optimale Voraussetzungen für die Organisation des täglichen Betriebs. Weiters steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal zur Weinlagerung mit besonderem Charme eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gasthäuser etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 16 Minuten entfernt. Werte aus dem Energieausweis:   Gasthaus: HWB: 216,2 kWh/m² - Klasse G fGEE: 2,48 - Klasse E    Wohngebäude: HWB: 128,6 kWh/m² - Klasse E fGEE: 2,13 - Klasse D   Also gleich anrufen und Besichtigungstermin sichern. Alois Mairinger  0676 520 519 0 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.450mApotheke <1.450mKinder & SchulenSchule <1.950mKindergarten <1.975mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <100mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <75mPolizei <9.025mVerkehrBus <75mBahnhof <1.800mAutobahnanschluss <9.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck In ruhiger und idyllischer Lage von Wolfsegg am Hausruck, Watzing 14, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügiger Villa, weitläufigem Grundstück und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet die solide Bauweise eines Hauses aus dem Jahr 1972 mit laufenden Modernisierungen und zeitgemäßer Haustechnik. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.564 m². Davon sind ca. 1.833,72 m² als Dorfgebiet gewidmet, die verbleibende Fläche befindet sich im Grünland. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Eine Videosprechanlage mit Funk sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Großzügige Wohn- und Nutzflächen. Die Villa bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sämtliche Räume sind teilmöbliert und bieten damit sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.   Kellergeschoss – ca. 156 m² Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Neben- und Lagerräumen auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Hobby: Abstellraum Vorraum Werkstatt Waschküche Heizraum Lagerraum Bügelraum großzügiger Billardraum Treppenaufgang Garage mit ca. 31,56 m²   Erdgeschoss – ca. 146 m² Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohnbereich. Neben Vorraum und verschiedenen individuell nutzbaren Räumen stehen unter anderem zur Verfügung: separates Jagdzimmer mit Hobbyraum eigenem Bad und WC versteckter Abstellraum separates Sportzimmer mit eigenem Bad und WC hochwertige originale LASERER Maßküche, ausgestattet mit Miele Geräten großzügiger Essbereich weitläufiger Wohnbereich mit offenem Kamin Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebetüre direkt auf die ca. 44 m² große Holzterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Gästen. Ein massiver Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen.   Obergeschoss – ca. 146 m² Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche sowie ein besonderes architektonisches Highlight: Vorraum mit Bürobereich Kinderzimmer großes Badezimmer mit Fußbodenheizung Schlafzimmer außergewöhnlich großzügige, hohe und offene Galerie bis zur Decke Schreibtischbereich Bücherregale Vitrinen Balkonausgang Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine beeindruckende Atmosphäre.   Laufend modernisiert & moderne Haustechnik Obwohl das Gebäude bereits 1972 errichtet wurde, wurde die Immobilie laufend modernisiert und technisch aufgewertet.   Besonders hervorzuheben sind: verstärkter Ytong-Bau Luftwärmepumpe, Baujahr 2023 Pufferspeicher, 2023 Photovoltaikanlage mit 12 kW, 2023 Kaltdach Fenster aus den Jahren 2014 bis 2017 hochwertige 3-fach- und 4-fach-Verglasung elektrisch betriebenen mit innenliegenden Lamellen mit Solarzellen (ohne Strom) integrierte Insektengitter Damit verbindet das Anwesen den Charme und die großzügige Architektur seiner Entstehungszeit mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügiger Garten mit besonderen Details Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche besondere Elemente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt unter anderem über:   Goldfischteich Gartenaus zahlreiche Stellplätze Regenwasserteich vor dem Haus 3 Rasenroboter elektrische Grundstückseinfahrt Videosprechanlage mit Funk Eine weitere Besonderheit ist das im gesamten Haus und Garten installierte Grander-Wasserbelebungssystem.   Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter Diese Villa ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Räumlichkeiten, die offene Galerie, der Kamin, die große Terrasse, der weitläufige Garten sowie die umfangreiche technische Ausstattung machen die Immobilie zu einem individuellen und repräsentativen Anwesen mit viel Privatsphäre. Durch die zahlreichen separaten Räume eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Menschen mit großem Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen, Arbeiten, Sport und Hobbys unter einem Dach verbinden möchten. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen.   Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in der Nähe gut erreichbar.   Die Autobahnauffahrt Meggenhofen sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern!  Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.050mApotheke <2.050mKinder & SchulenSchule <2.550mKindergarten <2.575mNahversorgungSupermarkt <1.025mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.025mPolizei <9.300mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.150mAutobahnanschluss <9.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehrparteienwohnhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten & Panoramaaussicht in Wolfsegg am Hausruck Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mehrparteienwohnhaus in schöner Lage in 4901 Wolfsegg am Hausruck, Graben 5. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 810 m² und verfügt über drei getrennte Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung: Top 1: ca. 82,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC) Top 2: ca. 77,5 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und extra WC) Top 3: ca. 73,3 m² (Vorraum, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit WC) Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern ausgestattet. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem belagsfertigen Zustand. Im gesamten Wohnbereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer sind teilweise bereits fertig gefliest. Hochwertige dreifach verglaste Fenster sowie neue Haustüren sorgen für modernen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich, insbesondere die Außenfassade und Aufgänge bzw. Terrassen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer noch individueller Gestaltungsspielraum bleibt. Zusätzliche Highlights der Immobilie: Doppelgarage Zahlreiche Freiparkplätze Abstellraum Elektroraum Heizungsraum Geräte-/Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden mit weiterem Potenzial Herrliche Panoramaaussicht und Gartennutzung   Besonders interessant: Das darüber liegende Baugrundstück mit ca. 1.368 m³ zum Preis von € 169.000,00 kann optional zusätzlich erworben werden und eröffnet weitere Möglichkeiten.   Das Haus ist teilunterkellert und der Dachboden hat zusätzlich noch ca. 150 m². Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine schöne Aussichtslage in einer beliebten Wohngegend des Hausruckviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.   Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern!    Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.675mApotheke <1.675mKinder & SchulenSchule <2.150mKindergarten <2.200mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <125mSonstigeBank <200mGeldautomat <200mPost <175mPolizei <8.900mVerkehrBus <150mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <9.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap