Lebensglück für Generationen!  Dieses Raumwunder bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen (separat bewohnbar) ein neues Zuhause für Ihre Familie. Prunkstück ist der 1995 angebaute Wintergarten, die riesigen Glasfronten holen den Garten ins Wohnzimmer und vermitteln ein offenes, mit der Natur verbundenes Wohngefühl. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé mit der Adresse und der Detailbeschreibung an! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesmath, Niederösterreich! 360° _ Rundgang Visualisierung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 70 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl für die ganze Familie. Mit drei Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Wohnbereiche gegeben. Das Haus wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit modernen Fliesen und Laminat ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und pflegeleicht sind. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, unterstützt durch eine umweltfreundliche Pellets-Heizung. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die Ihnen entspannte Momente garantiert. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere der Bus, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Orte. In der Nähe befinden sich Ärzte, eine Schule und ein Kindergarten, was den Alltag besonders komfortabel macht. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt und Bäckerei nur wenige Minuten entfernt. Der Kaufpreis von 98.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wunderbare Immobilie in Wiesmath – ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!                Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: +436764009306 E-Mail: micodin@crew-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <7.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manche Immobilien bieten Räume. Diese hier bietet Möglichkeiten. Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach – ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: ca. 600 m² Nutzfläche ca. 220 m² Wohnfläche ca. 1.330 m² Grundstück ca. 600 m² Gartenfläche vollunterkellert mit zusätzlichem Potential großzügige Gastroflächen und bestehende Infrastruktur bis zu 20 Stellplätze zwei Terrassen Solaranlage für Warmwasser ruhige Lage in naturnaher Umgebung nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential – ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! (Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <7.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap