Verkauft wird einen neue, belagsfertige Doppelhaushälfte mit perfekte Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Optik, gelegen am Ende einer Sackgasse!!!! Diese moderne Doppelhaushälfte ist bereits in belagsfertigem Zustand fertiggestellt und kann sofort übergeben werden. Sie befinden sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage (Sackgasse) in der Siedlung Maria Theresia. Die Häuser wurden in massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet: Vaillant Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm 3-fach isolierte Fenster in Alu-Kunststoff mit elektrischen Aussenrollläden bzw. Raffstores, Inotherm Alu-Eingangstüre, Gitterstabmattenzaun uvm. Die Häuser werden belagsfertig übergeben (von Ihnen müssen nur noch die Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärausstattung ergänzt werden).  Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist im nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Besichtigungen sind flexibel möglich. Mit unserem Finanzierungsnetzwerk sind wir auch gerne behilflich, die für sie optimale Finanzierung zu finden. Kaufpreis belagsfertig um 385.000,-- (um +/- 35.000,-- auch schlüsselfertig möglich, je nach Ausstattung und Qualität der Materialien) Die auf den Fotos abgebildete Einrichtung ist aus Karton und dient nur zur besseren Vorstellbarkeit, wie das Haus eingerichtet aussehen könnte. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung: Michael Vajk, 0676 7282020, vajk@netmakler.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,40 HWB Klasse: B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf großzügigen 104 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Vom straßenseitigen Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum, gelangen Sie rechts in die großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer. Hier befindet sich auch der Kachelofen, welcher momentan das gesamte Haus beheizt. Weiter geht es in das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Neben dem Wohnzimmer befinden sich gartenseitig zwei Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer liegt straßenseitig. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre. Hier fühlen Sie sich sofort wohl und können Ihren Alltag entspannt genießen. Das Gebäude hat bereits 3fach verglaste Fenster und auch eine Vollwärmeschutz Fassade wurde 2002 angebracht. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit der großzügigen überdachten Terrasse, der Ihnen viele sonnige Stunden im Freien garantiert. Ob gemütliche Grillabende, mit Ihrem eigenen Grillplatz, Spielen mit den Kindern oder einfach nur Entspannen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Für Ihr Werkzeug, Rasenmäher und all Ihre Hobbies gibt es eine Gartenhütte und einen zusätzlichen Stauraum neben der Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Familien profitieren von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles in Kürze erreichbar und somit ideal für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien. Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich. Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4): Wohnnutzfläche: ca. 102 m² Terrasse: ca. 13 m² Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus) 2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Ausstattung: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8) Elektrische Raffstores (Außenbeschattung) Vollwärmeschutzfassade Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen Moderne Sanitärausstattung Terrasse mit Wasseranschluss Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor 2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag Energieausweis: Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++) Mietkonditionen & Kaufoption: Eigenmittel ab EUR 112.000,-- Monatliche Miete ab EUR 1.200,-- netto Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien) Bushaltestellen in Gehnähe Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung Weiterführende Schulen in der Umgebung Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür Rad- und Wanderwege Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung   Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 1 Wohnnutzfläche: ca. 102 m² Terrasse: ca. 13 m² Eigengarten: ca. 122 m² 2 PKW-Stellplätze (inkludiert) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum ca. 5,3 m² Technikraum ca. 3,6 m² Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m² Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m² Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10,5 m² Zimmer 2 ca. 12,4 m² Zimmer 3 ca. 14,4 m² Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m² Abstellraum ca. 4,6 m² Gang ca. 5,7 m² Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€ Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 112.000€ Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€ Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

🏡 Einfamilienhaus mit Pool in Theresienfeld Dieses großzügige Einfamilienhaus, welches 1978 gebaut wurde,  bietet auf einem 688 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Keller. Das Herzstück des Hauses bildet die Wohnküche mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Der Garten mit rund 500 m² Fläche lädt mit einem solarbeheizten Pool inklusive Poolüberdachung zum Entspannen und Genießen ein. Dank der Ost- und Westterrasse können Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden im Freien genießen. Die wärmegedämmte Fassade wurde im Jahr 2025 neu gestrichen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Innenbereich sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Möbel werden auf Wunsch seitens der Verkäufer ausgeräumt.  Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 110 m²) Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang Zwei Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) Ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²) Wohnküche (zusammen ca. 43 m²) mit Kachelofen und Zugang zur Ost- und Westterrasse Badezimmer mit Dusche, WC Separate Toilette Obergeschoss (ca. 80 m²) ca. 55 m² großer offener Raum, individuell adaptierbar zwei cas 10 m² große Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, WC und Warmwasserboiler (180 l), Waschmaschinenanschluss Kellergeschoss (ca. 76 m²)  Raumhöhe: ca. 2,17 cm Kellerraum (ca. 38 m²) Heizraum ( ca. 7 m²) Abstellraum (ca. 7 m²) Tankraum mit 10.000 Liter Fassungsvermögen (ca. 10 m²) Zugang zur Garage (ca. 27 m² Ausstattung & Highlights Massive Ziegelbauweise Wärmedämmverbundfassade Fassade 2025 neu gestrichen Satteldach mit Dachstuhl Öl-Zentralheizung Ausgebautes Dachgeschoss Solarbeheizter Pool mit Poolüberdachung Zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung) Großzügiger Garten Vollunterkellert Garage im Haus Ruhige Wohnlage Viel Potenzial für individuelle Modernisierung Infrastruktur Die Liegenschaft in Theresienfeld bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten: ca. 700 m Volksschule Theresienfeld: ca. 900 m Supermarkt (BILLA): ca. 1,0 km Bahnhof Theresienfeld: ca. 1,4 km Gemeindeamt und Ortszentrum: ca. 1,1 km Wiener Neustadt Zentrum: ca. 8 km Auffahrt A2 Südautobahn (Wiener Neustadt Nord): ca. 6 km Wien (Stadtgrenze): ca. 40 km Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Südautobahn ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! 📞 0699 / 17105918 📧 uyar@immobilienquartier.at Rechtlicher Hinweis Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <6.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zeitlose Architektur. Private Großzügigkeit. Technische Souveränität. In ruhiger, privater Lage von Theresienfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Residenz für Käufer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Komfort und technische Qualität. Das im Jahr 2025 errichtete Anwesen verbindet eine klare, zeitlose Formensprache mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Energie- und Sicherheitskonzept. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück stehen etwa 720 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Acht Zimmer, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente von besonderer Offenheit und Eleganz. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und eine harmonisch abgestimmte Innenausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Wohnen auf höchstem Niveau Das Raumkonzept ist auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für entspanntes Familienleben ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Badbereich schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ergänzend stehen repräsentative Zusatzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Meetingraum, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine temperierte Weinkammer bietet professionelle Bedingungen für die Lagerung ausgewählter Weine. Pool, Garten & Freizeit Der private Außenbereich ist als hochwertige Erweiterung des Wohnraums gestaltet. Herzstück ist der Designer-Pool mit ca. 15 × 4 Metern, Gegenstromanlage und eigener 9-kW-Wärmepumpe. Großzügige Sonnenterrassen und der gepflegte Garten bieten maximale Privatsphäre sowie Raum für Erholung und gesellige Stunden. Außergewöhnliche Großgarage Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal des Anwesens ist die ca. 300 m² große Garage mit Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Sie eignet sich ideal für Sammlerfahrzeuge, Sportwagen oder eine exklusive Fahrzeugsammlung. Ein integrierter Drehteller ermöglicht komfortables Rangieren und eine stilvolle Präsentation der Fahrzeuge; die direkte Zufahrt gewährleistet Diskretion und hohen Komfort. Für Elektromobilität stehen zwei integrierte Ladestationen mit 11 kW bzw. 22 kW Ladeleistung zur Verfügung. Energieeffizienz & Haustechnik Die Immobilie verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer 30-kWp-Photovoltaikanlage, 16-kWh-Batteriespeicher, 16-kW-Luftwärmepumpe und 1.000-Liter-Pufferspeicher. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie Deckenkühlung im Erd- und Obergeschoss sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die Energieeffizienzklasse A++ unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses. Eine Vorbereitung für eine zweite Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Sicherheit  Ein modernes Videoüberwachungssystem für Innen- und Außenbereiche ergänzt das Sicherheitskonzept des Anwesens. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 2.640.000 Betriebskosten: ca. € 450 pro Monat, inklusive Wasser und Müllentsorgung Provision: 0 %  Ihre Ansprechpartnerin Yelena Nikolayeva Immobilienberaterin T +43 1 263 25 55 M +43 664 883 19 007 yn@austriareal.com www.austriareal.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <2.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine moderne Designer-Villa, es gibt Immobilien die höchste Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Repräsentation erfüllen. Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche. Großzügige Glasflächen, klare Linien, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen die Architektur und verleihen der Villa ihren repräsentativen und zugleich zurückhaltenden Charakter. Die besondere Raumorganisation ermöglicht es, exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten miteinander zu verbinden, ohne dass eines das andere beeinträchtigt. Wohnen mit Weitblick Bereits das großzügige Entrée eröffnet den Blick durch die Villa bis in den Garten. Das Herzstück bildet der rund 76 m² große Wohnbereich gemeinsam mit dem über 44 m² großen Koch- und Essbereich. Großformatige Schiebeelemente verbinden die Räume nahezu nahtlos mit der weitläufigen Terrasse. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der über 15 Meter lange Swimmingpool, der dem Anwesen den Charakter eines privaten Boutique-Resorts verleiht. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit vier großzügigen Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern, Galerie, Ankleide- und Garderobenbereichen sowie einem weitläufigen Balkon. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ein eigener Bürobereich und ein separater Meetingraum schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung innerhalb der Villa. Damit bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten für Unternehmer, Family Offices, Kanzleien oder als repräsentativer Unternehmenssitz. Automobile Leidenschaft Ein besonderes Highlight befindet sich unter der Villa: Rund 271 m² Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte bieten außergewöhnlichen Raum für Sportwagen, Oldtimer, Fahrzeugsammlungen oder eine exklusive Unternehmensflotte. Mit rund 438 m² oberirdischer Wohn- und Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Fahrzeug- und Technikebene von über 318 m² geht dieses Anwesen weit über die Möglichkeiten einer klassischen Villa hinaus. Theresienfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien – ideale Voraussetzungen für eine außergewöhnliche private Residenz ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Unternehmensstandort. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: 0664 5228831 international - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertige, modern ausgestattete und sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Theresienfeld – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert und mit spürbarer Wohnqualität überzeugt. Bereits beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem hohen Anspruch an Qualität und einem ausgeprägten Gespür für modernes Wohnen geplant und umgesetzt. Das Ergebnis ist ein stilvolles, harmonisches Gesamtbild, das Eleganz, Funktionalität und Behaglichkeit perfekt vereint. Dieses Haus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ganz nach dem Motto „Koffer packen und einziehen“ präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem makellosen, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden bereits sorgfältig ausgewählt und hochwertig umgesetzt – ohne weiteren Aufwand können Sie hier direkt Ihr neues Zuhause genießen.   Ausstattungshighlights Zwei komfortable PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Stilvolle, überdachte Holzpergola für entspannte Stunden im Freien Hochwertige Gartenhütten von Biohort – langlebig, funktional und ästhetisch Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige und energieeffiziente Beheizung Stimmungsvolle Kaminanlage im Wohnbereich für besondere Wohlfühlmomente Edle Fliesen- und Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche als Herzstück des Hauses Maßgefertigte Einbaumöbel mit durchdachter Integration Fliegengitter an Fenstern für zusätzlichen Komfort Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation – zukunftsorientiert gedacht Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige, angenehme Wärme   Das offene Wohnkonzept schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause eine warme, behagliche Note und macht es gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem Ort der Geborgenheit. Die perfekt integrierte Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und eleganter Walk-in-Dusche schafft eine kleine Wellnessoase für den Alltag. Auch der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet wie das Innere des Hauses. Die überdachte Pergola erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im eigenen Garten. Praktische Stauraumlösungen sowie eine separate Holzlagerhütte ergänzen das durchdachte Gesamtbild perfekt.   Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Theresienfeld – einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds im Grünen, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung verzichten zu müssen. Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Theresienfeld zählt zu den gefragten Wohnorten für all jene, die modernes Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Dieses Zuhause vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht – Qualität, Stil und ein Gefühl von Geborgenheit. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.   Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team   Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <6.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <2.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool: Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen Daheim: In Theresienfeld erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte in Massivholzbauweise aus dem Baujahr 2020 – ein Zuhause, das moderne Architektur mit niedrigem Energieverbrauch und geringen Betriebskosten verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohn-Essküche, ausgestattet mit einer modernen und hochwertigen Küche, die nahtlos in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf den eigenen Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommerabende und unbeschwerte Stunden im Freien. Ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss praktisch ab. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Für Komfort und Effizienz sorgen eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Klimaanlage. Auf der rund 12 m² großen Terrasse und im ca. 128,87 m² großen Garten mit Pool lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Eine kleine Gerätehütte hinter dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Zwei KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung; ein Keller ist nicht vorhanden. Das Flachdach unterstreicht die klare, zeitgemäße Linienführung des Hauses. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 189,80,- (inkl. Rücklage). Im Kaufpreis ist eine Förderung enthalten (ca. EUR 41.981,07,- Stand Ende 2025), die bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Bauweise und die attraktive Außenanlage mit Pool – ein Objekt für alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen suchen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Familientraum mit Schwimmteichzugang in Theresienfeld In einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Theresienfeld wartet diese im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte auf ihre neuen Besitzer. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der private, direkte Zugang zum idyllischen Schwimmteich – hier genießen Sie an heißen Sommertagen pure Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustüre! Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen (ca. 91 m²) plus einem geräumigen Vollkeller (ca. 48 m²). Das Herzstück im Erdgeschoß bildet das gemütliche Wohn-Esszimmer mit einer neuwertigen, modernen Küche und einem behaglichen Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wo ein automatischer Rasenroboter Ihnen die Arbeit abnimmt. Im Obergeschoß bieten drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Home-Office) mit Balkon sowie ein Badezimmer optimalen Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück mit einer sehr langen Laufzeit bis ins Jahr 2078. Der monatliche Baurechtszins ist mit derzeit nur € 140, – (wertgesichert) äußerst moderat und wird unkompliziert direkt über die Betriebskosten abgerechnet. Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, verfügt über einen eigenen KFZ-Abstellplatz und ist ab sofort verfügbar! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen oder Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung." Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Top Angebot nocht HEUER! Grundstück mit Haus Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Bahnhof Theresienfeld und steht auf einem 1.483 m² großen Grundstück mit Anschluss an den „Tirolerbach“. Das Grundstück könnte man aufgrund seiner Größe auf 2 Bauplätze aufteilen (Fahnengrundstück oder durch Wegerecht). Das Ziegelmassivhaus wurde 1968 erbaut und hat einen Wohnnutzfläche von ca. 96 m² und einen ebenso großen Keller. Das Erdgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, von diesem man -das Wohnzimmer mit Parkettboden -die Küche mit Essplatz -ein Badezimmer mit Wanne -ein WC -ein Schlafzimmer -ein Kinderzimmer und -ein kleines Zimmer (Homeoffice-Büro/Schrankraum...) betritt. Die "Nordseite" des Hauses weist im Schlafzimmer als auch im kleinen Zimmer etwas Wandnässe auf (alte Holzfenster) Ein Stiegenhaus am Ende des Vorraums, führt in den Keller sowie in den Dachboden, der aktuell nicht ausgebaut ist. Den Vollkeller, erreichbar über das Stiegenhaus, als auch über den Garten, ist in einen Öltankraum, einen Heizungsraum mit 52 m², einen sehr großen Lagerraum und in einen weiteren Lagerraum unterteilt. Die Ölheizanlage ist leider defekt und müsste von einem Fachmann überprüft werden. Alle Räume haben ein Fenster für Frischluft (außer Tankraum). Der Öltank könnte als smarter Energie-Speicher für ein modernes Heizsystem Ihrer Wahl wiederverwendet werden. Details: 2 Kaminanschlüsse sind zusätzlich vorhanden; die Fassade ist zu einem kleinen Teil gedämmt, sonst Putzfassade; Holzfenster und ein Welleternitdach bestehend. Im großen Garten hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit ca. 30 m² und ein Holzschuppen. Weiters noch ein massives Holzhaus auf Fundament mit Stromanschluss mit ca. 25 m². Dieses kann als Lagerraum, Werkstatt oder als Partyraum verwendet werden. Für dieses liegt jedoch kein baurechtlicher Konsens vor. Am Ende des Grundstücks verläuft der berühmte „Tirolerbach“ (Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresia), welcher zur Bewässerung der Gartenfläche einmal pro Woche verwendet werden darf. Flächenwidmung: Bebauung: Pro Bauplatz: 2 Wohneinheiten, 25% Verbauung, offene/gekuppelte Bauweise; Höhe 7* Der reduzierte Kaufpreis gilt nur bei Kaufabschluss vor Jahresende 2026! Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, freue ich mich, Ihnen diese präsentieren zu dürfen! LAGEBESCHREIBUNG: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nur 4 Gehminuten vom Bahnhof Theresienfeld entfernt, und nahe dem Zentrum, wo sich Restaurants, Cafe´s und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden. Theresienfeld hat eine sehr gute Infrastruktur und punktet durch die Nähe zur Statutarstadt Wiener Neustadt mit zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnauffahrt A2 in Richtung Graz/Wien erreicht man in ca. 8 Autominuten. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.