PERFEKT GEGLIEDERTER BUNGALOW MIT RIESEN GARTEN IN BESTER GRÜNRUHELAGE VOR DEN TOREN WIENS In einer der besten Wohnruhelagen in der Gemeinde Wilfersdorf bei Tulbing eingebettet liegt dieser tolle Bungalow mit idealer Nähe zu Wien, Klosterneuburg und Tulln. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt genießen möchten.  Das Gebäude, welches um 1978 fertig gestellt wurde, bietet ein sehr individuelles Ambiente in massiver Bauweise mit großzügiger und durchdachter Raumgestaltung und einem sehr großen traumhaften Garten. Eine große überdachte Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der tolle Garten ist eine grüne Rückzugsoase, mit einer kurzen Treppe von der überdachten Terrasse aus überblickbar und begehbar. Objektdetails Der wunderschöne Bungalow gliedert sich wie folgt: EG Großes Wohn- Esszimmer (mit Ausgang Terrasse und Garten) Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Badezimmer (mit Dusche) Separates WC Flur UG Kellerraum (mit Kamin) Arbeitszimmer Heizraum Garage Raum für Öltanks (stillgelegt) Abstellraum Das Gebäude ist vollunterkellert und zwei Räume sind zu Wohnzwecken adaptiert. Der großzügige Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum verwendet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung/Brennwertgerät und mit Infrarotpanelen. Aus der Errichtungszeit des Gebäudes gäbe es noch eine Ölheizung mit Lagerraum, welche aber nicht mehr in Betrieb ist. Grundsätzlich ist die Anlage auf andere, in späterer Folge erlaubte, Brennstoffe umrüstbar. Mit der Sanierung des Gebäudes wurde 2021 begonnen. Küche, Bad, WC sind komplett neu gemacht worden, Auch der Flur ist neu und die Wohnräume sind alle frisch ausgemalt. Der Dachboden (Geschoßdecke) wurde gedämmt und bei der Hauselektrik ist bereits auf Smart Meter umgestellt. Der Keller wurde komplett saniert und ein neues automatisches Garagentor eingebaut.  HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK unverbaubarer Fernblick großer toller Garten Wiennähe Unser Service Die treuhändische Abwicklung ist an das Notariat Mag. Bernhard Schütz, 1100 Wien gebunden. Objekt Nr. 27638 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn 0676/88 400 4400 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.200mApotheke <6.225mKlinik <7.200mKrankenhaus <6.100mKinder & SchulenKindergarten <2.375mSchule <1.975mUniversität <5.725mHöhere Schule <6.200mNahversorgungSupermarkt <1.150mBäckerei <5.425mEinkaufszentrum <7.425mSonstigeBank <5.725mGeldautomat <1.975mPost <2.375mPolizei <4.200mVerkehrBus <325mBahnhof <6.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses sehr gepflegte und modern eingerichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 770 m² in angenehmer Wohnlage von 2193 Wilfersdorf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. Die moderne Einrichtung und die durchdachte Gestaltung vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 312 m². Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert. Raumaufteilung:  Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Speis, Badezimmer, WC und Vorraum. Das Kellergeschoss umfasst einen Heimkinoraum, Gang, Badezimmer, Technikraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie den Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss ist derzeit als großzügiger, offener Raum ausgeführt und bietet ein besonderes Ausbaupotenzial. Über das vorhandene Stiegenhaus ist dieses bequem erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit, weitere ca. 104 m² Wohnfläche zu schaffen. Nach entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche somit auf insgesamt ca. 208 m² erweitert werden. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend verbessert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Unter anderem wurden bereits eine Wärmeschutzfassade angebracht, die Fenster erneuert, eine Terrasse mit Überdachung errichtet sowie ein Pool geschaffen. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre diverse Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt. Das Haus verfügt über eine moderne und geschmackvolle Einrichtung und wurde durch eine 2017 errichtete und fertiggestellte Garage mit kleiner Werkstatt ergänzt. Die Garage bietet Platz für bis zu 3 PKWs. Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, der modernen Einrichtung und den bereits durchgeführten Renovierungen ermöglicht es, das Haus ohne großen Aufwand zu beziehen und sofort zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der vorhandene Pool sorgt im Sommer für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Lage Wilfersdorf liegt im Bezirk Mistelbach im schönen Weinviertel und verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet die typische Weinviertler Landschaft mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Wilfersdorf und der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Mistelbach bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken usw. Für Familien befinden sich Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungseinrichtungen sind insbesondere in Mistelbach gut erreichbar. Über die nahegelegene A5 Nordautobahn bestehen gute Verbindungen in Richtung Wien, Mistelbach und das nördliche Weinviertel. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Schnellbahnverbindung in der näheren Umgebung  interessant und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Wien und Mistelbach.   WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPolizei <5.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wilfersdorf mit schönem Ausblick, großzügigem Innenhof sowie zusätzlichen Nebengebäuden. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Vor rund sieben Jahren wurden die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,60 m² und bietet eine klassische sowie großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, Küche, Speis, Badezimmer, WC, Vorraum und Stiegenhaus. Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungsphasen. Insbesondere Fenster, Sanitärbereiche sowie die Küche bieten Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 141,18 m² Nutzfläche und wurde bisher als Werkstatt-, Lager- und Stüberlbereich genutzt. Die vorhandenen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial für individuelle Gestaltung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ergänzt wird die Liegenschaft durch weitere Bestandsgebäude aus der Jahrhundertwende, welche den besonderen Charakter des Anwesens unterstreichen. Die Nebengebäude befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Feuchtigkeitsschäden im Haupthaus konnten im Zuge der Besichtigung augenscheinlich nicht festgestellt werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in 3434 Wilfersdorf und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick ins Grüne. Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Tulln und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einzigartiges Grundstück mit Bestandshaus zum Verkauf! In wunderschöner und absolut ruhiger Lage in der Tannengasse, 3434 Wilfersdorf, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit massiv errichtetem Bestandshaus zum Verkauf. Umgeben von Natur, eröffnet sich hier ein herrlicher Fernblick – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine Familie mit bis zu vier Personen eignet. Der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinder, Haustiere oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Die vorhandene Bausubstanz stellt eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung dar. Da insbesondere die technische Infrastruktur sowie Teile der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Sanierung, räumliche Erweiterung oder eine vollständige Neugestaltung – die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Alternativ besteht, vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, auch Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses beziehungsweise eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher!   Diese Liegenschaft ist die ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.     Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <5.750mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <6.250mGeldautomat <2.250mPost <2.250mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <5.750mAutobahnanschluss <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap