Ihr Zuhause in Weißkirchen – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint wartet auf Sie! Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die für ein behagliches und modernes Wohnen sorgen. Der Kaufpreis von 630.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt und zahlreiche entspannende Momente garantiert. Im Inneren erwarten Sie elegante Fliesen und warmes Parkett, die für eine stilvolle Atmosphäre sorgen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit der umweltfreundlichen Erdwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen. # Highlites der Liegenschaft # Neue Einbauküche 3-fach verglaste Fenster der Marke Internorm 2 Bäder Doppeltgarage absolute Ruhelage zwischen Linz und Wels Pool 8x4 überdacht effiziente Erdwäre mit Fußbodenheizung 5 Schlafräume Wintergarten Grillplatz und vielen mehr!   Dieses Einfamilienhaus in Weißkirchen bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes und modernes Wohnumfeld, sondern auch eine attraktive Lage mit herrlichem Ausblick und guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie in eine neue Lebensphase voller Komfort und Lebensfreude. Die Angaben basieren auf den vorliegenden Plänen und Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weißkirchen an der Traun, Oberösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1001 m², das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus besticht durch seine attraktive Lage mit herrlichem Fern- und Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Kraft und Ruhe schenkt. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und elegantem Steinboden ausgestattet und schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche – hier können Sie entspannen und neue Energie tanken. Die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Der Keller bietet folgende Räume: Weinkeller, Sauna, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum sowie den Technikraum. Die Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sowie der Autobahnanschluss garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in Weißkirchen an der Traun mit großem Grundstück und traumhaftem Ausblick zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.175mApotheke <1.500mKlinik <4.900mKrankenhaus <8.975mKinder & SchulenSchule <1.575mKindergarten <1.600mUniversität <8.675mNahversorgungSupermarkt <1.525mBäckerei <4.450mEinkaufszentrum <6.700mSonstigeBank <1.675mGeldautomat <1.525mPost <1.125mPolizei <4.450mVerkehrBus <100mAutobahnanschluss <975mBahnhof <6.000mStraßenbahn <9.850mFlughafen <8.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses im Jahr 2018 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus vereint großzügige Raumkonzepte, nachhaltige Energietechnik und höchsten Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die beeindruckende Raumhöhe von 2,85 Metern ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl. Die durchdachte Massivbauweise mit 50 cm starken Ziegeln sorgt ganzjährig für ein optimales, natürliches Raumklima sowie eine hervorragende Wärmedämmung. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten, modernen Designerküche, die mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet ist. Ein stilvoller Bioethanol-Ofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Knisterfeuer-Atmosphäre ganz ohne Asche oder Ruß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 45 m² große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem 8 x 4 Meter großen Pool zur perfekten Wohlfühloase im Sommer wird. Auf dem Dach sorgt eine leuchtstarke 15 kWp Photovoltaikanlage zusammen mit einem 15 kWh Stromspeicher und einer effizienten Luftwärmepumpe für eine nachhaltige, zukunftssichere und weitreichend autarke Energieversorgung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiges Raumgefühl: 233 m² Wohnfläche mit 2,85 m Raumhöhe Solide Bauweise: Wertbeständiger Massivbau mit 50 cm Ziegelmauerwerk Wohnambiente: Gemütlicher Bioethanol-Ofen im Wohnbereich für echtes Flammenambiente Energieeffizienz & Autarkie: Luftwärmepumpe, 15 kWp PV-Anlage & 15 kWh Batteriespeicher Fenster & Sonnenschutz: Hochwertige Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart Home Basis: KNX Bus-System (Teilinstallation / erweiterbare Basis) Wellness & Garten: Großes Grundstück (870 m²) mit 8 x 4 m Außenpool & 45 m² Terrasse Küche: Exklusive Designerküche inklusive Premium-Einbaugeräten Fahrzeuge & Technik: 50 m² Doppelgarage mit eigenem, direkt angeschlossenem Technikraum IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE Diese Traumimmobilie vereint alle Ansprüche an modernes, energieeffizientes und komfortables Wohnen. Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Grillabende auf der großzügigen Terrasse, stimmungsvolle Abende vor dem Bioethanol-Feuer oder das beruhigende Gefühl, energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt zu sein – hier bleiben keine Wünsche offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieses Objekts! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht.  Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland, entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten)​ bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 446 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 133 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe, Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss. Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89 m²) – Raum für Technik, Fitness & Kreativität: Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105 m²). Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten.   Obergeschoss (ca. 119 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwartet der großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einige der vielen Ausstattungs-Highlights: Haustechnik & Energie: Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme  Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort Kontrollierte Wohnraumlüftung Zentrale Staubsaugeranlage Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich) Tonstudio (separat ausgestattet): Regieraum mit professioneller Equipment Separater Aufnahme- und Gesangsraum Eigene Lüftungsanlage Klimageräte für kühlen und heizen Eigener Eingang & eigene Terrasse Wasserversorgung: Eigenes Brunnenwasser  Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung Elektrik & IT: Loxone Smart-Home-System  Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Liwest Internetanschluss Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück)   Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <6.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Zuhause mit Weitblick – Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. In begehrter, ruhiger Lage von Weißkirchen erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die exklusives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhafter Fernsicht liegt auf einem rund 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung. Ein Pool, mehrere Garagen sowie großzügige Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das Wohnhaus überzeugt mit: Großzügigen, hellen Wohnräumen Ruhiger Sonnenlage mit herrlicher Weitsicht Pool und weitläufigem Garten Mehreren Garagen und ausreichend Stellplätzen Wirtschafts- und Nebengebäuden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Liegenschaft mit enormem Potenzial Zum Angebot gehört außerdem eine ca. 5.000 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem großen Wirtschaftsgebäude inklusive Einliegerwohnung. Das Wirtschaftsgebäude wurde ca 2007 errichtet. Eine Einstellhalle mit ca 209m² , ein Schafsstall ca. 36m² und eine Abstellraum  mit ca 37m² , welcher als Aufenthaltsraum/Einliegerwohnung genutzt wurde. Im Obergeschoß sind Bergeräume für Heu und Stroh vorhanden. Ein besonderes Highlight: Bereits rechtskräftig genehmigte Umnutzung bzw. Errichtung von vier Wohneinheiten im bestehenden Wirtschaftsgebäude. Zusätzlich besteht eine Genehmigung zum Wiederaufbau eines Vierkanthofs mit einer Seitenlänge von rund 60 Metern, in welchem ebenfalls 4 Wohnungen errichtet werden dürfen.   Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese einzigartige Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Landwirtschaftliche Nutzung in unterschiedlichsten Betriebsformen Ackerbau, Grünlandbewirtschaftung oder Futterproduktion Pferdehaltung, Pferdezucht oder Pferdegestüt Reitbetrieb, Reittherapie oder Einstellbetrieb Direktvermarktung und Hofladenkonzepte Obst- und Gemüseanbau sowie biologische Landwirtschaft Generationenwohnen Wohnen und Arbeiten an einem Standort Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten – von der klassischen landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, landwirtschaftlicher Fläche, bestehenden Gebäuden und bereits vorliegenden Genehmigungen macht dieses Angebot zu einer absoluten Rarität. Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Weißkirchen – ideal für Familien, Unternehmer, Landwirte, Pferdeliebhaber oder Investoren, die Wohnen, Natur und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über sämtliche Details dieser einzigartigen Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Anfrage.     Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 1.100.00,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der WohnPlus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 07242/ 617 21  Durchwahl 2339 oder 0676/83 667 782. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <3.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <6.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Sackgassen- und Aussichtslage von Weißkirchen an der Traun erwartet Sie auf einem beeindruckenden 2.236 m² großen Grundstück eine Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen miteinander verbindet. Bereits die eigene private Zufahrt vermittelt das Gefühl, auf einem besonderen Anwesen anzukommen. Dahinter eröffnet sich ein Gesamtpaket, das man in dieser Form nur selten findet: ein großzügiges Hauptgebäude mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ein separates Nebengebäude, weitläufige Grünflächen, ein traumhafter Pool, zwei Terrassenbereiche, ein eigener Wellnessbereich, Gartenhütte, Springbrunnen sowie großzügige Garagenflächen. Das wahre Herzstück befindet sich auf der Südseite des Hauses: Ein liebevoll angelegter Außenbereich mit Pool und gewachsenem Baumbestand, der beinahe an ein privates Resort erinnert. ANKOMMEN MIT STIL – DAS UNTERGESCHOSS Bereits die Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens: Über die private Zufahrt gelangt man direkt zum tieferliegenden Eingangs- und Garagenbereich des Haupthauses. Die eigentliche Wohn- und Gartenebene liegt erhöht darüber und öffnet sich auf der Rückseite vollständig zum weitläufigen Grundstück. Im großzügigen Eingangsbereich zeigen hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel bereits beim Betreten den Qualitätsanspruch der Villa. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges Büro, der Technikraum, eine eigene Werkstatt, ein separates WC sowie ein Hobby- und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und eigener Dusche. Direkt mit dem Haus verbunden ist die rund 48 m² große Garage, die zusätzlich über einen Starkstromanschluss verfügt. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Im Erdgeschoss zeigt die Villa ihre besonders wohnliche Seite. Helle Räume, große Glasflächen und die großzügige Auslegung schaffen ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Das Herzstück dieser Ebene bilden das weitläufige Wohnzimmer sowie der offene Ess- und Kochbereich mit integrierter Küche. Die großen Glasfronten holen den Garten optisch direkt in den Wohnbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig verglaste Wintergarten, der aktuell als Homeoffice genutzt wird. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf das eigene Grundstück. Direkt vom Erdgeschoss gelangt man hinaus in den Pool- und Gartenbereich – gerade in den Sommermonaten wird der Außenbereich damit zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH IM OBERGESCHOSS Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet. Hier stehen zwei separate Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Große Glasflächen und insbesondere die zahlreichen Dachfenster schaffen ein außergewöhnlich helles und angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer unterstreicht den Komfort dieser Ebene und ist mit einem Doppelwaschbecken sowie zwei separaten Duschen ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. EIN AUSSENBEREICH WIE EIN PRIVATES RESORT Spätestens beim Betreten des Gartens zeigt sich, was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht. Hinter dem Hauptgebäude eröffnet sich eine weitläufige Gartenlandschaft, die mit ihrem Pool, dem gewachsenen Baumbestand und den unterschiedlichen Rückzugsbereichen beinahe den Charakter eines privaten Resorts vermittelt. Im Mittelpunkt befindet sich der großzügige Pool, eingebettet in die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Große Bäume, weitläufige Grünflächen und sorgfältig angelegte Wege aus Granitstein verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Gleich zwei Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden am Pool oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – hier findet sich für nahezu jeden Moment der passende Platz. Besonders die Aussichtsterrasse begeistert mit einem weitläufigen Blick über Weißkirchen und bei entsprechender Sicht bis in Richtung Mühlviertel. Ergänzt wird die Gartenanlage durch einen separat eingefriedeten und mit Obstbäumen bepflanzten Grünbereich, einen eigenen Springbrunnen sowie eine Gartenhütte. DAS NEBENGEBÄUDE – FÜR GÄSTE, FESTE & GEMEINSAME ABENDE Mit rund 43 m² Fläche bietet das separate Nebengebäude einen weiteren besonderen Bereich des Anwesens. Ausgestattet mit eigener Küche und Kamin, eignet es sich hervorragend für Grillfeiern, Geburtstage, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in Verbindung mit Pool und Garten entsteht hier ein eigener Bereich für Gäste und Veranstaltungen, ohne dafür den privaten Wohnbereich des Haupthauses nutzen zu müssen. ZUSÄTZLICHE TIEFGARAGE MIT CA. 3,50 M RAUMHÖHE Neben der rund 48 m² großen Garage im Hauptgebäude steht eine zusätzliche Tiefgarage mit knapp 43 m² Fläche zur Verfügung. Besonders außergewöhnlich ist deren Raumhöhe von ca. 3,50 m. Dadurch bietet sie neben einem weiteren großzügigen Stellplatz auch interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum und die Unterbringung größerer Gegenstände. MASSIV GEBAUT & LAUFEND GEPFLEGT Das Hauptgebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und seither laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Entsprechend hochwertig und gepflegt präsentiert sich die gesamte Immobilie heute. Die Villa verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Zwischenraumbegasung. Die Aluminiumverkleidungen sämtlicher Glasfronten wurden erst vor Kurzem vollständig erneuert. Beheizt wird das Hauptgebäude mittels Gasheizung. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Kamin; zusätzlich steht dort ein Konvektor als Frostschutz für die Wintermonate zur Verfügung. DIE LAGE – RUHE, PRIVATSPHÄRE & WEITBLICK Die Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Weißkirchen an der Traun. Gerade die Kombination aus erhöhtem Grundstück, eigener Zufahrt und großzügiger Grundstücksfläche schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die Aussicht über Weißkirchen und weit über die Umgebung hinaus. Gleichzeitig bietet Weißkirchen eine attraktive Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Wels und Linz. Über die nahegelegene A25 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung – ideal für Menschen, die Ruhe und Rückzug suchen, im Alltag aber dennoch gut angebunden bleiben möchten. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent. Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.toprealimmobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.